Schicke 2 ZKB mit 2 Balkonen * Neubaugebiet in Feldrandnähe

55237 Flonheim

179.990,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55237 Flonheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
69 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.02.2022
Online-ID
8131826
Anbieter-ID
227
Stand vom
27.10.2022
Kauf­preis
179.990,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision ncl. gesetzl. MwSt in Höhe 19%. Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Der Verkäufer zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Die vereinbarte Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.3,57 % Käuferprovision incl. gesetzl. MwSt in Höhe 19%.3,57 % Käuferprovision incl. gesetzl. MwSt in Höhe 19%.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
nein
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
87.10 kWh/m2a
Gültig bis
19.10.2022
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1999
Baujahr laut Energieausweis
18
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Außergewöhnliche, geräumige 2 Zimmer Wohnung im 1. OG eines 4 Familienhauses in Feldrandnähe! Diese - etwas extravagante - Wohnung mit 2 Balkonen ist ideal für jeden der nichts "von der Stange" sondern das "Besonderes" sucht. Jede der 4 Wohnungen verfügt über einen separaten Zugang über die eigene Außen-treppe. Die KFZ- Stellplätze sind unmittelbar neben dem Eingang - somit ganz kurze Wege nach Ihrem Einkauf! Die knapp 69 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen geräumigen Wohnbereich mit offener Küche (incl. EBK), ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Balkon sowie einem kleinen Abstellraum. Hier wurde wenig Platz für einen Flurbereich verschwendet sondern lieber für die Gestaltung der Räume genutzt. Die Übergänge von Flur, Küchen- und Wohnbereich sind fliessend und vermitteln ein angenehmes Raum-gefühl. Die etwas außergewöhnliche Rundbauweise lässt von Außen kaum vermuten wieviel zweckmäßiger Wohnraum sich im Inneren ergibt. Auch die Feldrandnähe spricht für diese Immobilie und sorgt für Ruhe und Erholung vom Alltag. Mit etwas Glück zeigt sich Ihnen beim Spaziergang auch das ein oder andere neugierige Reh im Wingert. Es handelt sich hier nicht um eine klassische Eigentümergemeinschaft. Jeder Eigentümer handelt für sich selbst. Sofern Dinge des Hauses zu besprechen sind, wird dies "auf dem kleinen Dienstweg" besprochen und erledigt. Aufwendige Eigentümerversammlungen entfallen somit. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Etagenheizung und die Versorgungs-kosten (Direktabrechnung mit den Versorgern ) trägt ebenfalls jeder Eigentümer für sich selbst. Lediglich die Versicherung des Hauses sowie der Allgemeinstrom laufen über einen Eigentümer und werden entsprechend durch 4 geteilt. Somit entfällt auch das klassische Hausgeld sowie die jährlichen Betriebskosten-Abrechnungen und damit auch aufwendige Verwaltungskosten.


Ausstattung

Kleine Eigentümergemeinschaft - nur 4 Wohneinheiten! Jeder Eigentümer handelt für sich selbst. - Holzständerbauweise - jede Wohnung mit separatem Eingang bzw Treppenaufgang - Gas-Etagen Heizung - Kunststoff-Fenster doppelt verglast - Warmwasser über Durchlauferhitzer im Bad/ Boiler in der Küche - Kabelfernsehen - Fernsehanschluß in Wohn- und Schlafzimmer (Kabel Deutschland) - offene Küche incl. EBK (im Kaufpreis enthalten) - begehbarer Kleiderschrank - 2 Balkone - 1,5 Aussenstellplätze - Abstellraum - Hausanschlußraum Sanierungen/ Instandhaltungen: 2016 neue Innentüren 2014 neue Böden Wohn-, Ess- und Schlafbereich 2012 neue Außentreppe Unsere Angebotsangaben sind ohne Gewähr. Alle Angaben und erteilten Informationen welche uns übermittelt wurden basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufers/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht überprüft worden.


Lage

Flonheim liegt in der rheinhessischen Schweiz und gehört der Verbandsgemeinde Alzey-Land an. Sehr gute Autobahnanbindung an die BAB 61 ( Köln / Koblenz bzw. Worms Ludwigshafen) und BAB 63 (Mainz- bzw. Kaiserslautern ). Die Anschlußstelle Bornheim/Flonheim (A61) liegt ca. 3 km entfernt, die Anschlußstelle Albig/Spiesheim/Flonheim (A 63) ca. 5 km. Die Kreisstadt und heimliche Hauptstadt Rheinhessens - Alzey - liegt etwa 9 km entfernt, Wörrstadt ca. 12km. Die Anbindung ans Rhein-Main-Gebiet ist zeitnah gegeben: Mainz- 15-20 min/ Wbn ca. 30 Min./ Bingen und Bad Kreuznach erreichen Sie in ca.20 Min. Bahnanschluss im Nachbarort Armsheim 3 km mit Rheinland-Pfalz-Taktverkehr und halbstündlicher Verbindung nach Mainz sowie nach Bingen, Worms und Alzey), Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ärzte (Allgemeinmediziner, Heilpraktiker, Zahnärzte sowie Kinderarzt) sowie eine Apotheke im Ort gewährleistet. Über die im Nachbarort Bornheim ansässige Sozialstation ist auch die Inanspruchnahme individueller häuslicher Pflege und Betreuung je nach Bedarf direkt vor Ort möglich. Auch ansonsten verfügt Flonheim über eine hervorragende Infrastruktur! Kurze Wege zu den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten - Bäcker, moderner, sehr gut sortierter Edeka Markt mit Frischetheke (Wurst/Fleisch/Fisch), Metzger, einem Imker mit, gemütliche Straußwirtschaften sowie Restaurants mit deutscher und internationaler Küche. Weitere Dienstleistungsangebot wie Bank, Postagentur, Schreibwarenladen, Blumenladen und eine Änderungsschneiderei lassen keine Wünsche offen. Eine Sportanlage, reges Vereinsleben und fröhliche Weinfeste runden die Lebensqualität in Flonheim ab. Flonheim liegt vor den Toren des Naherholungsgebietes "Rheinhessische Schweiz” mit herrlichen Wander-, Erholungs- und Naturerlebnismöglichkeiten in reizvoller Wein- und Waldlandschaft.


Sonstiges

Die Heizkosten (Gas) wurden aufgrund der aktuellen Umstände vom Versorger bereits erhöht und liegen bei 150 € monatlich. Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer - die Wohnung wird aktuell durch den Eigentümer bewohnt und steht zum 01.02.2023 spätestens geräumt zur Verfügung. Die Wohnung und das gesamte Anwesen sind sehr gepflegt und Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt. Aufgrund der neuen DSG-VO stellen Sie bitte Ihre Anfrage schriftlich - mit Angabe einer Rufnummer unter der Sie erreichbar sind - über das Portal oder direkt über unsere Homepage: https://www.alf.immo/kontakt/. Gern geben wir Ihnen dann noch weitere Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Karte nicht verfügbar

ALF Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Lahr

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 227 - vielen Dank!