Schickes Bürohaus in prominenter Ecklage, provisionsfrei für den Mieter!

55131 Mainz

2.844,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
237 - 237 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55131 Mainz
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürogebäude
Gesamtfläche
237 m2
Büroflächen
237 m2
Nutzfläche
237 m2
Lagerfläche
182,59 m2
Fläche teilbar ab
237 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7151250
Anbieter-ID
1414
Stand vom
07.04.2022
Provisionsfrei
Preis pro m²
12,00 €
Netto­kalt­miete
2.844,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
2,50 €
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
DV-Verkabelung
Garage
Kantine/Cafeteria
Kfz-Stellplatz
Räume veränderbar
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
22.10.2031
Aus­stell­datum
22.10.2021
Stromwert
91,3 kWhm2a
Wärmewert
58,8 kWhm2a
Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
15× / 80,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Nichtalltägliche Gelegenheit ein äußerst solides, schickes und modernes Bürohaus anzumieten. In prominenter und werbewirksamer Ecklage positioniert sich diese markante Liegenschaft mit eigener Parkgarage. Dieses 2001 erbaute Niedrigenergiehaus wird zurzeit von einem Globalmieter auf der gesamten Mietfläche genutzt. Favorisiert ist auch zukünftig wieder einen Hauptnutzer für die gesamte Liegenschaft zu finden. Eine etagenwiese Vermietung ist baulich und technisch grundsätzlich machbar, aber vorab nicht die erste Wahl. Die Vermietung ist auch vorstellbar an einen Ankermieter mit der Möglichkeit eine Teilfläche für etwaige zukünftige Expansionsabsichten unter zu vermieten. Die Haupterschließung erfolgt über den barrierearmen Zugang zum Treppenhaus und dann über den modernen Personenaufzug über sämtliche Mietetagen sowie zur Tiefgarage. Die Regelgeschosse EG bis einschließlich im 2. OG sind in vorwiegend kleinteiliger Raumstruktur abgebildet mit partiell offenen Arbeitsgruppenbereichen. Entsprechende Grundrisspläne erhalten Sie gerne auf Anfrage. Der hochwertige Innenausbau wird dominiert über Bürosystem- und Glaswände. Die Ausleuchtung erfolgt zum Teil über Einbauleuchten in der Raster- / GK-decke und entsprechende Pendelleuchten. Sämtliche Arbeitsplätzte sind mit moderner Büroinfrastruktur versorgt. Ein zentraler klimatisierter Technikraum befindet sich in der unteren Ebene des Hauses. Eine Beschattung passiert in den Regelgeschossen aktuell mittels Rollos innen, im Staffelgeschoss über einen außenliegenden Sonnenschutz. Auf sämtlichen Büroetagen befinden sich moderne sanitäre Einrichtungen und Teeküchen. Das Staffelgeschoss in der dritten Etage mit Dachterrasse und Wintergarten ist besonders schick und dient aktuell u.a. der Geschäftsleitung und als repräsentativer Besprechungsbereich. Weitere Objektbeschreibung im Freien Text:


Ausstattung

Zugangskontrolle repräsentativer Eingangsbereiche Aufzug Tiefgarage hochwertige Velourteppichböden teilweise abgehängte Decken inkl. Büroleuchten Bürosystemwände mit Glasanteil Einbauschränke Netzwerkverkabelung Sonnenschutz Dämmung, Aluisofenster moderne Toilettenanlagen eingerichtete Teeküchen Dachterrasse Weitere Details auf Anfrage!


Lage

Top zentrale Lage in idealer Erreichbarkeit mit dem PKW und dem öffentlichen Nahverkehr, eine Bahnhaltestelle ist unmittelbar gegenüberliegend. Außerdem erreichen Sie den Mainzer Hauptbahnhof in ca. 10 Gehminuten. Die Mainzer Universitätsklinik ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Im nachbarschaftlichen Umfeld befindet sich unter anderem die Fachhochschule Mainz und das Mainzer Arbeitsamt. Außerdem diverse Büro – und Gewerbebetriebe sowie ein hoher Anteil an wohnungswirtschaftlicher Nutzung. Äußerst durchgrünte Lage mit viel altem Baumbestand. Ausreichend Kundenstellplätze befinden sich entlang der Unteren Zahlbacher Straße oder auch auf dem zugehörigen Grundstück und der hauseigenen Parkgarage.


Sonstiges

In der unteren Ebene des Gebäudes sind zwei weitere Konferenzräume verfügbar. Ansonsten befinden sich im UG überwiegend Archivflächen, ein zentral gelegener Serverraum und weitere, untergeordnete Lagerflächen. Nebenkosten ca. 2,50 / m² / mtl. Mietpreise für Büroflächen EG - 3. OG: € 12,00 / m² / mtl. / netto. Mietpreise für Seminar / Archiv/ Lager im UG: € 5,00 / m² / mtl. / netto. Mietpreis für TG-Stellplätze: € 80,00 / mtl. / netto. Mietpreis für Stellplätze Außen: € 50,00 / mtl. / netto. jeweils zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher Mwst. Mietflächenaufstellung detailliert: Nebenflächen wie Seminar / Archiv/ Lager im UG: 182,58 m² ( á € 5,-/m²) Büroflächen im: EG: 236,56 m² 1. OG: 236,56 m² 2. OG: 236,56 m² 3. OG: 182,93 m² Summe: 892,61 m² ( á € 12,-/m²) Verfügbarkeit: spätestens Ende 2022. Die Mietflächen werden in Abstimmung der Vertragbeteiligten neu renoviert übergeben. Bauliche Veränderungen und zukünftige Mieterwünsche können berücksichtigt werden. Diese sind je nach Aufwand dann möglicherweise Mietpreisrelevant. Gerne stehen wir Ihnen für eine ausführliche Besichtigung dieser hochwertigen Liegenschaft vor Ort zur Verfügung. Weitere Details erfahren Sie im persönlichen Gespräch.

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Michael Pfeifer Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Pfeifer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 1414 - vielen Dank!