Schickes großzügiges Architektenhaus mit Terrasse, Wintergarten und schönem Garten
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Schickes großzügiges Architektenhaus mit Terrasse, Wintergarten und schönem Garten in Top-Lage von Eltville-Rauenthal (teil. mit Blick) Im Überblick: - 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Wintergarten und Terrasse - tolles Grundstück in Ortsrandlage - sonniger Garten mit idealer West-Ausrichtung - großzügiges Architektenhaus in Split-Level-Bauweise - mit schönem Fernblick - hochwertige Ausstattung im gesamten Haus Wohnfläche: ca. 185 m² zzgl. Nutzfläche Grundstück: 519 m² Erdgeschoss: einladende Wohndiele mit Zugang zum Wintergarten, 2 Kinderzimmer mit Zugang in den Garten, Küche mit Abstellraum, Tageslicht-Duschbad und Flur 1. Obergeschoss: spektakuläres Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und Lounge-Ecke (ehem. Balkon) 2. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad und Flur Kellergeschoss: teilunterkellert 1 Kellerabstellraum und 1 Werkstatt Baujahr: 1978 - Massivbauweise Zustand: Top-Zustand laufend modernisiert z.B. Biffar-Türen (4-Fach verriegelt) 1985, Fenster ab 1987, Zimmertüren 2005, Dachsanierung und Fassade 2006, Bäder (EG 1990, 1. OG 1991, 2. OG 2019), Einbauküche und Wintergarten 2010, Heizung 2020 etc. Fenster: doppelverglaste Alufenster, teilweise Aluholzfenster ab 1987 alle Türen und Fenster mit Sicherheitsschlössern Heizung: Gas-Zentralheizung von 2020 über Fußbodenheizung Energieausweis: Endenergieverbrauch 160,26 kWh/(m²*a) - Effizienzklasse E geringer Durchschnittsverbrauch von ca. 23.000 kWh Lage: Top-Wohnlage, sehr ruhig und idyllisch teilweise mit Fernblick Garten: parkähnlicher schöner, sonniger Garten mit West-Ausrichtung und viel Platz Stellplatz: Garage für 2 Stellplatz hintereinander Kaufpreis: zzgl. Einbauküche *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.
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