Schön wohnen in Presberg - Fernblick garantiert! 360-Grad virtuelle Besichtigung möglich

65385 Rüdesheim am Rhein

278.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
129,69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65385 Rüdesheim am Rhein
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
280 m2
Wohnfläche
129,69 m2
Nutzfläche
11,5 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
6325722
Anbieter-ID
500
Stand vom
08.06.2021
Kauf­preis
278.000,00 €
Provision für Käufer
3 % inkl. ges. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
Badezimmer
2.00
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
67.00 kWh/m2a
Gültig bis
25.10.2025
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1989
letzte Modernisierung
1989
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Carport
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die schöne Doppelhaushälfte steht auf einem gemeinsamen Grundstück in Ortsrandlage von Presberg und ist nach WEG geteilt. . Das 1989 gebaute Haus bietet auf 3 Etagen insgesamt 5 Zimmer. Die offene Bauweise der Wohn-Dielen und Treppenhaus bieten ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich 2 gutgeschnittene Schlafzimmer und ein kleinerer Raum, der als Büro genutzt werden kann sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. In der Wohndiele steht ein großer Kachelofen, der in kalten Tagen für angenehme Wärme sorgt. Im Obergeschoss erwartet Sie das große Wohnzimmer mit angrenzender Dachloggia und die offene, komplett ausgestattete Küche. Auch ein Gäste-WC ist hier vorhanden. Das ausgebaute Kellergeschoss bietet eine weitere Wohndiele mit Kaminofen. Hier befindet sich auch ein weiteres Schlafzimmer und ein Dusch-Bad, welches auch Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Daneben sind 2 Kellerräume vorhanden, von dem einer einen Ausgang zum Garten und Hof hat. Im Hof stehen unter einem Carport zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Hinter dem Haus besteht die Möglichkeit einen kleinen Garten anzulegen. *********************************************************************************************************************************** Wir bieten einen virtuellen 360-Grad-Rundgang am heimischen PC an. Bitte senden Sie uns eine Anfrage über ein Immobilienportal und wir senden Ihnen den Link dafür zu. *********************************************************************************************************************************** Aufteilung: EG: Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Bad mit Wanne und Dusche Büro/ Kleines Zimmer Wohndiele mit Kachelofen OG: Wohnzimmer Dachloggia Küche Gäste-WC UG: Schlafzimmer 3 Duschbad Wohndiele mit Kaminofen Keller 1 Keller 2


Ausstattung

* Einbauküche * moderne Nachtspeicheröfen * Infrarot-Heizkörper * Kachelofen * Kaminofen * Wärmschutzverglasung * Fliesenböden * Laminatböden


Lage

Presberg ist ein reizvoller, kleiner Höhenort und der höchstgelegene Stadtteil von Rüdesheim am Rhein im Naturpark Rhein-Taunus gelegen. Vor allem Naturfreunde kommen auf Ihre Kosten, denn viele Wanderwege bieten einen herrlichen Blick auf die Hügellandschaften des Taunus und des Hunsrücks. Immer mehr Menschen erkennen den Reiz und den ruhigen dörflichen Charakter des Höhenortes. Durch eine Busverbindungen kann man seine Ziele erreichen. Entweder nach Rüdesheim, Geisenheim oder Lorch. Im Ort gibt es ein Bäckereiladen. Rüdesheim bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, neben Kindergärten gibt es außerdem eine Grund- und Realschule. Der angrenzende Ort Geisenheim stellt ebenfalls eine Grundschule zur Verfügung, sowie zwei Gymnasien, eine Berufsfachschule und eine Fachhochschule.


Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu. Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Zell-Immobilien Inh. Wolfgang Zell Zum Niederwald Denkmal 4 65385 Rüdesheim Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) -Bestellt am (*)/ erhalten am (*) -Name und Anschrift des/der Verbraucher(s) _________ ________________________ Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) (*) Unzutreffendes streichen.

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