Schöne 2,5 Zi.-ETW in Ober-Ramstadt mit Loggia und TG-Stellplatz

64372 Ober-Ramstadt

260.000,00 €
Kaufpreis
2.5
Zimmer
62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64372 Ober-Ramstadt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2.5
Wohnfläche
62 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Sommer 2023
Online-ID
8320411
Anbieter-ID
4202076
Stand vom
06.01.2023
Kauf­preis
260.000,00 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. gesetzl. Mwst. zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Haus­geld
245,00 €
Badezimmer
1
Wohneinheiten
12
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
122.67 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
15.12.2022
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1993
Baujahr laut Energieausweis
1993
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Diese 2,5-Zimmer-ETW liegt im DG eines 6 Familienhauses in schöner, ruhiger Aussichtslage von Ober-Ramstadt und ist in einem guten Zustand. Die Raumhöhen im Wohnraum sind bis zu 2,80 m. Die Immobilie verfügt über einen eigenen Kellerraum, einen TG-Stellplatz sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller. Die Bewohnerin wird im Laufe des nächsten Jahres aus der Immobilie ausziehen, sobald eine neue Bleibe gefunden wird.


Ausstattung

Heizung: Gas-Zentralheizung ausgelegt als Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, weiß Böden: keramische Fliesen Bad: innenliegend, Wanne, Dusche, Waschbecken, WC Küche: Einbauküche mit E-Geräten RAUMAUFTEILUNG: gr. Wohn-Esszimmer mit Süd-Loggia, Schlafzimmer, gr. Diele, Bad, Küche Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz


Lage

Ober-Ramstadt liegt etwa 10 km südöstlich von Darmstadt entfernt an der B 426 im vorderen Odenwald im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Am Fluss „Modau“, der durch Ober-Ramstadt fließt, liegt das Hochwasserrückhaltebecken Ober-Ramstadt, das einen drei Hektar großen Stausee bildet. Die höchste Erhebung in der Gemarkung ist der 337m ü. NHN liegende „Hohe Rodberg“. Zur Stadt gehören seit 1977 neben der Kernstadt Ober-Ramstadt ca. 15.000 Einwohner der aus den zwei Ortsteilen Ober- und Nieder-Modau bestehende Stadtteil Modau, ca. 2560 Einwohner und Wembach-Hahn ca. 1040 Einwohner. Bereits 1972 schloss sich Rohrbach, ca. 1370 Einwohner freiwillig an. An der Gemarkungsgrenze zu Darmstadt und Roßdorf befindet sich das Naturschutzgebiet „Großer und kleiner Bruch bei Roßdorf“. Außerdem sind im Stadtgebiet zwei Natura2000-Gebiete geschützt: Im Nordwesten liegen "Wald und Magerrasen bei Roßdorf". Die Waldgebiete im Südosten in den Gemarkungen Ober-Ramstadt, Rohrbach und Wembach bilden eine Teilfläche des Natura2000-Gebietes „Buchenwälder des Vorderen Odenwaldes“ Ober-Ramstadt liegt an der B 426 und der Landesstraße L 3104 und ist durch die Odenwaldbahn an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach angebunden. Die Buslinien O, Mo1 und 678 (nur Spätverkehr) verbinden Ober-Ramstadt mit Darmstadt, Modautal, sowie Fischbachtal und Roßdorf. Die Stadtbuslinien OR1 und OR2 sind in der Stadt Ober-Ramstadt stündlich ebenso unterwegs wie das kommunale Ruftaxi „midKom“. Es gibt 3 Kitas und mehrere Schulen, darunter auch eine mit gymnasialer Oberstufe. Mehrere Musik- und Gesangsvereine sowie Sportvereine bereichern das Freizeitangebot.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.12.2022. Endenergieverbrauch beträgt 122.67 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D. PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Kleinsteuber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 4202076 - vielen Dank!