Schöne, gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Rüdesheim/Eibingen zu verkaufen

65385 Rüdesheim am Rhein / Eibingen

490.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
149 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65385 Rüdesheim am Rhein / Eibingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
260 m2
Wohnfläche
149 m2
Nutzfläche
53 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7490622
Anbieter-ID
592
Stand vom
07.06.2022
Kauf­preis
490.000,00 €
Provision für Käufer
3 % inkl. ges. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
225.90 kWh/m2a
Gültig bis
02.06.2032
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1950
letzte Modernisierung
1950
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf steht diese gepflegte, großzügige Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage von Rüdesheim. Das Haus wurde 1950 erstellt und fortlaufend modernisiert. Es bietet viel Platz für die ganze Familie und kann kurzfristig bezogen werden. Zudem besteht die Möglichkeit das Haus in mehrere Wohnungen zu unterteilen. Eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.


Ausstattung

Über das Treppenhaus sind alle Stockwerke des Hauses erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten, von dem Sie die gepflegte Gartenterrasse erreichen, die im Jahr 2000 überdacht wurde. Weiterhin sind auf dieser Etage eine Küche und ein Gäste WC vorhanden. Im Jahr 2010 wurde im Wohnzimmer ein gemütlicher Kaminofen integriert. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtduschbad, ein Büro (ehemalige Küche), sowie das Elternschlafzimmer mit Balkon und ein weiteres Kinderzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohn-/Schlafzimmer, ein Duschbad und eine gemütliche Küche. Die Nutzfläche im Spitzboden ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar. Im Keller befindet sich der Heizungsraum, der Hauswirtschaftsraum, sowie zwei weitere Kellerräume, die genügend Platz für Verstaumöglchkeiten bieten. Der Keller ist auch separat von der Gartenseite zugänglich. Das pflegeleichte Grundstück bietet außerdem einen gepflegten Hof mit einer großen Garage mit elektronischem Tor. Das Garagendach wurde im Jahr 2015 saniert. Das Haus wurde 1981 umfassend mit Isolierglasfenstern ausgestattet und bietet große und helle Räume. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2001 erneuert. Das Haus ist voll unterkellert. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung vom Potential und den Möglichkeiten dieses schönen Hauses. Wir freuen uns auf ihre Nachricht!


Lage

Die 10.000-Einwohnerstadt Rüdesheim mit den Ortsteilen Assmannshausen, Aulhausen und Presberg liegt im äußersten Südwesten des Rheingau-Taunuskreises am Fuße des Niederwaldes auf der rechten Rheinseite, genau gegenüber der Stadt Bingen. Die kleine Stadt im malerischen Rheintal bietet eine wunderschöne Natur, viele Sehenswürdigkeiten und eine ganz besondere Gastlichkeit. Die Landschaft rund um Rüdesheim ist sehr vielfältig. Zu ihr gehören neben den malerischen Rheinauen und dem berühmten Binger Loch auch die Höhenzüge von Niederwald, Rheingaugebirge und Wispertaunus und das Obere Weltkulturerbe Mittelrheinthal mit seinen vielen Burgen. Durch den eigenen Bahnhof und die Busverbindungen Nahe zu Wiesbaden und Frankfurt, kann man seine Ziele ohne Probleme erreichen. Rüdesheim bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, neben Kindergärten gibt es außerdem eine Grund- und Realschule. Der angrenzende Ort Geisenheim stellt ebenfalls eine Grundschule zur Verfügung, sowie zwei Gymnasien, eine Berufsfachschule und eine Fachhochschule.


Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu. Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Zell-Immobilien Inh. Wolfgang Zell Zum Niederwald Denkmal 4 65385 Rüdesheim Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) -Bestellt am (*)/ erhalten am (*) -Name und Anschrift des/der Verbraucher(s) _________ ________________________ Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) (*) Unzutreffendes streichen.

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