Schöne, helle 5-Zi.-Dachgeschoss-ETW in Arheilgen

64291 Darmstadt

577.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
151 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64291 Darmstadt
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
151 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.06.2022
Online-ID
7333550
Anbieter-ID
4502035
Stand vom
03.08.2022
Kauf­preis
577.000,00 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. gesetzl. MwSt. zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Haus­geld
833,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Wohneinheiten
5
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
103.30 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
25.10.2030
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1997
Baujahr laut Energieausweis
2018
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Die schöne helle und sehr großzügig geschnittene Dachgeschoss-Wohnung liegt im 2. OG (oberste Etage) eines 5-Familenhauses in schöner, ruhiger Lage von Arheilgen. Der Zustand der Wohnung ist neuwertig, modern und bietet einen großzügigen offenen Wohn-Essbereich, eine Einbauküche mit E-Geräten, sowie eine schöne Südterrasse. Vom Flur aus ist der Spitzboden als Speicherplatz zugänglich. Ein eigener großer Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz neben dem Haus ergänzen das Angebot. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es eine Waschküche, einen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Frei werdend ab Juni 2022


Ausstattung

Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß, zum Teil mit Rollläden oder Lamellenvorhängen Böden: überwiegend Fliesen, Laminat Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung Bad: Tageslicht-Wannenbad mit Dusche, WC, Waschbecken Tgl.-Gäste-WC mit Dusche Küche: Einbauküche mit E-Geräten Kellerraum, Kfz--Stellplatz RAUMAUFTEILUNG: gr. Wohn- Essraum, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer, Tgl.-Bad, Gäste-WC mit Dusche, Flur, 1 Abstellkammer, Terrasse


Lage

Der Stadtteil Arheilgen grenzt im Norden an den Stadtteil Wixhausen, im Osten an den Darmstädter Stadtteil Kranichstein, im Süden an das Hauptwerk der Merck KGaA und den Stadtkern Darmstadts und im Westen an die Gemarkung der Stadt Weiterstadt. 1937 wurde Arheilgen zeitgleich mit Eberstadt gegen den Willen der Bewohner nach Darmstadt zwangseingemeindet und damit zur Großstadt. Arheilgen verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) und ist mit dem Bahnhof Darmstadt-Arheilgen an die S-Bahn-Strecke S3 von Darmstadt über Frankfurt am Main nach Bad Soden am Taunus angeschlossen. Darüber hinaus gibt es vielfältige Anbindungen an das Darmstädter Nahverkehrsnetz über Straßenbahn und Regionalbusanbindung in den Stadtkern, nach Eberstadt, bis nach Alsbach. Über den Bahnhof Darmstadt-Nord besteht außerdem eine Anbindung an die Regionalbahn 75 in die Richtungen Mainz/Wiesbaden (über Groß-Gerau) und Aschaffenburg (über Dieburg und Babenhausen) sowie an die Regionalbahn 81 in Richtung Erbach (Odenwald) (über Reinheim und Groß-Umstadt). Arheilgen mit seinen ca. 18.000 Einwohnern verfügt über eine eigene Infrastruktur zur Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs sowie zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Die nächste Einkaufsmöglichkeit (Aldi), sowie die Straßenbahn ist fussläufig in 5 min, die S-Bahn (A-bus) in 10 min gut erreichbar. Arheilgen verfügt über ein großes Freizeitangebot mit seinem traditionellen Naturschwimmbad „Arheilger Mühlchen“, seinen vielen Sportmöglichkeiten und Spielplätzen und seinen unterschiedlichen gastronomischen Angeboten. Quelle: Wikipedia


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.10.2030. Endenergiebedarf beträgt 103.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist D. HAUSGELD: € 833.- /monatl. inkl. Heizung und Rücklage; davon sind € 701,03 umlagefähig. PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

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