Schönes Fachwerkhaus in ruhiger Wohngegend

65604 Elz

369.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65604 Elz
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
408 m2
Wohnfläche
160 m2
Nutzfläche
300 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5820360
Anbieter-ID
vhi 13395
Stand vom
01.10.2020
Kauf­preis
369.000,00 €
Preis pro m²
2.306,25 €
Provision für Käufer
5,80% inkl. 16% MwSt.
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Garage
Kabel-/Sat-TV
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
1600
Primärer Energieträger
PELLET
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses um 1600 erbaute Fachwerkhaus hat schon manche Feuerbrunst, Belagerung, Könige und Kaiser, sowie zwei Weltkriege überstanden und zählt zu den ältesten Anwesen der Gemeinde Elz. Die ehemalige bäuerliche Hofreite besteht aus dem eigentlichen, ab 2018 kernsanierten Wohntrakt mit sieben Zimmern, einer modernen Einbauküche, einem naturbelassenen Kellerraum sowie einem später angegliederten Anbau mit viel Nutzfläche. Im Zuge der 2018 begonnen Sanierung wurden die Wohnräume kernsaniert, neue Strom und Telefon-, und Internetverkablung verlegt, der alte Holzboden durch einen modernen Unterboden sowie pflegeleichtes, raumübergreifendes Laminat ersetzt. Die neue Einbauküche in Grau/Schwarzer Design erstreckt sich über die große Fensterfront und bietet genug Arbeitsplatz für die tägliche Hausarbeit. Abgetrennt bietet die alte Speisekammer genug Platz und Stauraum für Lebensmittel und Einkäufe.Ein moderner Holzofen mit feuerfester Verglasung sorgt für behagliche Wärme. Barrierefrei der Übergang zum geräumigen Wohnzimmer, in dem der moderne Pelletofen ein behagliches Raumklima bis in die oberen Stockwerke schafft. Die gerade begonnene Renovierung des Badezimmers mit großzügiger, ebenerdiger Dusche und abgemauertem WC wurde unterbrochen, um dem Stil und Geschmack der zukünftigen Besitzer nichts vorweg zunehmen. Die Vervollständigung der Renovierungsarbeiten im Badezimmer sind vom Käufer zu tragen. Die bereits vorhandenen weißen Hochglanzfliesen werden Ihnen gerne überlassen. Die alte, steile Treppe wurde durch eine großzügige, stylische Eichentreppe ersetzt, mit der man bequem die im oberen Geschoss befindlichen zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und das kleine Büro mit angegliedertem Balkon erreicht. Auch hier wurden die Fußböden neu aufgebaut und mit Laminat ausgelegt. Riesig der darüber befindliche Speicher, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt. Angrenzend zum Haupthaus bietet der solide gemauerte Anbau viel Potential für zukünftige Gestaltung und Nutzungsmöglichkeiten. Ob für gewerbliche Zwecke wie Werkstatt, Lager, als großzügiges Büro für künftiges Home-Office, oder aber als zusätzlicher Wohn-und Freizeitraum stehen alle Möglichkeiten offen. Dieser später geschaffene Gebäudeteil steht übrigens nicht unter Denkmalschutz. Auf der Freifläche davor bietet der ehemalige Bauerngarten genügend Platz zur Bepflanzung als Gemüsegarten oder aber als begrünte Freizeitfläche für die ganze Familie.


Ausstattung

Das schöne Fachwerkhaus bietet u.a. folgende Ausstattung und Gegebenheiten: ++ Denkmalgeschütztes, saniertes Fachwerkhaus aus dem 16 Jahrhundert ++ ruhige, urbane Wohngegend ++ 7 renovierte Zimmer ++ großzügiger Anbau zur mannigfaltigen Erweiterung oder Nutzung ++ alter Bauerngarten im hinteren Teil des gepflasterten Hofes, angrenzend an eine Naturwiese ++ Garage ++ Wohntrakt in 2018 kernsaniert ++ moderner Pellet-Ofen mit automatischer Dosierung, Steuerung per Handy möglich ++ moderne Küche mit stylischem Holzkamin und anschließender Speisekammer ++ doppelt verglaste Holzfenster ++ professionelle Netzwerkverkabelung in allen Räumlichkeiten im Wohnhaus ++ großzügige, moderne Eichenholztreppe ++ neu verlegte Wasser und Elektroleitungen ++ eigener Grundwasserbrunnen


Lage

Die Gemeinde Elz befindet sich 3 Kilometer nordöstlich der Stadt Limburg mit ihrem modernen ICE-Bahnhof. Anbindungen hier via Wiesbaden,Frankfurt und dem Rhein-Main Gebiet oder Gegenrichtung Köln/Ruhrgebiet.. Ca. 3 Kilometer entfernt die Auffahrt zur Autobahn A3 , die Sie in rund einer halben Stunde nach Frankfurt City oder zum Flughafen bringt.


Sonstiges

Ihr Ansprechpartner: Toni Oestereich Tel.: 0157 30928929 Diese Immobilie steht unter dem Denkmalschutz. Es ist kein Energiepass nötig. Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular. Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,80% des Kaufpreises inkl. 16 % MwSt. an. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände üb ernehmen wir keine Haftung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. +++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++ Unsere Niederlassungen in Wiesbaden und Mainz weitere Kooperationspartner-Büros in Berlin / Bad Ems / Koblenz / Hunsrück / Bayern / Unterfranken MIETEN oder KAUFEN, VERMIETEN oder VERKAUFEN. Hier sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie. Weitere Angebote unter: www.vhi-immobilien.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Toni Oestereich

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