Schönes Weingut im Rheingau: Wohnhaus, 2 Hallen, Weinkeller, 3 Parteienhaus mit Gastro, idyllischem Hof und Garten
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Objektbeschreibung
Schönes Weingut im Rheingau: Wohnhaus, 2 Hallen, Weinkeller 3 Parteienhaus mit Gastro, idyllischem Hof und Garten Im Überblick: - mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Oestrich - ideal für Gewerbetreibende mit großem Platzbedarf - angrenzendes Baugrundstück steht ebenfalls zum Verkauf (optional) - gepflegter Zustand, laufend modernisiert und erweitert - überwiegend eigengenutzt und Freistellung erfolgt nach Vereinbarung - weiteres Ausbaupotential in den Bestandsgebäuden - Gas-Zentralheizung mit Warmwasser für alle Einheiten aus ca. 2010 - Energieausweis lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor Grundstück: ca. 1.037 m² Gesamtflächen: ca. 360 m² Wfl. + ca. 500 m² Gewerbe- und Hallenfläche (zzgl. Hof und Weinkeller) _____________________________________________________________________________________________________________________________________ Gewerbe / Wohnen: Gewerbefläche ca. 265 m² (inkl. Sitzbereich im Hof) Hallen ca. 280 m² + 50 m² ausbaubar im OG und DG + großer Weinkeller 3 abgeschlossene Wohnungen ca. 240 m² Wohnfläche Baujahr: Wohn- und Gastronomiegebäude aus ca. 1972, Umbau und Sanierung ab ca. 2003 bis 2017 ehemalige Scheune ca. 1870, Hallenerweiterung ca. 1984 Fenster: z.T. doppel- und dreifachverglaste Fenster aus unterschiedlichen Herstellungsjahren Aufteilung Wohnungen: 3 ZKB-Wohnung + 1,5 ZKB-Wohnung im 1.OG / 4 ZKB-Wohnung im DG Miete: aktuelle Kaltmiete der Wohnungen 1.560,- EUR / Monat (Freistellung erfolgt z.T. kurzfristig) Flächen Gewerbe: uriger Gastraum, moderner Vinothek, Verkauf/Büro und romantischer Sitzbereich im Hof außerdem: gut anfahrbare Kelterhalle mit Lagerfläche, Fahrzeughalle und weiterer Innenhof Stellplätze: zurzeit 10 Besucherparkplätze auf dem angrenzenden Baugrundstück Einfamilienhaus: ca. 120 m² Wohnfläche Aufteilung: insgesamt 4 bis 5 große Zimmer, Küche, Gastro-Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Terrasse, Balkon und große, ausbaubare Speicherfläche Baujahr/Zustand: ca. 1870, gepflegt und in Teilbereichen hübsch saniert, dennoch renovierungsbedürftig Freistellung: bereits erfolgt, Übergabe kurzfristig möglich Kaufpreis: 798.000,- EUR (Weingut mit 3 Wohnungen, Hallen + Einfamilienhaus) optional: maßangefertigte Stahltanks mit ca. 120.000 L Fassungsvermögen, Preis VHB _____________________________________________________________________________________________________________________________________________ Baugrundstück: ca. 785 m² Bebauung: nach § 34 (wie Nachbarschaftsbebauung), Geschosswohnungsbau denkbar Kaufpreis: 350.000,- EUR _________________________________________________________________________________________________________________________ Gesamtpreis: 1.120.000,-EUR zzgl. Edelstahltanks optional und VHB Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne. ***
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