Schuppen wird zu Wohlfühlhaus für Zwei!

Der ehemalige Schuppen wird hier zu einem interessanten Hinterhofhäuschen umgebaut. Die große Wohnküche im EG ist das dritte Zimmer mit der davor liegenden Terrasse, die Sie schön gestalten können. Großzügiges Wohnen, Schlafen und Bad liegt im 1. Obergeschoss. Auf der eingezogenen Empore könnte ein Arbeitszimmer oder ein ganz persönlicher Rückzugsort gestaltet werden. Diese ist in der Wohnfläche NICHT berücksichtigt. Auf persönlichen Wünsche wird gerne noch eingegangen. Das Häuschen liegt im Hof eines schmucken 4-Familienhaus das bereits 2021 voll kernsaniert wurde. Die Lage ist sehr ruhig in einer der lauschigen Sträßchen von Handschuhsheim, unweit der Tiefburg. Die Ausstattung ist hochwertig, durchgängige Fußbodenheizung, Parkettboden, hochwertiges Sanitär, elektrische Rollladen auch an den Dachfenstern. Ein separates Gäste-WC im EG. Die Wohnküche mit fast 16 qm und ihren großen Fensterflächen ist einfach ein wunderbarer Raum. Davor ist eine Terrassen-Fläche im Hof Ihrer Nutzung zugeordnet. Für Fahrräder gibt es Platz im Schuppen nebenan. Ein kleiner Keller ist vorhanden. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie - im Moment ist noch Phantasie von Nöten.

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Ausstattung

* Parkettböden * Fußbodenheizung * Duschbad, Waschtisch mit Unterschrank, spühlrandloses WC FORMAT DESIGN * Gäste-WC * Raufaser, altweiß gestrichen * weiße Türen mit Edelstahl-Drückergarnitur * die Baubeschreibung erhalten Sie bei einem Termin

Lage

Handschuhsheim am Fuße des Heiligenbergs, seit 1903 in HD eingemeindet, besticht durch seine verwinkelt romantischen Gassen, einladenden Wirtshäuser, leckere Bäckereien und die gute Infrastruktur. Die Wohnung liegt gerade 3 Gehminuten von der weit bekannten Tiefburg entfernt, hier ist Samstags ein beliebter Markt mit regionalen Produkten. Zwei Grundschulen sind fußläufig erreichbar. Die Linien der RNV 5, 21, 23 und 24 bieten eine gute Anbindung in alle Richtungen. Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten an den beliebten Neckarauen.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 145,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1925* Die Straße steht unter Ensemble-Schutz. * Keller 3 qm auf der gleichen Ebene im EG * nicht unterkellert, jedoch sehr gut gedämmt * überdachter Fahrradabstellplatz * die angegebenen Nebenkosten sind ein Schätzwert (2,70 ?/qm) * die Flächenberechnung nach DIN 277 sind 85 qm * die Fläche vor dem Küche ist eine Anleiterfläche - so vom Brandschutz gefordert; ist als Terrasse mit ca. 14 qm (Sondernutzungsrecht) zugeordnet, muss jedoch in Brandfall in kürzester Zeit geräumt werden können * Verwaltungstechnisch hängt das Häuschen mit dem Vorderhaus zusammen