Sehenswertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ca. 226 m² Wohnfläche

64372 Ober-Ramstadt

649.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
226 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64372 Ober-Ramstadt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
534 m2
Wohnfläche
226 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7982391
Anbieter-ID
30097
Stand vom
15.09.2022
Kauf­preis
649.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
4
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
4
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
177.80 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
07.08.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ihre Suche nach einem sehenswerten Einfamilienhaus für die gesamte Familie endet hier. Wir freuen uns, Ihnen dieses geschmackvolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter ruhiger Ober-Ramstädter Lage, dem Wohngebiet "Eiche", vorstellen zu dürfen. Dieses äußerst charmante und großzügige Haus befindet sich auf einem sonnigen, südlich ausgerichteten schön eingewachsenem ca. 534 m² großen begrüntem Grundstück, welches ausreichend für die gewünschte Privatsphäre sorgt und mit einem lauschigen Sitzplatz im Grünen sowie einem praktischen Gartenhaus lockt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 226 m² und insgesamt 8 Zimmern + Galerie bietet dieses Haus ausreichend Platz – auch für die große Familie. Das Herzstück des Hauses ist der gemütliche und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den herrlich großen Sonnenbalkon und Blick in den schön eingegrünten Garten. In der kühleren Zeit des Jahres werden Sie im gemütlichen Wohnbereich gerne vor dem wärmenden Kaminofen sitzen mit einem guten Glas Wein in der Hand und sich in ein gutes Buch vertiefen. Von hier aus gelangen Sie auf die vielseitig nutzbare Galerie und ein weiteres großzügiges Zimmer, z.Z. ausgestattet als sportiver Bereich mit gesundheitsfördernder Wärmekabine. In diesem Haus fehlt es an nichts! 4 moderne Tageslichtbäder, eine große Sonnenterrasse, 3 Sonnenbalkone, eine Einbauküche sowie eine Einbauküchenzeile in der vorhandenen Einliegerwohnung, versprechen ausreichend Wohnkomfort. Das Haus wurde laufend hochwertig modernisiert und renoviert und perfekt instandgehalten. Unter anderem erhalten Sie eine Photovoltaikanlag, eine sparsame Gas-Zentralheizung (Baujahr 2014), eine Zisterne (5.000 Liter), ein Gardena Bewässerungssystem für die praktische Gartenbewässerung, optional teilausgebaute wohnraummäßig nutzbare Räume im Untergeschoss, teilweise hochwertige Parkettböden etc. In die Einliegerwohnung, die z.Z. vermietet ist, gelangen Sie durch einen separaten Eingang. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine Kücheneinbauzeile, ein Tageslicht-Duschbad sowie eine eigene große Sonnenterrasse. Ein Keller und eine Hausgarage sind ebenfalls vorhanden. Schlägt Ihr Herz jetzt bereits schon höher und Sie möchten sich einen eigenen Eindruck von dieser tollen Immobilie verschaffen? Dann vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Charme dieses Hauses verzaubern.


Lage

Ober-Ramstadt hat knapp 15.000 Einwohner und verfügt über mehrere Ortsteile: Die Kernstadt Ober-Ramstadt, dazu Modau, Rohrbach und Wembach-Hahn. Der Ort liegt landschaftlich sehr schön im vorderen Odenwald, etwa 10 Kilometer von Darmstadt entfernt an der Bundesstraße B426. Im Norden grenzt Ober-Ramstadt an Roßdorf, im Osten an die Stadt Reinheim, im Westen an die Gemeinde Mühltal und im Nordwesten an die Stadt Darmstadt. Ober-Ramstadt ist mit Buslinien an Darmstadt und den Odenwald angebunden. Die Odenwaldbahn verbindet Ober-Ramstadt auch direkt mit Frankfurt. Ein Stadtbus verkehrt zwischen den wichtigsten Punkten der Kernstadt. Die Autobahn A5 ist in einer Viertelstunde zu erreichen. Im Umkreis von etwa 50 Kilometern liegen die Städte Frankfurt, Offenbach, Heidelberg, Mannheim, Mainz und Wiesbaden. Die Buslinien O, K 56 und 678 (nur Spätverkehr) verbinden Ober-Ramstadt mit Darmstadt, Modautal, sowie Fischbachtal und Roßdorf, Die Stadtbuslinien OR 1 und OR 2 sind in der Stadt Ober-Ramstadt jeweils stündlich unterwegs.


Sonstiges

Hier lebt es sich ruhig und beschaulich, ohne Großstadt-Hektik mit der Nähe zur Natur im Odenwald. Trotzdem ist man ebenso schnell und bequem in größeren Städten wie Darmstadt, die eine Vielzahl von weiteren Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten bieten. In Ober-Ramstadt werden Traditionen großgeschrieben, man feiert gern und oft, egal ob Kerb oder Weihnachtsmarkt. Artikel für den täglichen Bedarf bekommt man in der Kernstadt problemlos, die Infrastruktur ist gut. Es gibt Banken und Sparkassen, kleine Fachgeschäfte, Bäcker, Metzger, Lebensmittelmärkte, Apotheken, Ärzte, soziale Einrichtungen wie Pflegedienste, kirchliches Miteinander, viel Leben in den zahlreichen Vereinen und Verbänden und Angebote für Kinder, Jugendliche und Senioren. Einige gute Restaurants und Kneipen gibt es in Ober-Ramstadt auch. In Sachen Bildung bietet Ober-Ramstadt ein breites Angebot, es sind alle Schulformen vertreten. Ober-Ramstadt gilt als kinderfreundlich und hat durch die grüne Lage auch einen hohen Freizeitwert - die Hälfte des Stadtgebietes ist bewaldet. Es gibt ein beheiztes Freibad. Kindergärten: AWO Kindergarten "Pusteblume Evangelische Kindertagesstätten "Eiche" und "Pfarrgarten" Kindertagesstätte "Nina und Philipp Ackermann" 3 Krabbelgruppen sowie ein Tagesmütter-Vermittlungsbüro Schulen: Eiche-Schule Schießbergschule Hans-Gustav-Röhr-Schule Betreuende Grundschule Georg-Christoph-Lichtenberg-Schule mit gymnasialer Oberstufe Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

Karte nicht verfügbar

SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 30097 - vielen Dank!