Sehenswertes Familiendomizil auf großem Grundstück

Sehenswertes Wohnhaus, Baujahr 1910, mit einem Anbau von 1960, umfangreich modernisiert - Dach, Fenster, Sanitär - in den 90er Jahren. Massive Bauweise mit Keller, Gewölbekeller und Garage. Über drei Etagen, mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 160 m², verteilen sich u. a. ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit großzügigem Essplatz, 4 Zimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC und Wintergarten. Großer Garten in SÜD-WEST-Ausrichtung sowie geschützte und überdachte Pergola. Sehr gepflegter Zustand aufgrund stetiger Instandhaltung-/Instandsetzungsmaßnahmen.

Ausstattung

• Gas-Zentral-Heizung inkl. Warmwasseraufbereitung, Therme Junkers 1987 • Kamin im Wohnzimmer • Warmluft-Röhrenheizsystem beheizbar mit Festbrennstoffen • Kunststofffenster isolierverglast mit innenliegenden Sprossen, Kunststoffrollläden • Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch, WC • Gäste-WC • Massivholztreppe • Böden: Teppich, Parkett, Fliesen PVC • Garage • Gewölbekeller • Gerätehaus • großer Garten

Lage

Münster-Sarmsheim ist eine, rd. 2.900 Einwohner, zählende liebenswerte Nachbargemeinde von Bingen, direkt an der Nahe gelegen. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Nahe mit Sitz in Bingerbrück. Bäcker, Arzt, Apotheke und diverse Gastronomie sind vor Ort, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Büdesheim vorhanden. Des weiteren verfügt Münster-Sarmsheim über zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule, alle weiterführenden Schulen in Bingen und Bad Kreuznach. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen über den nahen Autobahnzubringer zur A 60/61 in alle Richtungen sowie mit dem ÖPNV per Bus und Bahn. Die Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße in Ortslage, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 232,8 kWh/(m²*a) Baujahr: 1910 Energieeffizienzklasse: G