Sehenswertes großzügiges Zweifamilienhaus mit Schwimmbad

64367 Mühltal/Nieder-Ramstadt

998.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
290 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64367 Mühltal/Nieder-Ramstadt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
870 m2
Wohnfläche
290 m2
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
8370568
Anbieter-ID
30115
Stand vom
23.01.2023
Kauf­preis
998.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
teilweise
Separates WC
2
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
137,5 kWh/m2a
Gültig bis
16.01.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1980
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar

In dem beliebten Mühltal/Nieder-Ramstadt, inmitten der optimalen Infrastruktur des Rhein-Main-Gebietes mit Bus- und Bahn-Anschluss an die Städte Darmstadt und Frankfurt sowie wenige Autominuten zur Autobahn, steht dieses ansprechende Zweifamilienhaus auf ca. 870 m² wunderschönem grünem Grundstück, direkt am plätschernden Bachlauf der Modau, in angenehmer Wohnlage. Dieses Zweifamilienhaus verfügt über 2 abgeschlossene Wohneinheiten zuzüglich ausgebauten Dachgeschoss in ansprechender Architektur, mit ca. 290 m² Gesamtwohnfläche zuz. Indoor-Schwimmbad und Unterkellerung. Beide Wohnungen sind durch getrennte Eingänge zu betreten. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die geräumige Diele in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und direktem Zugang auf die große Sonnenterrasse und den eingegrünten Garten; der Garten endet direkt am plätschernden Bachlauf der Modau, ist schön eingewachsen und bietet ausreichend Fläche zum Spielen, Toben und/oder Relaxen. Eine praktische Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Des Weiteren stehen Ihnen in dieser Wohnung ein gemütliches Schlafzimmer, ein schönes Kinderzimmer sowie Bad und Gäste-WC zur Verfügung. Das angegliederte Schwimmbad hat direkten Terrassenzugang. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 130 m². In der Wohnung im Obergeschoss erhalten Sie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Kaminofen, eine geräumige Wohnküche, 2 gemütliche Schlafzimmer sowie Bad mit integrierter Sauna und Gäste-WC. Ein Sonnenbalkon mit herrlichem Blick in die grüne Umgebung rundet das Obergeschoss ab. Die Wohnfläche dieser Etage beträgt ca. 120 m². Über die großzügige Diele gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss – hier befinden sich auf einer Wohnfläche von ca. 40 m² weitere Räume die vielfältig genutzt werden können sowie eine Küche und ein modernes Duschbad. Insgesamt befinden sich in diesem Haus 8 - 9 geschmackvolle Wohn-/Schlafräume, 3 Küchen, 3 Bäder, 2 Gäste-WC, Terrasse, Sonnenbalkon und Schwimmhalle. Abstellmöglichkeiten für alle nötigen und unnötigen Dinge des Lebens sind ausreichend im Keller vorhanden. Für eine angenehme Körpertemperatur an den kalten Tagen des Jahres sorgt die sparsame Gas-Zentralheizung, Baujahr 2012. Die vorhandene Solaranlage sorgt für die Warmwasseraufbereitung; perfekt, wenn auch noch Ihre Pkw in der dazugehörigen Garage und den Stellplätzen Platz finden. Das Haus wird kurzfristig freigestellt und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten z.B. für die große Familie, 2 Generationen, Wohnen und Arbeiten, Wohnen und vermieten etc. Wir freuen uns, Ihnen bei einer Besichtigung, das Haus vorstellen zu dürfen.


Lage

Mühltal ist eine beschauliche, aus mehreren Ortsteilen bestehende Gemeinde im vorderen Odenwald und bietet gehobenes Wohnen, Reiten und Golfspielen inmitten einer idyllischen Hügellandschaft bei gleichzeitiger Nähe zu Darmstadt. Mühltal-Nieder-Ramstadt liegt nur wenige Minuten von Darmstadt entfernt, hat optimale Verkehrsanbindungen und eine gute Infrastruktur. Mühltal liegt wenige Auto- und Busminuten vom westlich angrenzenden Darmstadt entfernt. Im Norden und Osten grenzt Mühltal an Ober-Ramstadt, im Südosten an die Gemeinde Modautal, im Südwesten an Seeheim-Jugenheim. Mühltal hat knapp 14.000 Einwohner und umfasst sechs Ortsteile: Nieder-Ramstadt, Traisa, Trautheim, Nieder-Beerbach, Frankenhausen und Waschenbach. Die "Kernstadt Mühltal" gibt es nicht. Nieder-Ramstadt ist der Verkehrs-, Verwaltungs- und Wirtschafts-Schwerpunkt der Gemeinde Mühltal. Nieder-Ramstadt ist auch die einwohnerstärkste Ortschaft (rd. 6000). Über die Bundesstraße B426 ist Darmstadt schnell zu erreichen, und auch auf der Autobahn A5 (Anschlussstelle Pfungstadt / Eberstadt) ist man in wenigen Minuten. Mühltal verfügt über einen kleinen Bahnhof, an dem die Odenwaldbahn hält. Diese führt nach Darmstadt und Frankfurt sowie in den tieferen Odenwald. Verschiedene Buslinien verbinden Mühltal mit den umliegenden Gemeinden und im Viertelstunden-Takt mit Darmstadt.


Sonstiges

In Mühltal/Nieder-Ramstadt gibt es alles für den täglichen Bedarf – und darüber hinaus. Von Lebensmittelgeschäften über Metzger bis Gartencenter und Baumarkt ist alles da. Allen Ortsteilen gemein ist die ausgesprochen schöne naturräumliche Umgebung mit den sanften Hügeln des vorderen Odenwaldes und vielen Streuobstwiesen. In Mühltal lebt es sich sehr schön und idyllisch. Von der nahen Großstadt ist kaum etwas zu spüren und dennoch ist Darmstadt von Nieder-Ramstadt aus schnell und bequem zu erreichen. Das Stadtbild der einzelnen Ortsteile variiert zwischen dörflich-gemütlichem Charakter und gehobenem Flair. Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

Karte nicht verfügbar

SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 30115 - vielen Dank!