Sehr gepflegtes 1-2 Familienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Bad Kreuznach zu verkaufen

55543 Bad Kreuznach

520.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
167 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55543 Bad Kreuznach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
480 m2
Wohnfläche
167 m2
verfügbar ab
n.Vereinbarung
Online-ID
6257914
Anbieter-ID
11900666
Stand vom
21.04.2021
Kauf­preis
520.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
212.23 kWh/m2a
Gültig bis
15.04.2031
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1962
letzte Modernisierung
2010
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen und eingewachsenen Wohngebiet - Am Kuhberg - von Bad Kreuznach. Das 1962 massiv erbaute Haus wurde über die Jahre hinweg von den Eigentümern stets sorgsam behandelt, modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Nutzungsmöglichkeiten dieses Objektes sind ebenso vielfältig wie selten zu finden: Ob als Mehrgenerationenhaus oder Einfamilienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ob als Teilvermietetes Haus oder als Kapitalanlage - gleich welche Möglichkeit für Sie relevant ist, diese Immobilie bietet vieles. Hervorzuheben ist auch der schön angelegte Garten und der beheizte Wintergarten, den Sie vom Wohnzimmer erreichen. Hier können Sie den Tag genüßlich beginnen und ausklingen lassen. Zwei Balkone und der Garten bieten Ihnen insbesondere im Sommer herrlichen Platz, um schöne Grillfeste zu feiern und die Abendsonne zu genießen. Im Untergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten, die sowohl zum Wohnen als auch Abstellen nutzbar sind (bei der Wohnflächenberechnung nicht enthalten). Desweiteren ist in einem Raum eine Sauna mit Dusche und WC eingebaut - hier ist die Basis für Ihre Relaxarea vorhanden. Im Dachgeschoss ist die Basis für ein schönes Studio vorhanden. Ggf. kann hier auch eine Loggia eingebaut werden. Dann können Sie die Fernsicht, wie auf einem der Bilder, noch schöner genießen. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Garage und einen Stellplatz. Das Haus ist unbewohnt und kann nach Vereinbarung - auch relativ kurzfristig - übernommen werden. Weitere Fragen zum Objekt beantworten wir Ihnen gerne. Eine zeitnahe Besichtigung ist möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


Ausstattung

Erdgeschoss großes Wohnzimmer Esszimmer Küche Flur Bad Wintergarten beheizt Balkon Obergeschoss 3 Schlafzimmer 1 Schlafzimmer mit Zugang Balkon u.Klimaanlage Bad Balkon Flur mit Zugang zum Spitzboden/ mögliches Dachgeschoss Untergeschoss ein Zimmer als Büro o.Gästezimmer (auf Grund d.Raumhöhe nicht als Wfl.gerechnet) ein Heizraum Sauna mit Dusche u. Toilette HWR Kellerraum Garage Stellplatz Garten


Lage

Bad Kreuznach ist eine vollerschlossenen Stadt. Hier finden Sie alle Einkaufsvarianten, Ärzte, Apothken, Krankenhaus, Kurviertel usw.. Für die Kinder ist gesorgt, Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium - alles da. Verkehrstechnisch ist Bad Kreuznach über die B41 / A60 / A61 sehr gut erreichbar. Mit der Bahn bekommen Sie eine schnelle Anbindung, insbesondere an den Großraum Rhein-Main mit dem Flughafen Frankfurt aber auch in Richtung Kaiserslautern und Saarbrücken.


Sonstiges

Objektangaben: Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden . Die Haftung von IHR IMMOBILIENTEAM GbR Bieler Diehm ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf: Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen. Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken: Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig! Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung: Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist " Ihr Immobilienteam GbR Bieler Diehm" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG: Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die "Ihr Immobilienteam GbR Bieler Diehm" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die " Ihr Immobilienteam GbR Bieler Diehm" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net

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