Sehr gepflegtes 4-Parteienhaus mit stattlichen 373 m² Wohnfläche für nur 849.000 €

65468 Trebur-Astheim

849.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
373 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65468 Trebur-Astheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
639 m2
Wohnfläche
373 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8192346
Anbieter-ID
318
Stand vom
22.11.2022
Kauf­preis
849.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
2
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
87.50 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
10.07.2024
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1980
Baujahr laut Energieausweis
1980
Primärer Energieträger
GAS
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das 1980 in solider und massiver Bauweise errichtete Gebäude bietet aufgrund seiner stattlichen Wohnfläche von 373 m² und einem knapp 640 m² großen Grundstück nicht nur viel Haus zu einem fairen Kaufpreis, sondern auch viele Nutzungsoptionen. Die bungalowähnliche Hauptwohnung bietet Ihnen sage und schreibe fast 155 m² Wohnfläche verteilt auf vier bis fünf Zimmer. Das ist mehr als die meisten Bungalows auf einer Fläche bieten. Reichlich Platz für eine Familie – ein 55 m² großer Wohn-/ Essbereich und zwei großzügige Kinderzimmer mit je 16,5 m² inklusive. Und bequem auf einer Ebene wohnen Sie in dieser freiwerdenden Eigentümer-Wohnung auch. Es gibt noch drei weitere Wohnungen in diesem Haus. Welche Sie davon vielleicht für weitere Familienmitglieder nutzen möchten und welche Sie vermieten, entscheiden Sie. Wenn Kinder größer geworden sind, bietet sich die Einliegerwohnung im Dachgeschoss an. Auf 30 m² hat der Jugendliche hier sein eigenes Reich. Es könnte aber zum Beispiel auch ein Homeoffice für Sie selbst sein, oder auch als Zimmer für ein Au-pair genutzt werden (derzeit ist es vermietet). Als weitere Wohnung steht Ihnen noch eine Zwei- bis Drei-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit rund 85 m² zur Verfügung. Die Wohnung ist ebenfalls vermietet, Die Mieter fühlen sich hier wohl und können mit ihrer Miete ein Stück zur Finanzierung beitragen. Damit aber noch nicht genug. Das untere Geschoss des Hauses ist ebenfalls ein Vollgeschoss. Dort befindet sich die vierte Wohnung mit rund 103 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer und einer überdachten Terrasse. Die Wohnung wird in Kürze frei.


Ausstattung

Das von einem Handwerker für sich und seine Familie errichtete Gebäude steht sehr gepflegt da. Beim Bau wurde Wert auf Qualität gelegt und es wurde in den Folgejahren auch immer wieder erneuert und investiert. Sie können sich also, ohne selbst groß investieren zu müssen, direkt ins gemachte Nest setzen. 30er Mauerwerk, Natursteinböden im Wohnbereich der Hauptwohnung, zwei Heizkreisläufe (Fußbodenheizung und normale Heizkörper), eine Innentreppe aus Betonwerkstein, eine Heizung mit Solarthermie-Unterstützung und mehr, Investiert wurde unter anderem in neue Bäder in der Hauptwohnung und in der großen Wohnung im Dachgeschoss. Fast alle Fenster des Hauses wurden bereits erneuert. Ein Glasfaseranschluss liegt und ist ab Anfang 2023 einsatzbereit. Einen guten ersten Eindruck vermitteln Ihnen die angefügten Bilder und Grundrisse. Wenn Sie Ihre Bedürfnisse erfüllt sehen, empfehlen wir Ihnen, nicht zu zögern und sich das klasse Angebot vor Ort anzuschauen. Hinweis: Auf dem Dach ist eine 5,4 KWp-Photovoltaikanlage installiert. Die Photovoltaikanlage kann vom Eigentümer der Anlage, der nicht der Hauseigentümer ist, erworben werden.


Lage

Die Gemeinde Trebur besteht aus vier Orten mit zusammen rund 14.000 Einwohnern und liegt zentral im Städtedreieck Mainz/Wiesbaden (20 km), Frankfurt am Main (35 km) und Darmstadt (25 km). Für Kinder und Jugendliche wird viel geboten. Neben zahlreichen Vorkindergärten und Kindertagesstätten gibt es insgesamt drei Grundschulen. Die Grundschule im Hollerbusch erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause fußläufig in nur acht Minuten. Die Kita ist direkt gegenüber und auch zwei tolle Spielplätze sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Vereinen, mehrere Sportplätze und ein Freibad – Die Freizeitmöglichkeiten in Trebur-Astheim sind vielseitig. Auch die Nahversorgung ist gut. Die Städte Rüsselsheim (8 km) und Groß-Gerau (10 km) sind für größere Erledigungen und den Wocheneinkauf in wenigen Fahrminuten erreichbar. In Trebur- Astheim haben Sie Rewe, Penny, Aldi, eine Post, Bäckereien, diverse Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, viele Ärzte sowie mehrere Gaststätten. Fazit: Hier wohnt man sehr gut und sehr gerne!


Sonstiges

Freistellung: Die Hauptwohnung und die untere Wohnung werden in Kürze frei. Die Einliegerwohnung und die zweite Wohnung im Dachgeschoss sind vermietet. Besichtigung: Wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne. Ein Anruf genügt. Wichtige Hinweise: Die im Exposé gemachten Angaben beruhen im Wesentlichen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Dem/den Eigentümer/n sind beim Bau verwendete schadstoffhaltige Materialien nicht bekannt. Auch sind über das hinaus, was offensichtlich ist, keine Mängel bekannt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann von der König Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Das gilt auch für selbst recherchierte Informationen und Informationen Dritter. Fehler sind nicht gewollt, können dennoch vorkommen. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Ihnen als Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen vom Ist-Zustand sind jedoch möglich.

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König Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Schulz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 318 - vielen Dank!