sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten und Pool in Eppelsheim zu verkaufen

55234 Eppelsheim

450.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
260 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55234 Eppelsheim
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
911 m2
Wohnfläche
260 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
7981524
Anbieter-ID
11900713
Stand vom
15.09.2022
Kauf­preis
450.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Parkett
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
127,6 kWh/m2a
Gültig bis
12.09.2026
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1750
Modernisierung / Sanierung
Pellets-Heizung von 2006, Wasserleitungen erneuert in 2006, Elektro aus 2016, Aufstockung von ca. 1962 und 1977, Bad erneuert in 2019, Fenster von 1990, Dach im Anbau von 1983 erneuert 2016, EG komplett renov. 2016 OG komplett renov. 2019
Primärer Energieträger
PELLET
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Carport
1
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen ehemaligen Bauernhof aus dem 18. Jahrhundert. Dieser wurde in den 60-er und 70-er Jahren aufgestockt, umgebaut, in den letzten Jahren saniert und ist in einem sehr guten Zustand. Somit sind zwei gut geschnittene Wohneinheiten entstanden - das Haupthaus mit zusätzlichem Wohnraum im Dachgeschoss, sowie einer zur Zeit vermieteten Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus!! Die Räumlichkeiten sind durchweg gepflegt und modern gestaltet. Es besteht kein Renovierungsbedarf. Zwei große pflegeleichte und ebenerdige Gärten laden sowohl zum Entspannen als auch zum Spielen und Toben ein. Die Bewässerung erfolgt im wesentlichen über kostenloses Regenwasser (10.000 Liter-Zisterne). Die Sauna mit einem Ruheraum und der Swimming Pool tragen zu einer weiteren Steigerung der Lebensqualität bei. Dank Wärmepumpe und Pelletheizung sind Sie zudem energietechnisch bestens aufgestellt. Zudem besteht ein Gasanschluss, mit dem derzeit der Gasherd in der Küche versorgt wird. Gerne können Sie sich einen persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung verschaffen. Bitte vereinbaren Sie einen Termin.


Ausstattung

Ober- und Dachgeschoss: 4 Zimmer Küche 2 Bäder Abstellraum u. Einbauschränke Einliegerwohnung: 3 Zimmer Küche Bad Abstellraum Heizung: Pelletshzg., Baujahr 2006 Keller: (1 Gewölbekeller und ein "normaler" Keller) Scheune: Sauna, Dusche, WC, Ruheraum Abstellfläche z. B. für Wohnmobil, Motorräder etc. 2 große Gärten: Einer mit Rasen und Pool Der andere könnte als Nutzgarten für Selbstversorger angelegt werden Carport, opt.Garage in der Scheune


Lage

Eppelsheim wurde erstmals 782 im Lorcher Codex erwähnt. Eppelsheim liegt im süd-östlichen Teil unserer Verbandsgemeinde. Die rund 1300 Einwohner fühlen sich wohl in der Effenkranzgemeinde. Ein 1,3 km langer, aus dem Mittelalter stammender Dorfgraben, dem Effenkranz, umschließt herzförmig den historischen Ortskern. Der Dalberger Turm als Wahrzeichen von Eppelsheim und die in Naturstein (Hydrobienkalk aus dem Tertiär) errichteten Häuser prägen das Dorf. In der Dorfmitte am Rathaus mit dem Dinotherium-Museum, der Kirche und dem Scheunencafé lädt der Rathausplatz unter der schattigen Eiche in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Die Dorferneuerung hat bereits seit 1989 Tradition in Eppelsheim. Viele Projekte sowohl in der Gemeinde und als auch im privaten Bereich wurden gefördert und prägen heute das hübsche Dorfbild. Die Mitglieder des Eppelsheimer Verschönerungsverein e.V. betreuen seit 1880 den unter Schutz gestellten Effenkranz. Eppelsheim wurde dreimalig (1993, 2007 und 2017) im Dorfwettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" auf Bundesebene prämiert und erhielt vom Land Rheinland-Pfalz die Sonderpreise für "Vorbildliche Innenentwicklung" und "Grün in der Landschaft". Das rege Dorfleben wird geprägt von 10 rührigen Ortsvereinen, die sich kulturell und sportlich betätigen. Das vom Vereinsring e.V. betriebene Scheunencafé rundet das Angebot ab. Landwirtschaft und Weinbau prägen unsere Landschaft. Bekannteste Weinlage ist der Eppelsheimer Felsen. Durch die verkehrstechnisch gute Lage arbeiten viele unserer Bürgerinnen und Bürger im Rhein-Main und im Rhein-Neckar Gebiet. Hier sei auch der Stundentakt der Bahn in Richtung Alzey und Worms mit Anschluss an die Großnetze Mannheim und Frankfurt nicht unerwähnt. Abgerundet wird dies vom Anschluss an die A 61. Den Eltern steht die Kindertagesstätte am Effenkranz als 2-gruppige Einrichtung mit Naturforscher-Projekt zur Verfügung; hier werden die Kinder ab 2 Jahre betreut. Unter Paläontologen ist die geologische Eppelsheim-Formation für ihren Fundreichtum bekannt. Es handelt sich dabei um Ablagerungen des Ur-Rheins, der vor ca. 10-11 Millionen Jahren breitläufig hier entlang floss. Die Bezeichnung Dinotheriensande fußt darauf, dass sie verhältnismäßig viele fossile Zähne und Knochen unter anderem der Rüsseltier-Gattung Dinotherium giganteum enthalten. Dazu laufen seit 20 Jahren Ausgrabung des Naturhistorischen Museums Mainz und der Landessammlung Rheinland-Pfalz im Grabungsschutzgebiet in der Nähe des Naherholungsgebiets `Am Huckenhof. Das Dinotherium-Museum im Rathaus dokumentiert die 35 ausgestorbenen Säugetierarten, davon 25 erstmals in Eppelsheim gefunden und beschrieben, und die Lebensbedingungen, die vor 10 Millionen Jahren vorherrschten. Mittelpunkt bildet der im Jahre 1835 gefundene Dinotherium-Schädel. Besonders empfehlen sich die drei ausgeschilderten Wanderwege in und um Eppelsheim: der Effenkranzweg, der Kalkofenweg und der Dinotheriumweg. Quelle: Homepage der Gemeinde


Sonstiges

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