Sicherheit und Rendite: voll vermietetes Mehrfamilienhaus , ohne zusätzliche Käuferprovision

64711 Erbach

580.000,00 €
Kaufpreis
15
Zimmer
330 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64711 Erbach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
15
Grundstück
675 m2
Wohnfläche
330 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
komplett vermietet
Online-ID
7761052
Anbieter-ID
721625
Stand vom
20.07.2022
Kauf­preis
580.000,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
94.7 kWh/m2a
Aus­stell­datum
01.09.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
1995
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit für den sicherheitsorientierten Kapitalanleger: Die Immobilie mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 330 qm und einer Nutzfläche von ca. 134 qm wurde 1995 auf den Grundmauern eines 1975 erbauten Hauses fertiggestellt. Das Objekt steht auf einem ca. 675 qm großen Grundstück in leichter Hanglage und besteht aus 5 Wohneinheiten und einer Garage sowie 3 Stellplätzen im Freien. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 175 qm hat 5 Zimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer und getrenntes WC sowie Terrasse und Kellerraum. Die Kaltmiete beträgt 950.-- Euro. Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen: Die größere Wohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon und Gäste-WC. Die Kaltmiete beträgt 495.-- Euro. Die kleinere Wohnung umfasst ca. 50 qm und besteht aus 2 Zimmern mit integrierter Küche und Duschbad, separatem WC und ist für 410.--Euro Kaltmiete vermietet. Im Untergeschoss befindet sich auf ca. 40 qm Wohnfläche ein 1-Zimmer-Appartement mit Küche und Bad, die Kaltmiete beträgt hier 350.-- Euro. Daneben liegt eine Nutzfläche, die zu 380.-- Euro als Wohnung vermietet ist. Zur Bergseite liegen Heizungsraum und zwei weitere Kellerräume. Somit beträgt der gesamte Mietertrag der Kaltmiete monatlich 2.585.-- Euro oder jährlich 31.020 .-- Euro.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

- offener Kamin in der Hauptwohnung im Erdgeschoss - Solaranlage zur Warmwasserbereitung für Hauptwohnung im Erdgeschoss - Parkettfußboden in der Hauptwohnung im Erdgeschoss - Durchlauferhitzer/Boiler in allen anderen Wohnungen - 4 Küchen im Kaufpreis enthalten


Lage

Die Immobilie steht im Ortsteil Erbach-Erlenbach, ca. 1,5 Km südöstlich vom Hauptort gelegen. Erbach bildet zusammen mit Michelstadt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum im Odenwald und ist in ca. 1 Stunde von den umgebenden Metroplen Frankfurt/Main, Darmstadt im Norden oder Heidelberg/Mannheim im Süden sowie Heppenheim/Bensheim im Westen zu erreichen.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 94,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19951 x Garage, 3 x Stellplatz außenSanierungen und Renovierungen der letzten Jahre: ================================================= * 2021 Ölbrenner erneuert * 2021 Balkonbelag der 3 Zimmer-Wohnung erneuert * 2021 Innentüren und Fußböden mit Teppichbelag und PVC der 2 Zimmer-Wohnung erneuert * 2019 Gäste-WC der 2 Zimmer-Wohnung erneuert * 2017 Innentüren, Fliesen in Kaminzimmer, Küche und Bad der Hauptwohnung erneuert * 2007 Solaranlage für Warmwasser installiert * 1997 Bad in der 3 Zimmer-Wohnung erneuert

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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

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