Sie haben schon alles? Oder darf es gerne etwas mehr sein?

65929 Frankfurt-Unterliederbach

2.295.000,00 €
Kaufpreis
14
Zimmer
521 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65929 Frankfurt-Unterliederbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
14
Grundstück
425 m2
Wohnfläche
521 m2
Nutzfläche
60 m2
Online-ID
6727293
Anbieter-ID
HOF-11
Stand vom
07.11.2021
Kauf­preis
2.295.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
5
Baujahr
1742

Lassen Sie sich von dem romantischen Innenhof in den Bann ziehen: Hinter dem großen Hoftor verbergen sich Granit-Kopfsteinpflaster, ein Schatten spendender Kirschbaum, ein Nebengebäude mit ausgebautem Heuboden als "Baumhaus" für die Kinder, ein überdachter Freisitz sowie ein Unterstand für Ihre Fahrräder, Motorrad und den Grill. Das 1742 erbaute und im Jahr 2000 aufwendig kernsanierte frühere Bauernhaus mit stattlichen 379 m² Wohnfläche möchte gerne Ihr neues Domizil für die ganze Familie sein. Hier ist genug Platz für ältere und jüngere Kinder, und auch Oma und Opa können Dank der individuell gestalteten und geschickt miteinander verbundenen Räumlichkeiten auf mehreren Ebenen wohnen. Eichenholzparkett, aufwendige Elektroinstallationen und ein Mix aus traditionellen und modernen Gestaltungselementen finden hier das passende Ambiente. Lassen Sie uns einmal gemeinsam eine Reise durch Ihr neues Luxus-Wohndomizil unternehmen: Dieses Gebäude wurde in gehobenem Standard saniert. Sie betreten das Haus vom Innenhof und werden von einem lichtdurchflutenden Flur empfangen. Gleich zu Ihrer Linken befindet sich das Gäste-WC mit Granitfliesen und Blick in einen alten Brunnen, der durch eine Glasplatte im Boden einsehbar ist - eine besondere Überraschung für Gäste. Direkt neben dem Gäste-WC befindet sich ein rund 14 m² großer Raum, welcher sich wunderbar als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Als nächstes geht es in das Herzstück des Hauses, den Dreh- und Angelpunkt Ihrer Familie: Die große, lichtdurchflutete Wohnküche. Dieser Raum besticht nicht nur durch den Wintergarten, der sich über die gesamte Länge zieht und mit Sonnenschutz, Lüftung und einem Schiebeelement zu Ihrer Terrasse im Innenhof ausgestattet ist, sondern auch durch die edle Bulthaup-Küche. Während Sie künftig in Ihrer noblen Küche die leckeren Gerichte für Ihre Familie zubereiten, kann sich der Eine oder Andere an der integrierten Theke niederlassen und Ihnen Gesellschaft leisten, während der Rest der Familie an dem großen Esstisch im Wintergarten Platz nimmt. Nach dem Essen werden Sie sich sicherlich im angrenzenden Wohnzimmer entspannen. Dieses wurde in der ehemaligen Scheune eingerichtet und exklusiv renoviert. Hier erwarten Sie ein offener Kamin, ein Sichtbetonpodest über die gesamte Länge des Raumes, moderne Spots in der Decke und eine herrliche Fensterfront mit phantastischem Blick in den Innenhof. Hinter der Rückwand des Wohnzimmers verbirgt sich ein riesiger Abstellraum für Putzutensilien, Getränkekisten und all die Dinge, die Sie nicht im Untergeschoss unterbringen möchten. Ein kleines Highlight obendrauf: Von Ihrem Luxus-Wohnbereich gibt es eine Verbindung zu einer barrierefreien Erdgeschoss-Wohnung. Hier befindet sich ein über 31 m² großes Wohn-, Ess- und Schlafzimmer mit integrierter Einbauküche sowie hochmodernem Bad mit Großraumdusche, hochwertigen Sanitärobjekten, schönen Designerfliesen und großflächigem Wandspiegel. Dieses Appartement würde sich auch perfekt als Schlafzimmer eignen - so wäre Leben auf einer Ebene möglich. Auch als Büro oder Studio bietet es sich an. Oder für Oma und Opa - separat und doch mit direktem Familienzugang. Das Appartement in der ehemaligen Scheune hat sogar einen eigenen Eingang von der Straße aus - so bleibt bei Bedarf die volle Privatsphäre gewahrt. - bitte lesen Sie unter "Sonstiges" weiter -


Ausstattung

Erneuerung der Gefache der Außenfassade; Innenisolierung mit Isofloc auf Niedrig-energiebasis; Erneuerung der Fundamente in allen Wohneinheiten; neuer Dachstuhl und Eindeckung für das Hinterhaus und die Scheune; alle Fenster erneuert; neue Heizungs-, Warmwasser- und Gasleitungen sowie hochwertige Stromsysteme; zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage (Gas-Niedertemperatur, 33 kW/400 l Warmwasser). Insgesamt bietet diese Hofreite eine Wohnfläche von rund 518 m² auf einem 426 m² großen Grundstück mit insgesamt 14 Zimmern, 5 Bädern, 2 separaten Gäste-WCs sowie Keller, Eichen-, Buche- und Bambusparkett sowie Granitböden bzw. Originaldielen und Originalparkett je nach Wohneinheit, Kamin, Bulthaup-Einbauküche, Hof mit Granit-Kopfsteinpflaster und vielem, vielem mehr.


Lage

Altstadt-Charakter, umgeben von Hofreiten! Zum Spazierengehen steht Ihnen der Lieder-bach in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch die Evangelische Kirchengemeinde, die Gaststätte "Zum Löwen" und der Getränke-Niederburger sind fußläufig schnell erreichbar. Unterliederbach ist seit 1928 ein Stadtteil von Frankfurt am Main und befindet sich im Nordwesten des Ortsbezirks 6 (Frankfurt-West), etwa 9,6 km westlich der Hauptwache. Er grenzt im Westen an den Stadtteil Zeilsheim und die Gemarkung Sindlingen, im Südosten an Höchst und im Nordosten an Sossenheim. Im benachbarten Main-Taunus-Kreis grenzt Unterliederbach an die Gemeinden Liederbach am Taunus und Sulzbach.


Sonstiges

Kommen wir nun zu Ihren "privaten" Räumlichkeiten im Obergeschoss: Oben angekommen, erwarten Sie ein Kinder- oder Ankleidezimmer und ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird diese Etage durch das Elternschlafzimmer mit "Geheimtür" am Ende des Flurs. Hier wurde eine Verbindung zur Scheune geschaffen - so können die Kinderzimmer auf der anderen Seite des Obergeschosses schneller erreicht werden. Die Kinderzimmer erreichen Sie aber auch über den Treppenaufgang im Erdgeschoss, der sich hinter dem Wohnzimmer befindet. Darüber hinaus gibt es auch einen Zugang vom Innenhof - so haben Ihre Kinder eine eigene Wohneinheit, die später auch getrennt genutzt werden kann. Im Kinderbereich im Obergeschoss werden Sie von einem großen, hellen Flur mit hohen Decken, Holzbalken, Giebelfenster und Vollholz-Bambusparkett empfangen. Dieser Bereich wurde vorsorglich für den Einbau einer Küche vorgesehen; die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Auf dieser Ebene befinden sich zwei rund 20 m² große Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit hoher Decke, Giebelfenster, hochwertigen Sanitärobjekten, Feinsteinzeug-Fliesen, großer Regendusche und WC. Ein Energieausweis ist aus Denkmalschutzgründen nicht notwendig. Die letzte Einheit dieses Ensembles ist die über 141 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Loftcharakter im Ober- und Dachgeschoss der ehemaligen Scheune. Sie befindet sich über dem Appartement und ist ebenfalls über den separaten Eingang erreichbar. Auch diese Wohnung wurde hochwertig ausgebaut mit Vollholz-Roteicheparkett im Wohnbereich und Wollteppich im Schlafbereich; die Kinderzimmer haben Emporen in das obere Dachgeschoss; das Bad präsentiert sich in gehobener Ausstattung. Die Wohnung ist zur Zeit für eine Kaltmiete von 1.600,-EUR/mtl. vermietet. Sie sehen, diese außergewöhnlich schöne Hofreite hat einiges zu bieten! Sie suchen noch einen Stellplatz für Ihren PKW? Direkt in der Straße können zwei Garagen für je 45,-EUR/mtl. angemietet werden. Hat diese Hofreite Ihr Herz höher schlagen lassen? Dann entscheiden Sie sich schnell, denn solch ein Angebot ist nur sehr, sehr selten am Markt!

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Eschner-Immobilien-Maklergesellschaft mbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Susanne Bartels

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt HOF-11 - vielen Dank!