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Objektbeschreibung
Lieben Sie auch den Charme vergangener Zeiten?
Das bezaubernde Haus blickt bereits auf eine lange Geschichte zurück und Dank Ihnen darf es noch eine lange Zukunft erwarten!
Kontinuierlich gepflegt besticht das Haus, das wohl um 1900 errichtet wurde, durch seine Raumvielfalt sowie seinen herrlichen Innenhof.
Freuen Sie sich auf gut geschnittene Räumlichkeiten, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum und Potenzial bieten, um Ihre individuellen Einrichtungsideen kreativ umzusetzen.
Nachfolgend die Fakten zur Modernisierung/Sanierung:
2016:
* Ausbau Dachboden/Dachgeschoss
* Erneuerung des kompletten Dachstuhls
* Dachstuhl innen mit Mineralwolle gedämmt
* neue Ziegel - Beton Ziegel
* Sanierung des Schornsteins
* Dampfsperre und zusätzlich mit Regips verblankt
* Dachfette in Waage gelegt - Leerräume durch gerade Legung mit Styropor Wärmeregulierung befüllt
* neue Lattung in der Scheune
* Statikbericht liegt vor
* Photovoltaik Anlage - 7,2 Kw - Mietkauf Restjahre = 14 - 80 EUR monatliche Miete, anschließend
Eigentum (kein Muss) / Produktion hauptsächlich für Eigenbedarf, Rest wird eingespeist - Ertrag =
0,12 cent pro kWh
2008 - 2010:
* sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen - Kunststoffrohre (Mebla) komplette Abwasserrohre
mit HT Rohre
* neuer Heizkessel inkl. Installation Brennwertkessel (Verbrauch ca. 1.800 l zur Zeit)
* jährliche Wartungen wurden durchgeführt
* neue Heizöltanks - 2 x 1.500 l - doppelwandig
* komplette Elektrik inkl. Verteiler und Sicherungskästen - normgerecht
* alle Wände mit Rotband verputzt
* neue doppelverglaste Kunststofffenster - die letzten im Dachgeschoss 2016
* Decken im Wohn- und Schlafzimmer abgehängt und rückbaubar - Höhengewinn dadurch ca. 15 cm
* Schlafzimmerboden mit USB-Platten erhöht und rückbaubar
Der Bezugstermin für diese Immobilie ist im August/September 2024. Gerne informieren wir Sie über die verschiedenen Möglichkeiten bzw. den möglichen Ablauf.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Erdgeschoss:
Eingang mit Windfang, Flur, große Wohnküche mit Esszimmer, großes Wohnzimmer
Obergeschoss:
schönes, großes Tageslicht-Wannenbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer
Dachgeschoss:
zwei weitere Zimmer/Kinderzimmer
angrenzende Scheune zur vielseitigen Verwendung wie z. B. Tierhaltung/Büro/Hobby
Lage
Rockenberg ist eine Gemeinde in der Wetterau in Hessen und grenzt im Norden an die Stadt Münzenberg, im Osten an die Gemeinde Wölfersheim, im Süden an die Stadt Bad Nauheim und die Gemeinde Ober-Mörlen sowie im Westen an die Stadt Butzbach. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Oppershofen und Rockenberg. Sowohl in Rockenberg als auch in Oppershofen gibt es eine Kita und eine Grundschule.
Sonstiges
2 x Stellplatz außen, 1 x Garage* Gewölbekeller * Keller mit Duschbad * Garage * großer Innenhof * mehrere Kfz-Stellplätze (Innenhof) * Scheune für Hobby oder Büro * -> Rest siehe Exposétext
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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
Büro Darmstadt
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