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36367 Wartenberg

180.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
142 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
36367 Wartenberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
5
Wohnfläche
142 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9330795
Anbieter-ID
786113
Stand vom
15.04.2024
Kauf­preis
180.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
136.85 kWhm2a
Aus­stell­datum
07.02.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1984
Letzte Modernisierung
1984
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese geräumige Erdgeschoss-Wohnung bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch eine vollständige Barrierefreiheit für höchsten Komfort. Mit insgesamt 5 Zimmern, einem Kachelofen, einer modern ausgestatteten Küche, zwei Bädern und einem Gäste-WC, erfüllt diese Wohnung sämtliche Ansprüche an ein komfortables Wohnen. Die Wohnung punktet nicht nur durch ihre Innenausstattung, sondern auch durch ihre Außenanlagen, darunter zwei Terrassen, eine Garage und ein eigener Garten zur exklusiven Nutzung. Zusätzlich zu den großzügigen Wohnflächen bietet die Wohnung 3 Kellerräume, die vielseitig nutzbar sind. Ein weiteres Gäste-WC im Kellerbereich sorgt für zusätzlichen Komfort.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Flur ca. 15,78 qm Gäste-WC ca. 2,88 qm 1.Bad ca. 5,44 qm 2.Bad ca. 9,77 qm Küche ca. 12,73 qm mit separater Speisekammer Esszimmer ca. 14,42 qm Wohnzimmer ca. 33,59 qm Schlafen 1 ca. 16,20 qm Schlafen 2 ca. 18,59 qm Kinderzimmer/Büro ca. 13,07 qm 2 Terrassen

Lage

Wartenberg ist eine Gemeinde im Osten des mittelhessischen Vogelsbergkreis. Die Gemeinde liegt an den östlichen Ausläufen des Vogelsberges, etwa 17 Kilometer westlich von Fulda und 3 Kilometer südöstlich der Stadt Lauterbach (Hessen) in einer waldreichen Mittelgebirgslandschaft. Das Gebiet befindet sich in einer Höhe zwischen 248 und 494 Meter über NN. In unmittelbarer Nähe beginnt der Naturpark Vulkanregion Vogelsberg. Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Angersbach und Landenhausen. Mit 4.075 Einwohnern mit Hauptwohnsitz ist Wartenberg heute die drittgrößte Gemeinde im Vogelsbergkreis. Für sportliche Betätigung stehen eine moderne Tennisanlage, Sportplätze, Turnhalle, Kegelbahn, Reithalle sowie ein reizvoll gelegenes und beheiztes Freibad zur Verfügung. Gelegenheit zum Angeln ist gegeben. 40 Kilometer markierte Wanderwege, die auch bei schlechtem Wetter begehbar sind, führen durch ausgedehnte Laub-, Nadel- und Mischwälder. Sie können Wartenberg leicht über zwei Autobahnen ansteuern: A5 (Kassel-Frankfurt), Anschlussstelle Alsfeld-Ost oder A7 (Kassel-Würzburg), Anschlussstelle Fulda-Süd oder Fulda-Nord. Von allen Anschlussstellen liegt Ihr Ziel ca. 20 Minuten entfernt. Wartenberg liegt an der B254. Angersbach hat zudem noch einen Bahnhof an der Bundesbahnstrecke Fulda-Giessen.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 136,85 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Elektro-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1984* 2019 neue sparsame Durchlauferhitzer * 2016 neue Infrarot Heizkörper * 2014 neue Zimmertüren * 2011 neue 3-fach verglaste Fenster und Balkontür mit integriertem Fliegengitter * 2010 Sanierung des Badezimmers und Gäste-WC * Kachelofen * Garage * zwei Tageslichtbäder * ein Gäste-WC * zwei Terrassen * Keller - mehrere Kellerräume und Waschküche * Gäste-WC im Keller Die Wohnung wird mit Elektroheizungen beheizt. Diese wurden im Jahr 2016 ausgetauscht. Bei Bedarf wird mit dem Kachelofen geheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer aus dem Jahr 2019.

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Büro Darmstadt

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