Soildes 3-Parteienhaus mit ca. 248 m² Wohnfläche für nur 615.000 € (=2.480 €/m²) in Mainz-Laubenheim

55130 Mainz / Mainz-Laubenheim

615.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
248 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55130 Mainz / Mainz-Laubenheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
532 m2
Wohnfläche
248 m2
Etagenanzahl
3
Vermietet
Baujahr
1972
Online-ID
5389817
Anbieter-ID
151
Stand vom
23.03.2020
Kauf­preis
615.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Badezimmer
3.00
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
293.36 kWh/m2a
Gültig bis
03.02.2030
Energieeffizienzklasse
H
letzte Modernisierung
2005
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl

Haus + Wohnungen: Das etwa 1972 in solider, massiver Bauweise mit 30er Mauerwerk errichtete Gebäude steht ganz ordentlich da. Es ist in drei Einheiten unterteilt: -ca. 87 m² große Zimmer-Wohnung im EG -ca. 104 m² große 3-4 Zimmer-Wohnung im OG -ca. 57 m² große 2 -Zimmer-Wohnung im DG Insgesamt ca. 248 m² laut Wohnflächenberechnung. Terrasse und Balkon sind dabei nur mit ¼ der Fläche angerechnet. Das entspricht einem Quadratmeter-preis von nur knapp 2.480 € (!). Das Haus ist nicht unterkellert. Die Mieter nutzen einen Anbau der Garage als Ablagefläche für die Dinge, die üblicherweise im Keller landen. Grundstück: Das nach Westen ausgerichtete Grundstück ist rund 532 m² groß und pflegeleicht angelegt. Eine übergroße Garage rundet das Angebot ab. Mieten: EG: 400 €/mtl. (zzgl. 100 € ‚Hausmeisternachlass‘ OG: 685 €/mtl. DG: 450 €/mtl. das entspricht derzeit nur einer Durchschnittmiete von nur 6,19 €/m². Gesamtmiete im Jahr: 18.420 € (steigerungsfähig um 15 % auf 21.180 € zzgl. 1.200 € für Hausmeisterleis-tungen. Mieter wohnen länger als 10 Jahre im Haus. Ein Mieter hat angekündigt ausziehen zu wollen.


Ausstattung

Wie bei Häusern dieser Baujahre üblich, wurde immer wieder etwas investiert. So wurden vor ein paar Jahren die Dachflächenfenster ausgetauscht und die Bäder erneuert. Die beigefügten Bilder vermitteln einen guten ersten Eindruck. Kurzfristig stehen keine größeren Investitionen an, jedoch wird man vermutlich bei einem Mieterwechsel im Obergeschoss die Wohnung frisch herrichten und auch sonst wird immer wieder etwas zu machen sein. Der Hausmeister übernimmt aber gerne kleinere Arbeiten, wie z.B. Malerarbeiten.


Lage

Der beliebte Stadtteil Laubenheim bietet eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistern. Es sind ja auch rund 9.300 Einwohner die versorgt sein möchten und die sehr gut versorgt sind. In der Ortsmitte - von dem Sie nur ca. 750 m entfernt sind - gibt es einen kleinen Park. Hier finden die meisten Feste des Stadtteils statt. Unter anderem das beliebte Rebblütenfest. Die Laubenheimer Höhe, mit dem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Restaurant und Biergarten "Hofgut Laubenheimer Höhe", ist ein prima Ausflugsziel. Ihre Fahrradtour, Jogging- oder Inlinerrunde auf den asphaltierten Wegen im Laubenheimer Ried können Sie bequem von zu Hause aus starten. Die Haltestellen der Buslinien 61, 64, 76 und 90 (!) und der S-Bahnhof Mainz-Laubenheim liegen in einem Umkreis von 200 m und damit praktisch um die Ecke. Zudem gibt es, für Ihre Mieter, die mit dem Auto in eine andere Stadt des Rhein-Main-Gebietes pendeln, eine nahe Autobahnanbindung (3 Minuten). FAZIT: In Laubenheim wohnt man gut und gerne!


Sonstiges

Wir arrangieren gerne eine Besichtigung für Sie. Wichtige Hinweise: Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden Die im Exposé gemachten Angaben beruhen im Wesentlichen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Das gilt auch für selbst recherchierte Informationen und Informationen Dritter. Wir gehen bei der Informationsbeschaffung mit der gebotenen Sorgfalt vor. Fehler sind nicht gewollt, können dennoch vorkommen. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen vom Ist-Zustand sind aber möglich.

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