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Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Unsere 2-Zimmer-Wohnung besticht mit einem exzellenten Grundriss! Auf ca. 60,14 qm erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon über den Sie auch das gut geschnittene Schlafzimmer betreten können, eine Diele, eine tagesbeleuchtete Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen selbstverständlich ein eigener Kellerraum zur freien Verfügung.
Zur weiteren Ausstattung der Wohnung gehören Laminatboden im Wohnzimmer, Fliesenboden in Diele, Küche und Badezimmer, sowie Teppichboden im Schlafzimmer.
Unsere Immobilie befindet sich in einer ansprechenden und ruhigen Wohnanlage in einem sehr gepflegten 6-Familienhaus im Hochparterre und ist seit über 10 Jahren an einen Mieter vermietet.
Ihr Mietertrag p.a. EUR 4.320,00
In den zurückliegenden Jahren erfolgten bereits zahlreiche Sanierungen/Modernisierungen im und am Gebäude und vorausschauend für evtl. weitere Maßnahmen werden hier bereits mit der Eigentümergemeinschaft die Instandhaltungsrücklagen gebildet. Hierin beinhaltet sind auch die Abschlagswerte für die Erhöhung der Fernwärmezulieferung. Ca. 54 % des Hausgeldes sind umlagefähige Betriebskosten auf den Mieter.
Zum Haus:
* Baujahr 1970
* 3 Vollgeschosse
* Langjährige Verwaltung
* Garten- und Winterservice inklusive
* Strangsanierungen (Trinkwassersteig- und Abwasserleitungen) 2016
* Balkonsanierungen 2018
* Erneuerung der Außenbeleuchtungen an den Gehwegen 2019
* Sanierung der Eingangspodeste 2020
* Glasfaserleitungen 2022/Anfang 2023 (Hochgeschwindigkeitsinternet)
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss
* Abgeschlossener Fahrradraum
* Ansprechende und gepflegte Anlage
* Garten für Gemeinschaftsnutzung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Großkrotzenburg, südlich von Hanau im Main-Kinzig-Kreis. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule und das Gymnasium sind gut zu erreichen. Über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen sind Sie mit dem PKW gut angebunden. Ca. 5 Minuten nach Kahl am Main, ca. 10 Minuten nach Alzenau, ca. 20 Minuten nach Hanau, zur A45 und A3
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 139,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1970Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 763007 - vielen Dank!
