Solide Kapitalanlage oder ab Mai Ihr neues zu Hause!

Die gemütliche und helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss in einem gepflegten 6-Parteienhaus in Großkrotzenburg inmitten einer großzügigen Anlage mit Kinderspielplatz und ist ab Mai 2023 für Sie verfügbar. Zwei Schlafräume und ein weiteres Zimmer (nutzbar als Kinder-/Gästezimmer oder Home-Office-Büro) bieten einer Familie Platz. Der gut geschnittene Wohnraum lädt zum Entspannen ein und mit Zugang zu Ihrem kleinen Balkon genießen Sie den Blick ins Grüne. Ausgestattet ist die ca. 87,91 qm große und gut geschnittene Wohnung mit pflegeleichten Fliesen, Laminat in den Wohnräumen, Küche, einem Tageslichtbad mit WC und einem separaten Gäste-WC. Ein Kellerraum und eine Garage, die fußläufig sehr gut zu erreichen ist, runden das Paket für Sie ab! Bis auf den Wohnraum sind alle Fenster bereits auf Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung ausgetauscht. In den zurückliegenden Jahren erfolgten bereits zahlreiche Sanierungen im/am Gebäude und es werden Rücklagen für die Instandhaltung neu gebildet. Des Weiteren werden Erhaltungsrücklagen für die anstehende Sanierung der Gehwege der Außenanlage gebildet. Im ausgewiesenen Hausgeld sind die Kostensteigerungen für Fernwärme der Gemeindewerke Großkrotzenburg eingearbeitet. Ca. 67 % des angesetzten Hausgeldes sind für Sie umlagefähige Betriebskosten sollten Sie die Wohnung als Ihre neue Kapitalanlage nutzen wollen. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung. Die Garage ist langjährig vermietet - Ihr Mietertrag p.a. EUR 600,00, Hausgeld p.a. EUR 180,00

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Hausmeister-, Garten- und Winterservice inklusive * Waschmaschinen- und Trockenräume im Untergeschoss * Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Untergeschoss * gepflegte, großzügige Außenanlage mit Kinderspielplatz * Garten zur Gemeinschaftsnutzung

Lage

Die Immobilie liegt in einer angenehmen und gepflegten Wohnanlage in Großkrotzenburg, südlich von Hanau im Main-Kinzig-Kreis, in unmittelbarer Nähe der Bahnstrecke Frankfurt/Würzburg. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Grundschule (Geschwister-Scholl-Grundschule) ist ca. 2 km entfernt und weiterführende Schulen befinden sich in Kahl am Main und Hanau. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden: ca. 5 Minuten nach Kahl am Main, ca. 10 Minuten nach Alzenau, ca. 20 Minuten zur A45 und Hanau ca. 25 Minuten zur A3

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 137,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1966* Baujahr 1966 * 3 Vollgeschosse * langjährige Verwaltung * Strangsanierung (Trinkwassersteig- und Abwasserleitungen) 2019 * Balkonsanierung inkl. Geländer Mai 2022 * Sanierung Fassade und Sockel Gebäuderückseite 2022 * Glasfaserleitungen Anfang 2023 * neue Eingangstür für 2023 * Modernisierung Hausflure für 2023 * Sanierung Fassade und Sockel Gebäudefrontseite für 2023 * Anstehende Sanierung der Garagendächer mit evtl. Anbringung einer Photovoltaikanlage