solide vermietet
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Dreifamilien Wohnhaus befindet sich in exponierter Lage in der Haßlocher Straße in Rüsselsheim und entstand etwa im Jahre 1920. Die umliegende Bebauung ist überwiegend geprägt durch zweigeschossige 1-2 Familienhäuser und Gewerbeimmobilien. Im Jahr 1995 wurde im hinteren Bereich des Grundstücks ein Haus umgebaut und entsprechend vergrößert. 2002 wurde die Liegenschaft ideel hälftig in einer Teilungserklärung geteilt. Verkauft wird das Vorderhaus mit insgesamt 3 Wohnungen, die alle vermietet sind und es bleiben sollen. Das Haus ist unterkellert und hat 4 Kellerräume, ein Raum dient als Heizungskeller, die anderen Räume nutzen die Mieter. Im Erdgeschoss entstand durch eine Nutzungsänderung eines ehemaligen Ladens eine kleine 2 Zimmerwohnung mit eigenem Eingang. Über das eigentliche Treppenhaus gelangt man in eine weitere Erdgeschosswohnung und in die Obergeschosswohnung (Maisonettewohnung) mit dem ausgebauten Dachgeschoss. Diese Wohnung hat zwei Tageslichtbäder und 2 offene Balkone. Über die Jahre wurden regelmäßig Modernisierungsarbeiten im und am Haus durchgeführt. Zuletzt wurde der Sockel des Haus Wärmeisoliert. In den 1990er Jahren wurde die Stromverteilung überarbeitet und ein neuer Zählerkasten im Keller installiert. Allerdings stehen auch einige Renovierungsarbeiten an, über die wir Sie im Rahmen einer Besichtigung gerne informieren. Nicht genau ist zu ermitteln, wann die Dacheindeckung (glasierte Ziegel) mit Isolierung erneuert wurde. Der Gastherme wurde zuletzt in 2012 erneuert. Sämtliche Wohnungen haben eigene Stromzähler und eigene Kalt- und Warmwasserzähler.
Ausstattung
Haus unterkellert, Erdgeschoss mit zwei 2 Wohnungen, eine Wohnung Küche und Bad, die andere mit Bad und Kochnische Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss, mit 2 offenen Balkonen und 2 Tageslichtbädern, Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, Heizkostenverteiler an den Heizkörpern, jede Wohnung mit Kalt- und Warmwasserzähler, sowie digitale Stromzähler
Lage
Rüsselsheim mit seinen über 66.000 Einwohnern und der Lage inmitten des Rhein-Main-Gebietes verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Kulturelle und Vereinsangebote, eine Klinik, Schulen, ein Theater, Naherholungsgebiete, 4 Bundesautobahnanschlüsse, die Anbindung in den Rhein-Main-Verkehrsverbund, Regionale und überregionale Busverbindungen. Die Großstädte Frankfurt, der Rhein-Main-Flughafen, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz sind von hier in weniger als 30 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Seit über 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da! Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien, keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.
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Herrn René Cornelius Lerch
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 4101-23#qYRTtq - vielen Dank!
