Solides Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil ODER nach Umbau Zweifamilienhaus in Darmstadt-Arheilgen

Frankfurter Landstr. 132, 64291 Darmstadt / Arheilgen

680.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
205 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Frankfurter Landstr. 132, 64291 Darmstadt / Arheilgen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
271 m2
Wohnfläche
205 m2
Nutzfläche
100 m2
Ladenfläche
90 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7339974
Anbieter-ID
H 22155
Stand vom
05.07.2022
Kauf­preis
680.000,00 €
Preis pro m²
3.317,07 €
Provision für Käufer
5,95 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)
Separates WC
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
172.80 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
07.04.2032
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1979
letzte Modernisierung
1979
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Unser solides Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil ODER nach Umbau Zweifamilienhaus befindet sich an der Frankfurter Landstraße von Darmstadt-Arheilgen. Das Objekt ist leerstehend und daher sofort für Sie verfügbar. ERDGESCHOSS Ladenlokal ODER nach Umbau Wohnung mit ca. 90 m² Fläche plus 16 m² Lagerraum Die helle Gewerbefläche ist mit einem Klimagerät ausgestattet und hat zwei große Schaufensterscheiben mit jeweils ca. 2,65 x 2,66 m zur Frankfurter Landstraße hin. So haben Sie viele Möglichkeiten Ihr Gewerbe zu präsentieren und finden viel Platz für Werbefläche. Aktuell ist ein Raum im Laden abgeteilt, der bei Bedarf zurück gebaut werden kann. In der Küche ist eine Küchenzeile verbaut. Weiterhin verfügt das Ladenlokal über ein Tageslicht- WC und einen Lagerraum. Sollten Sie die Gewerbefläche zum Wohnraum umbauen wollen, so sollte das kein Problem darstellen. Eine Nutzungsänderung in Wohnraum wurde seitens der Verkäufer geprüft. Diese Änderung sollte in kurzer Zeit umsetzbar sein. 1. OBERGESCHOSS Wohnung mit ca. 115,25 m² Wohnfläche Die lichtdurchflutete Wohnung hält 3 Zimmer für Sie bereit. Das dritte Zimmer ist durch den Hausflur getrennt und kann auch als Büro für das Ladenlokal genutzt werden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer kann sowohl von der Diele, als auch vom Ankleideraum betreten werden. Hier finden Sie eine Dusche und eine Badewanne vor. Der Ankleideraum mit Einbauschrank ist an das Schlafzimmer angegliedert. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden. Im Hof stehen Ihnen eine Garage mit angebautem Abstellraum und 2 Außenstellplätze zu Verfügung. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden ausgeführt: - 1979 Anbau und Umbau des Gebäudes - 1989 Fenster Doppel- Isolierglasscheiben (ausgenommen Schaufensterscheiben) - 2007 Gas- Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - 2009 Sanierung Dach mit Wärmedämmung und Fassadendämmung - 2018 neue Dachhaut Flachdach Wenn wir Sie mit unserem Objekt begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.


Ausstattung

Zusammenfassung der Immobilie: - Solides Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil ODER nach Umbau Zweifamilienhaus - Ursprungsbaujahr 1900 mit Anbau/Umbau in 1979 - sofort verfügbar - 1A Zentrumslage auf der Frankfurter Landstraße von Darmstadt-Arheilgen - Ladenlokal oder Büro mit ca. 90 m² Fläche mit Klimagerät, Küchenzeile und Lagerraum mit ca. 16 m² - 2 große Schaufensterscheiben mit jeweils ca. 2,65 x 2,66 m - Option Umbau Ladenlokal in Wohnraum (durch Eigentümer geprüft) - Tageslicht- WC - helle 3- Zimmer Wohnung im 1. OG mit ca. 115,25 m² Wohnfläche - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - separates Gäste- WC - Küche mit Einbauküche - teilweise unterkellert - im Hof Garage mit angebautem Abstellraum und 2 Außenstellplätzen (hintereinander)


Lage

Die Immobilie befindet sich direkt an der Frankfurter Landstraße im Zentrum von Darmstadt-Arheilgen. Arheilgen ist der nördliche Stadtteil von Darmstadt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen (A661 / A5). Das Forschungsinstitut Prognos zählt Darmstadt innerhalb Deutschlands zu den Top-Regionen der Zukunft mit über 30 wissenschaftlichen Einrichtungen und forschenden Unter­nehmen mit internationaler Bedeutung. Rund 130.000 Erwerbstätige bei rund 160.000 Einwohnern. Beste Rankingplätze mit zukunftsträchtigem Standort. Wirtschaftliche Leitbranchen: Chemie / Pharma / Biotech, Haarkosmetik, Informations- und Kommunikationstechnologie, Maschinenbau / Elektrotechnik / Mechatronik, Weltraum-Technologie. Viel Qualität für Lebens- und Arbeitsraum.


Sonstiges

ImmobilienBERNINGER e.K. - Ihr Qualitätsmakler für Darmstadt und Umgebung! Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER e.K. mit einer herzlichen und persönlichen Kundenbetreuung, sowie einem umfassenden Premium Service gerne zur Seite. Legen Sie die komplette Abwicklung in unsere Hände und profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie mit uns unverbindlich ein Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von ImmobilienBERNINGER e.K.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Katharina Berninger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt H 22155 - vielen Dank!