Solides Investment! Wohn- und Geschäftshaus in Büdesheim

55411 Bingen

390.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
186,31 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55411 Bingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
248 m2
Wohnfläche
186,31 m2
Büroflächen
72,6 m2
Verkaufsfläche
41,23 m2
Etagenanzahl
2
Vermietet
Online-ID
6078937
Anbieter-ID
20-099
Stand vom
22.02.2021
Kauf­preis
390.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. Mwst.)
Badezimmer
2.00
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
177.24 kWh/m2a
Gültig bis
14.12.2030
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1950
letzte Modernisierung
2018
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet von allem etwas. Die Lage ist perfekt für eine Kapitalanlage, denn der Ortsteil Büdesheim ist ein beliebtes Einzugsgebiet für alle Generationen und zudem finden viele Dienstleister hier ihren Standort. Das Objekt wurde ca. 1950 gebaut und stellt 3 bereits vermietete Einheiten zur Verfügung. Das Erdgeschoss wird großteils als Gewerbefläche genutzt. Diese umfasst insgesamt 132m², welche sich aus Verkaufsfläche, Büroräume und Lager zusammensetzen. Außerdem befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks noch ein 1-Zimmer-Appartement mit separatem Eingang und 38,5 m². Die 4-Zimmer Wohnung im OG mit Dachterrasse hat geräumige 147,8 m² und verfügt außerdem über einen Kaminanschluss. Leider konnten wir dort keine Fotos machen, Sie können sich aber gerne in einem Termin vor Ort ein Bild machen. Ein Stellplatz im Hof rundet das Angebot ab. Lassen Sie sich dieses solides Investment nicht entgehen! 360-Grad-Besichtigung unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2157460


Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus direkt in Büdesheim Baujahr ca. 1950 Laden, Wohnung und Appartement 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Ladenflächen, WC, Werkstatt sowie Lager/Büro ca. 185 m² Wohnfläche sowie 132 m² Gewerbefläche 248 m² Grundstück mit PKW-Stellplatz Mieteinnahmen: Appartement - 250 Euro Kaltmiete. Wohnung OG – 780 Euro Kaltmiete. Laden – 600 Euro Nettokaltmiete. Lager – 180 Euro Kaltmiete. Es besteht ein Wärme-Contracting Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 14/12/2030 Energiebedarf: 177,24 kWh/(m²·a), F Wesentlicher Energieträger: Gas


Lage

Büdesheim ist ein Stadtteil von Bingen am Rhein und liegt an der Nahe. Mit einer Fläche von 9,12 km² und ca. 7.400 Einwohnern ist es flächenmäßig der größte Stadtteil von Bingen und der mit der zweithöchsten Bevölkerung Es liegt im südlichen Teil von Bingen, am Scharlachberg, einem Teil des Rochusberges. Eine umfassende Infrastruktur bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Grund- und Hauptschule sowie 2 Realschulen Plus (davon eine mit Oberstufe), 1 Förderschule und 3 Kindergärten sowie der Neubau der TH Bingen sind in hier angesiedelt. Büdesheim liegt verkehrsgünstig am Autobahndreieck Nahetal, das die A 60, von Mainz kommend, mit der A 61 verbindet, welche nach Ludwigshafen und Koblenz verläuft. Außerdem verlaufen die B 9, sowie die L 417, die nach Sponsheim führt, durch Büdesheim. Büdesheim liegt genau mittig zwischen den beiden Flughäfen Frankfurt am Main (FRA) und Frankfurt-Hahn (HHN) zu denen es jeweils 57 km entfernt ist. Die nächsten Bahnhöfe sind Bingen am Rhein Hauptbahnhof in Bingerbrück, Bingen am Rhein Stadt in Bingen, Ockenheim und Münster-Sarmsheim Mit ca. 25.000 Einwohnern übernimmt Bingen am Rhein in der Region die Funktion einer Mittelstadt. Es besteht eine gut Infrastruktur mit Krankenhaus, Amtsgericht sowie allen Schultypen bis hin zur Technischen Hochschule Rheinland-Pfalz. Eine moderne Fußgängerzone, Naherholungsanlagen am Rhein sowie viele Wein- und Speiselokale runden das Bild ab und sorgen für Abwechslung. Es findet ein sehr reges Vereinsleben statt. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie z. B. die Burg Klopp oder der sagenumwobene Mäuseturm machen Bingen zu einem viel besuchten Ferien- und Ausflugsort. Quelle:www.wikipedia.de


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.12.2030. Endenergiebedarf beträgt 177.24 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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