Solides Mehrparteienhaus (4 Wohneinheiten) in guter Wohnlage

65468 Trebur

695.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
260 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65468 Trebur
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
621 m2
Wohnfläche
260 m2
Vermietbare Fläche
260 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5989810
Anbieter-ID
30041
Stand vom
12.12.2020
Kauf­preis
695.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
4.00
Wohneinheiten
4.00
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In und um Trebur gibt es vieles zu entdecken - am besten per Rad. Wer sich für Fachwerkhäuser und die noch immer vorhandenen Höfe mit den Querscheunen interessiert, sollte in die Nebengassen schauen. In Trebur trifft Historie auf Moderne. Hier leben, heißt leben zwischen Tradition, Natur und Zukunft. Mit optimalen Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Das von uns angebotene attraktive Mehrfamilienwohnhaus (4 Wohneinheiten), befindet sich in angenehmer ruhiger Wohnlage und dennoch nur 5 ndash; 10 Fußminuten zu allen Bereichen des täglichen Lebens. Insgesamt stehen 9 Zimmer auf ca. 260 m² Wohnfläche zur Verfügung. Erbaut wurde das Haus in solider Massivbauweise auf 621 m² Grundstück; das Anwesen wurde laufend renoviert und instandgehalten; der Wintergartenanbau erfolgte 2010. Erdgeschoss: ca. 100 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 ansprechende Zimmer, eine geräumige Küche sowie Tageslichtbad. Das Highlight dieser Wohnung - der lichtdurchflutete sonnige Wintergarten mit Gartenzugang; eine gemütliche Sitzgelegenheit im schön eingegrünten Garten wird im nächsten Sommer ihr bdquo;3. Wohnzimmer). Die Wohnung ist komplett renoviert (Elektrik neu, Estrich neu etc.). Die Wände und Böden wurden ausgespart, damit nach eigenem Geschmack des neuen Eigentümers gestaltet werden kann. Diese Wohnung ist sofort frei. Obergeschoss: ca. 73 m² Wohnfläche, gleiche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss, 3 ansprechende Zimmer, Tageslichtbad, Balkon, Diese Wohnung ist für EUR 650,00 + NK vermietet. Auf Wunsch des Mieters können keine Fotos veröffentlicht werden. Dachgeschoss: ca. 32 m² Wohnfläche, gemütliches 1-Zimmer-Appartement mit geräumigem Wohn-/Schlafraum, integrierter Küchenbereich sowie Tageslicht-Duschbad. Das Appartement ist für EUR 350,00 + NK vermietet. Untergeschoss: ca. 55 m² Wohnfläche, hier befindet sich eine taghelle Einliegerwohnung mit geräumigem Wohn-/Schlafraum, separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Einliegerwohnung ist für EUR 450,00 + NK vermietet. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss der Hauswirtschaftsraum, Heizung (Gas-Zentralheizung) sowie Kellerräume. Aber das ist noch nicht alles! Zum attraktiven Angebot gehören noch ein vielseitig nutzbares Nebengebäude, 2 Garagen sowie 3 Pkw-Stellplätze. Überzeugen Sie sich bei der Besichtigung vom Wohnwert dieser Immobilie. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor


Ausstattung

ZUSAMMENFASSUNG: Baujahr 1966; Anbau 2010 laufend modernisiert und instandgehalten Gesamtwohnfläche ca. 260 m² insgesamt 8 ansprechende Zimmer + lichtdurchfluteter sonniger Wintergarten 3 separate Küchen; 1 integrierte Küche 4 Tageslichtbäder helle großzügige Räumlichkeiten gute Grundrissgestaltung unterkellert gemütliche Sitzgelegenheit im Garten 1 Balkon sparsame Gas-Zentralheizung (2012) schönes Grundstück ca. 621 m² praktisches Nebengebäude 2 Garagen 3 Pkw-Stellplätze Erdgeschoss: frei Obergeschoss: vermietet - EUR 650,00 + NK Dachgeschoss: vermietet - EUR 350,00 + NK Untergeschoss: vermietet - EUR 450,00 + NK Mieteinnahmen netto z.Z. EUR 1.450,00/mtl.: EUR 17.400,00 /p.a.


Lage

Trebur liegt im Zentrum des Städte-Dreiecks Frankfurt am Main, Mainz und Wiesbaden sowie Darmstadt. Zum Frankfurter Flughafen ist es nur ein Katzensprung, die wichtigsten Autobahnen liegen vor der Haustür. Deutschlands wichtigste Wasserstraße, der Rhein, bildet die natürliche Westgrenze der Treburer Gemarkung. Eine zentrale Lage mit Anbindung in alle Richtungen - und dennoch bietet Trebur ländliche Ruhe in einem naturnahen Umfeld. Trebur liegt im Rhein-Main-Gebiet und gehört zum Hessischen Ried. Die Entfernung zu den Städten Mainz, Wiesbaden, Frankfurt/M. und Darmstadt beträgt ca. 20 bis 30 Kilometer. Trebur grenzt im Norden an die Stadt Ginsheim-Gustavsburg und die Stadt Rüsselsheim, im Osten an die Gemeinde Nauheim und die Stadt Groß-Gerau, im Süden an die Stadt Riedstadt, sowie im Westen an die Städte Oppenheim und Nierstein und die Gemeinden Nackenheim und Bodenheim (alle Landkreis Mainz-Bingen). Trebur besteht aus den vier Ortsteilen Astheim, Geinsheim mit dem Wohnplatz Kornsand, Hessenaue und der Kerngemeinde Trebur und beherbergt in etwa 6.100 Haushalten ca. 13.000 Einwohner. Einer von Deutschlands wichtigsten Straßenverkehrsknoten liegt nur wenige Kilometer von Trebur entfernt: Am Frankfurter Kreuz quert die A3 in West-Ost-Richtung die nord-südlich verlaufende A5. Auch die parallel verlaufenden Autobahnen A60, A63, A66 und A67 sind in kürzester Zeit erreichbar.


Sonstiges

Trebur - Leben zwischen Tradition, Natur und Zukunft Es gibt vieles zu entdecken in und um Trebur - am besten per Rad. Wer sich für Fachwerkhäuser und die noch immer vorhandenen Höfe mit den Querscheunen interessiert, sollte in die Nebengassen schauen. Wer Erholung in den Rheinauen sucht, wird so manches Gartencafé oder Lokal entdecken. Kinder und Jugendliche Vorkindergärten in Trebur, Geinsheim, Astheim Kindertagesstätten (mit Integration) in Trebur, Geinsheim, Astheim Naturkindergarten auf der Ludwigsaue bei Hessenaue drei Grundschulen in Trebur, Astheim, Geinsheim Haupt- und Realschule mit Förderstufe (Mittelpunktschule) drei Jugendhäuser in Trebur, Geinsheim, Astheim Sport zwei Sporthallen, drei Sportstadien ein Freibad, drei Bürgerhäuser drei Büchereien rund 100 Vereine 110 km Radwegenetz Naturschutzgebiete Kirchen drei evangelische und drei katholische Kirchen Öffentlicher Nahverkehr Im Halbstundentakt sind die Ortsteile der Großgemeinde Trebur mit sechs verschiedenen Buslinien und einer Fährverbindung an das Netz des RMV (Rhein-Main-Verkehrsverbund) angeschlossen. Bahnverbindungen Treburer können zwischen den Streckenangeboten von vier großen Bahnhöfen wählen: Frankfurt, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden bieten Verbindungen ins In- und Ausland; Regionalzüge verkehren hier ebenso wie Intercity, Interregio und ICE. In unmittelbarer Nähe liegende Regionalbahnhöfe mit S-Bahn-Anschlüssen, zum Großteil mit Park-and-ride-Anlagen sind in Rüsselsheim, Groß-Gerau, Dornheim, Nauheim und Bischofsheim. Flughafen Den Rhein-Main-Flughafen erreichen Sie von Trebur aus mit dem Pkw in 15 bis 20 Minuten. Binnenwasserwege Die nahegelegenen Rheinhäfen Mainz, Wiesbaden und Gernsheim sowie der kleinere Hafen Gustavsburg sind immer noch rege genutzte Binnenhäfen. Auch die am Main gelegenen Gemeinden Frankfurt, Offenbach und Kelsterbach verfügen über Hafenanlagen, die Kapazitäten frei haben. Außerdem findet der interessierte Wassersportler in der Region etliche kleinere (Yacht-)Häfen und Ankerplätze. Die Firma SCHÄFER PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

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SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH

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