Solides Wohn- und Geschäftshaus in 1A Lage von Darmstadt-Arheilgen

Das solide Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer 1A Lage direkt an der Frankfurter Landstraße von Darmstadt-Arheilgen. Das Objekt ist leerstehend und daher sofort für Sie verfügbar. LADENLOKAL oder BÜRO mit ca. 90 m² Fläche plus 16 m² Lagerraum im Erdgeschoss Die helle Gewerbefläche ist mit einem Klimagerät ausgestattet und hat zwei große Schaufensterscheiben mit jeweils ca. 2,65 x 2,66 m zur Frankfurter Landstraße hin. So haben Sie viele Möglichkeiten Ihr Gewerbe zu präsentieren und finden viel Platz für Werbefläche. Aktuell ist ein Raum im Laden abgeteilt, der bei Bedarf zurück gebaut werden kann. In der Küche ist eine Küchenzeile verbaut. Weiterhin verfügt das Ladenlokal über ein Tageslicht- WC und einen Lagerraum. Eine Nutzungsänderung in Wohnraum sollte bei Bedarf möglich sein. WOHNUNG im 1. OG mit ca. 115,25 m² Wohnfläche Die lichtdurchflutete Wohnung hält 3 Zimmer für Sie bereit. Das dritte Zimmer ist durch den Hausflur getrennt und kann auch als Büro für das Ladenlokal genutzt werden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer kann sowohl von der Diele, als auch vom Ankleideraum betreten werden. Hier finden Sie eine Dusche und eine Badewanne vor. Der Ankleideraum mit Einbauschrank ist an das Schlafzimmer angegliedert. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden. Im Hof stehen Ihnen eine Garage mit angebautem Abstellraum und 2 Außenstellplätze zu Verfügung. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden ausgeführt: - 1979 Anbau und Umbau des Gebäudes - 1989 Fenster Doppel- Isolierglasscheiben (ausgenommen Schaufensterscheiben) - 2007 Gas- Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - 2009 Sanierung Dach mit Wärmedämmung und Fassadendämmung - 2018 neue Dachhaut Flachdach Wenn wir Sie mit unserem Objekt begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung

Zusammenfassung der Immobilie: - Solides Wohn- und Geschäftshaus Ursprungsbaujahr 1900 mit Anbau/Umbau in 1979 - sofort verfügbar - 1A Zentrumslage auf der Frankfurter Landstraße von Darmstadt-Arheilgen - Ladenlokal oder Büro mit ca. 90 m² Fläche mit Klimagerät, Küchenzeile und Lagerraum mit ca. 16 m² - 2 große Schaufensterscheiben mit jeweils ca. 2,65 x 2,66 m - Tageslicht- WC - helle 3- Zimmer Wohnung im 1. OG mit ca. 115,25 m² Wohnfläche - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - separates Gäste- WC - Küche mit Einbauküche - teilweise unterkellert - im Hof Garage mit angebautem Abstellraum und 2 Außenstellplätzen (hintereinander)

Lage

Die Immobilie befindet sich direkt an der Frankfurter Landstraße im Zentrum von Darmstadt-Arheilgen. Arheilgen ist der nördliche Stadtteil von Darmstadt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen (A661 / A5). Das Forschungsinstitut Prognos zählt Darmstadt innerhalb Deutschlands zu den Top-Regionen der Zukunft mit über 30 wissenschaftlichen Einrichtungen und forschenden Unter­nehmen mit internationaler Bedeutung. Rund 130.000 Erwerbstätige bei rund 160.000 Einwohnern. Beste Rankingplätze mit zukunftsträchtigem Standort. Wirtschaftliche Leitbranchen: Chemie / Pharma / Biotech, Haarkosmetik, Informations- und Kommunikationstechnologie, Maschinenbau / Elektrotechnik / Mechatronik, Weltraum-Technologie. Viel Qualität für Lebens- und Arbeitsraum.

Sonstiges

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