Solides Wohn- und Geschäftshaus in 1A Lage von Darmstadt-Arheilgen

Frankfurter Landstr. 132, 64291 Darmstadt / Arheilgen

780.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
205 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Frankfurter Landstr. 132, 64291 Darmstadt / Arheilgen
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus
Zimmer
3
Gesamtfläche
205 m2
Grundstück
271 m2
Wohnfläche
115,25 m2
Büroflächen
90 m2
Nutzfläche
100 m2
Ladenfläche
90 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7252955
Anbieter-ID
H 22155-2
Stand vom
13.05.2022
Kauf­preis
780.000,00 €
Preis pro m²
3.804,88 €
Provision für Käufer
5,95 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)
Separates WC
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
172.80 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
07.04.2032
Wärmewert
172.80 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1979
letzte Modernisierung
1979
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das solide Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer 1A Lage direkt an der Frankfurter Landstraße von Darmstadt-Arheilgen. Das Objekt ist leerstehend und daher sofort für Sie verfügbar. LADENLOKAL oder BÜRO mit ca. 90 m² Fläche plus 16 m² Lagerraum im Erdgeschoss Die helle Gewerbefläche ist mit einem Klimagerät ausgestattet und hat zwei große Schaufensterscheiben mit jeweils ca. 2,65 x 2,66 m zur Frankfurter Landstraße hin. So haben Sie viele Möglichkeiten Ihr Gewerbe zu präsentieren und finden viel Platz für Werbefläche. Aktuell ist ein Raum im Laden abgeteilt, der bei Bedarf zurück gebaut werden kann. In der Küche ist eine Küchenzeile verbaut. Weiterhin verfügt das Ladenlokal über ein Tageslicht- WC und einen Lagerraum. Eine Nutzungsänderung in Wohnraum sollte bei Bedarf möglich sein. WOHNUNG im 1. OG mit ca. 115,25 m² Wohnfläche Die lichtdurchflutete Wohnung hält 3 Zimmer für Sie bereit. Das dritte Zimmer ist durch den Hausflur getrennt und kann auch als Büro für das Ladenlokal genutzt werden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer kann sowohl von der Diele, als auch vom Ankleideraum betreten werden. Hier finden Sie eine Dusche und eine Badewanne vor. Der Ankleideraum mit Einbauschrank ist an das Schlafzimmer angegliedert. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden. Im Hof stehen Ihnen eine Garage mit angebautem Abstellraum und 2 Außenstellplätze zu Verfügung. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden ausgeführt: - 1979 Anbau und Umbau des Gebäudes - 1989 Fenster Doppel- Isolierglasscheiben (ausgenommen Schaufensterscheiben) - 2007 Gas- Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - 2009 Sanierung Dach mit Wärmedämmung und Fassadendämmung - 2018 neue Dachhaut Flachdach Wenn wir Sie mit unserem Objekt begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.


Ausstattung

Zusammenfassung der Immobilie: - Solides Wohn- und Geschäftshaus Ursprungsbaujahr 1900 mit Anbau/Umbau in 1979 - sofort verfügbar - 1A Zentrumslage auf der Frankfurter Landstraße von Darmstadt-Arheilgen - Ladenlokal oder Büro mit ca. 90 m² Fläche mit Klimagerät, Küchenzeile und Lagerraum mit ca. 16 m² - 2 große Schaufensterscheiben mit jeweils ca. 2,65 x 2,66 m - Tageslicht- WC - helle 3- Zimmer Wohnung im 1. OG mit ca. 115,25 m² Wohnfläche - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - separates Gäste- WC - Küche mit Einbauküche - teilweise unterkellert - im Hof Garage mit angebautem Abstellraum und 2 Außenstellplätzen (hintereinander)


Lage

Die Immobilie befindet sich direkt an der Frankfurter Landstraße im Zentrum von Darmstadt-Arheilgen. Arheilgen ist der nördliche Stadtteil von Darmstadt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen (A661 / A5). Das Forschungsinstitut Prognos zählt Darmstadt innerhalb Deutschlands zu den Top-Regionen der Zukunft mit über 30 wissenschaftlichen Einrichtungen und forschenden Unter­nehmen mit internationaler Bedeutung. Rund 130.000 Erwerbstätige bei rund 160.000 Einwohnern. Beste Rankingplätze mit zukunftsträchtigem Standort. Wirtschaftliche Leitbranchen: Chemie / Pharma / Biotech, Haarkosmetik, Informations- und Kommunikationstechnologie, Maschinenbau / Elektrotechnik / Mechatronik, Weltraum-Technologie. Viel Qualität für Lebens- und Arbeitsraum.


Sonstiges

ImmobilienBERNINGER e.K. - Ihr Qualitätsmakler für Darmstadt und Umgebung! Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER e.K. mit einer herzlichen und persönlichen Kundenbetreuung, sowie einem umfassenden Premium Service gerne zur Seite. Legen Sie die komplette Abwicklung in unsere Hände und profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie mit uns unverbindlich ein Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von ImmobilienBERNINGER e.K.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Katharina Berninger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt H 22155-2 - vielen Dank!