Sonnige Eigentumswohnung mit Terrasse - plus 40 qm Nutzfläche

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und ist aufgrund der kompletten Einfriedung von außerhalb kaum einsehbar. Das Mehrfamilien-Wohnhaus wurde 2018 fertiggestellt und besteht aus ingesamt 4 Eigentumswohnungen. Hervorzuheben ist das angrenzende, geschmackvoll angelegte Gartengrundstück (ca. 210 qm) inkl. sonniger Terrassenfläche und einem Gartenhaus mit Beleuchtung und Stromanschluss. Die drei Zimmer befinden sich auf einer Ebene. Bodentiefe Fensterelemente garantieren viel Sonnenlicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Räume sind insgesamt hochwertig und durchdacht ausgestattet, z.B. mit Echtholzverkleidung an einer Wand im Wohnbereich, elektrischen Rollläden und Insektengitterschutz an fast allen Fenstern. Die Wohnung ist mit einer neuwertigen, offenen Wohnküche inklusive Kochinsel ausgestattet und verfügt über hochwertige Elektrogeräte der Marke Siemens. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die durchgehend verlegten Steinfliesen in Holzoptik wirken ansprechend und zeitlos. Das Badezimmer mit Tageslichtfenster ist mit einer begehbaren Dusche, sowie einer Badewanne ausgestattet. Die gesamte Wohnung wird über eine raumgesteuerte Fußbodenheizung beheizt. Alle Zimmer können unabhängig voneinander reguliert werden. Der ausgebaute und zur Wohnung gehörende Dachboden mit ca. 41,80 qm Nutzfläche kann individuell z.B. als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden. Der Dachboden verfügt über ein Fenster, sowie Strom- und TV/Internetanschluss. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb, Licht- u. Stromanschluss ist ebenfalls Teil des Kaufobjekts. Eine Übergabe im Sommer 2021 wäre bei vorheriger Vereinbarung umsetzbar. Weitere Informationen erhalten Sie über eine Anfrage oder im Rahmen einer Besichtigung.

Lage

Das Objekt befindet in der Nähe des Rheins. Nierstein ist Teil der Verbandsgemeinde Nierstein-Opppenheim und gehört zum Landkreis Mainz-Bingen. Nierstein liegt idyllisch zwischen Rebflächen und Rhein und ist wirtschaftlich durch Weinbau und Tourismus geprägt. Die guten Verkehrsanbindungen machen den Ort nicht nur für berufstätige Pendler interessant, sondern auch für Familie mit Kindern. Im Ort sind Kindergärten, Grundschulen sowie eine Realschule vorhanden. Das nächste Gymnasium befindet sich im Nachbarort Oppenheim. Die beliebte rheinhessische Umgebung, mit dem Rhein sowie Weinbergen vor der Haustür, bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Die Landeshauptstadt Mainz ist mit der Bahn in ca. 15 Minuten erreichbar und über die B9 in ca. 15 Minuten. Die Städte Wiesbaden, Frankfurt, Worms und Mannheim sind ebenfalls mit der Bahn oder mit dem Auto zügig zu erreichen.

Sonstiges

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