Sooo viele Optionen! Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Osthofen!

67574 Osthofen

390.000,00 €
Kaufpreis
6.5
Zimmer
319 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67574 Osthofen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6,5
Grundstück
239 m2
Wohnfläche
319 m2
Nutzfläche
167 m2
Online-ID
6559832
Anbieter-ID
1321
Stand vom
01.09.2021
Kauf­preis
390.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % incl. Mwst.
Badezimmer
2.00
Separates WC
1.00
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
152.50 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
18.08.2031
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1892
letzte Modernisierung
1892
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Bis vor einigen Jahren war im Erdgeschoss dieses gepflegten Eckgebäudes am Ortskernrand von Osthofen eine Bäckerei mit Ladenfläche, Produktionsstätte, Lager- sowie Aufenthaltsraum beheimatet. In der oberen Etage befindet sich eine komfortable 3,5-Zimmerwohnung mit großzügiger, idyllischer Dachterrasse. Dazu Gewölbekeller und Speicher – Platz en masse, also! Logisch, dass es für ein solches Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeit gibt: Eigenbezug, Vermietung, vielleicht eine Kombination aus beidem? Allein die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 180 m². Daraus könnten 2 weitere Wohnungen, Büros oder eine geräumige Ladenfläche entstehen. Sie wäre nicht zuletzt als Versammlungsraum, Feierlocation für die Großfamilie usw. geeignet. Wohnen und arbeiten unter einem Dach… die Option ist ebenso denkbar. Der erste Spatenstich für das Ursprungshaus erfolgte bereits im 19. Jahrhundert. Nach einem Komplettumbau 1981 sieht man davon jedoch rein gar nichts mehr. Kontinuierlich wurde seitdem die Immobilie von den Eigentümern in Stand gehalten und diverse Investitionen getätigt. Hier nur einige Beispiel: 1991 Austausch Heizungsanlage 1993 Installation Elektroleitungen 2006 Verputz und Bodenbelag im Treppenhaus erneuert 2019 Dacheindeckung überprüft, Dachrinne, Fassadenanstrich und Hoftor erneuert Die Räume im Obergeschoss sind vom Treppenhaus ohne Abschlusstür zugänglich, was leicht zu ändern ist. Ca. 113 m² beträgt die Gesamtwohnfläche, aufgeteilt in drei Schlafräume (davon eines gefangen), Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und den offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, von dem wiederum das Gäste-WC mit Dusche und eine kleine Büro-Ecke abgehen. Dem Wohnbereich verleiht ein massiver Stützbalken ganz besonderes Flair. Das absolute Highlight dürfte aber wohl die Terrasse der Kategorie X-Lage mit ca. 68 m² sein. Ein liebevoll angelegter und geschützter Openair-Sitzplatz, den die Bewohner selbst bei weniger schönem Wetter genießen werden. Offensichtlich sehr viel Wert legte man auf die Hochwertigkeit der Ausstattung. Nur trifft sie inzwischen vermutlich nicht mehr in allen Punkten den heutigen Zeitgeschmack. Bei jeder Kaufentscheidung muss der Aspekt „Lage“ ein wichtiges Kriterium sein. Hier sprechen die Faktoren für sich: Alles, was zum täglichen Leben benötigt wird, ist in kurzer, fußläufiger Reichweite verfügbar. Lediglich 5 Gehminuten vom Standort der Immobilie und Sie sind in Osthofens neuer Mitte oder am Bahnhof. Zur Urbanität kommt dann auch noch Naturnähe hinzu, denn fast vis-a-vis finden Sie beim Spaziergang durch die Weinberge Erholung vom Alltagsstress. Gerne informieren wir Sie beim persönlichen Gespräch oder einer Besichtigung über weitere Details und das Potenzial dieses besonderen Anwesens.


Lage

Osthofen gehört zur Verbandsgemeinde Wonnegau im Landkreis Alzey-Worms. Die alte Weinbaugemeinde, zentral gelegen zwischen Worms und Mainz, ist ein Wohn- und Arbeitsort mit exzellenter Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Worms ist nur wenige Autominuten entfernt, aber auch A 61 und B9 und somit die Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Per Bahn kann die Stadt Osthofen auf der Strecke Mannheim/Mainz im Stundentakt erreicht werden. Mit seiner sehr guten Infrastruktur erfüllt Osthofen als größte Kommune der Verbandsgemeinde die Aufgabe eines Grundzentrums. Zahlreiche Einzelhandels- und Fachgeschäfte sowie mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, etc., überdies Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung und eine Integrierte Gesamtschule (IGS) sind vor Ort vorhanden. Dazu bietet die reizvolle rheinhessische Landschaft, der nahe Rhein, Straußwirtschaften und Restaurants sowie das vielfältige Vereinsleben inklusive breit gefächertem Veranstaltungsprogramm einen hohen Freizeitwert. Kein Wunder, dass die demographische Entwicklung der Stadt Osthofen seit Jahren äußerst positiv verläuft.

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