Sorgenfrei - Einfamilienhaus auf tollem Grundstück - regionale Gewerke - sprechen Sie noch mit!

55452 Windesheim

595.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55452 Windesheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Gesamtfläche
158 m2
Grundstück
590 m2
Wohnfläche
150 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
01.04.2024
Online-ID
8672775
Anbieter-ID
814
Stand vom
11.05.2023
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
siehe Provisionshinweis: Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
2
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
24.00 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Primärer Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Individuell und massiv geplantes Einfamilienhaus nach neuester EnEV, von einem soliden und erfahrenen Bauträger aus der Region geplant und gebaut. Seine Häuser lassen sich sehen. Setzen Sie auf Nachhaltigkeit - alle Gewerke kommen aus dem unmittelbaren Umfeld. Die Aufteilung des Hauses sorgt für angenehmes Wohnen, hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume. Im gesamten Haus wird eine energiesparende Fußbodenheizung verbaut, die 3-fach-verglasten Fenster haben elektrische Rollläden. Eine Diele begrüßt Sie - Familien brauchen Fläche für Jacken und Schuhe. Das offene Wohn-/Esszimmer (über 40qm) mit großen Fensterelemente bietet Raum für gemeinsame Abende mit der Familie – die offene Küche lässt jeden am Leben teilnehmen. Für Freunde der eigenständigen Küche kann diese gerne räumlich abgetrennt werden. Ein Kamin im Wohnzimmer ist realisierbar und kann für wohlige Wärme sorgen. Der Garten mit Terrasse bietet Platz für Feierlichkeiten und spielende Kinder - der Weitblick in die Weinberge sorgt für gemütliche Abendstunden. Das "5. Zimmer" im Erdgeschoss ermöglicht das Wohnen auf einer Ebene, das Badezimmer ist mit Tageslicht und bekommt Dusche. Im Hauswirtschaftsraum gibt es Platz für Waschmaschine, Trockner, und Einbauten für Vorräte. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer für Ihre Bedürfnisse in der Planung - Eltern, Kinder, Gäste, Büro - das große Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne. Das Design ist modern und zeitlos. Ausreichende Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück sind vorhanden. Aussagekräftige Unterlagen erhalten Sie von uns nach einer vollständigen Anfrage - vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin - gerne auch am Wochenende! Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971 Fax: 06703 30 46 301 E-Mail: info@bruehlpartner.de Internet: www.bruehlpartner.de

Ausstattung

Das Außenmauerwerk wird aus JUWO S9 gemauert die Wandstärke beträgt 36,5cm - die verwendeten Steine gelten nach EnEV als hochwärmedämmend. Alle tragenden Innenwände werden ebenfalls massiv ausgeführt. Die Bodenplatte ist aus Stahlbeton (C20/C25) und wird in einer Stärke von 25cm ausgeführt. Als Feuchtigkeitssperre wird eine PE-Folie verbaut. Alle Wohnräume erhalten Fußbodenheizung mit raumgesteuerten Thermostaten, die Wärmezufuhr/Beheizung erfolgt durch eine moderne Wärmepumpe von hochwertiger Qualität und Laufruhe - Viessmann, Vaillaint, Buderus, je nach Verfügbarkeit. Die hochwertige Eingangstür hat den Sicherheitsstandard "einbruchhemmend", wird mit einem Edelstahlgriff und Mehrfachpilzverriegelung ausgeführt. Die 3-fach-Isolierverglasung erfüllt den Standard einer Wärmeschutzverglasung (UG von min. 0,7W/m²). Die Fensterrahmen sind als Kunststoff-6-Kammerprofile mit Metallkern ausgestattet. Elektrische Rollläden sind im kompletten Haus verbaut. Die Innentreppe ist aus Stahlbeton und wird mit einem Handlauf ausgestattet. Bei der Konstruktion vom Dachstuhl werden ausschließlich Vollhölzer verwendet - die Wärmedämmung erfolgt gemäß geltender Verordnung und erfüllt den Wärmeschutznachweis. Die Dacheindeckung erfolgt mit Betondachsteinen des Markenherstellers Braas, die farbliche Auswahl ist Ihnen überlassen. Alle Gewerke, Sanitärobjekte, Dach, sowie die Elektrik werden von bekannten und soliden Firmen aus der Region geliefert und verbaut. Die Hausanschlüsse sind im Kaufpreis bereits enthalten, ebenso sämtliche Kosten für Behördenleistungen, Katasterunterlagen, Baugenehmigungen und Abnahmegebühren, sowie die Hausanschlüsse der Versorgungsleitungen, und die Entsorgung des Hauses von Regen- und Schmutzwasser. "Schlüsselfertig" bis auf Malerarbeiten und Bodenbeläge in den Wohnräumen - Fertigstellung gerne in Rücksprache. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr, es zählt ausschließlich die Bauleistungsbeschreibung, welche wir Ihnen zur Verfügung stellen. ------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eckpunkte: - freistehender Neubau - über 150qm Wohnfläche - 5 Schlafzimmer mit Raumgrößen von 13 bis 20qm - EG-Zugang barrierefrei mit Schlafzimmer - Leben auf einer Ebene - offener Wohn-/Essbereich verfügt über 40qm - Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung - elektrische Rollläden - Tageslichtbad auf jeder Etage -> EG mit Dusche -> OG mit Wanne und Dusche - Haus-/Wirtschaftsraum ------------------------------------------------------------------------------ Hinweis: Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Lage

4 Minuten zur A61 - 15 Minuten nach Ingelheim - 25 Minuten nach Mainz und trotzdem in unmittelbarer Nähe zur Natur! "Windesheim ist ein attraktiver Wohn-, Wein – und Urlaubsort. Verkehrsgünstig gelegen, mit einem idyllischen Ortskern, abwechslungsreicher Wein- und Waldlandschaft bietet er vielfältige Eindrücke. Genießen Sie den Windesheimer Wein, entdecken Sie romantische Wanderwege und interessante Museen. Und als Wohnort bieten wir eine Infrastruktur, die von Kinderbetreuung bis Einkaufsmöglichkeit reicht. Ein eigenes Freibad sowie eine vielseitig nutzbare Veranstaltungshalle runden das Freizeitangebot ab.“- Ortsbürgermeister von Windesheim auf der Homepage des Ortes.

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Frau Luisa Brühl-Hiltl

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 814 - vielen Dank!