Stefan Alex Stein:Energetisch durchdachtes 5-Familienhaus als vernünftige Kapitalanlage.

Triftstraße 14, 67826 Hallgarten

345.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
276 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Triftstraße 14, 67826 Hallgarten
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
890 m2
Wohnfläche
276 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7547835
Anbieter-ID
12290
Stand vom
04.07.2022
Kauf­preis
345.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis
Badezimmer
5
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
93,2 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1995
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
7
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Das 1995 fertiggestellte Mehrfamilienhaus mit 5 Eigentumswohnungen wurde massiv erstellt und hat einen architektonisch eigenständigen und gefälligen Auftritt. Das Grundstück mit 890 m² befindet sich an der Triftstraße und mündet an das Neubaugebiet von Hallgarten. Im Hof sind 7 Stellplätze ausgewiesen und ein separates Gebäude dient als Hauswirtschafts- und Abstellraum. Eine eigene, derzeit ungenutzte Grünfläche könnte als Freizeit- und Erholungsfläche ausserhalb des Hauses dienen und einen zusätzlichen Mehrwert darstellen. Aufteilung: Das Haus hat auf der Erdgeschoss- sowie auf der ersten Obergeschossebene jeweils 2 Wohnungen mit ca. 50 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoß befindet sich eine Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche, die sich über die gesamte Ebene erstreckt. Im Keller befinden sich entsprechend abgeteilte Kellerräume. Das Treppenhaus ist mit hochwertigem Steinboden ausgelegt und die Aussenwände bestehen aus 30er Dämmziegeln. Die Wohnungen sind bis auf die Wohnung im 1.OG rechts vermietet. Diese Wohnung hält der Eigentümer frei, falls ein Interessent selbst nutzen möchte und die Mieteinnahmen zum Abtrag einer Hypothek beitragen sollen. Voll vermietet liegt der Mietertrag (Kaltmiete p.M.) bei ca. 1600,-- liegen, das entspricht 19.200,-- im Jahr. (Steigerungsfähig!) FAZIT:Eine langlebige und sinnvolle Kapitalanlage.


Lage

Der Ort ist in eine herrliche Landschaft eingebettet, die Umgebung dient als Erholungsgebiet für Bad Kreuznach. In wenigen Minuten Fahrtzeit erreicht man Bad Münster am Stein mit einem gut frequentierten Bahnhof und guter Anbindung sowie auch die Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten rund um die Kurparkanlage.


Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Alex Stein

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 12290 - vielen Dank!