Stefan Alex Stein:Sinnvolle Kapitalanlage, bestehend aus Ladenfläche und 3 separaten Wohneinheiten!

Volxheimer Straße 2, 55546 Hackenheim

698.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
248 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Volxheimer Straße 2, 55546 Hackenheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
600 m2
Wohnfläche
248 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7761883
Anbieter-ID
12323
Stand vom
01.11.2022
Kauf­preis
698.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % vom Kaufpreis
Badezimmer
3
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
137,1 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

In verkehrsgünstiger Lage der Gemeinde Hackenheim steht das angenehme und gepflegte Anwesen. Es besteht aus einem Laden mit attraktiver Schaufensterfläche, erfolgreich von einer Bäckereikette betrieben, einem großen Kundenparkplatz für eine bequeme An- und Abfahrt mit 6 Kfz-Stellplätzen, einem 1-Zimmer-Appartement, einer 2-Zimmer-Wohnung mit Freisitz sowie einer 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen. Die Aufteilung im Einzelnen: Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 75 m² Fläche. Aufenthaltsraum, Lagerraum sowie Waschgelegenheit mit WC inklusive. Zusätzlich ein 1-Zimmer-Appartement mit Dusche und ca. 20 m² Wfl. Obergeschoss:Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit 88 m² Wohnfläche, 2 Balkonen und schönem Blick. Untergeschoss:2-Zimmer-Wohnung mit rückwärtigem, separatem Eingang und Freisitz zum Relaxen. Weiterhin befinden sich hier der Heizungs-/Hausanschlussraum mit der Zentralheizung aus 2002 sowie die beiden Kellerräume für die Wohnung im UG und das Appartement im EG. Für die Wohnung im Obergeschoss steht ein geräumiger Dachraum als Kellerersatz zur Verfügung, der durch eine Bodentreppe begehbar ist. Die Jahresnettomiete beträgt 30.120,-- Hinweis des Eigentümers:Wohnungsmieten sind bei Neuerwerb anpassbar. Die nächste reguläre Mieterhöhung für die Bäckerei greift im Januar 2023.


Lage

Hackenheim ist eine von kauf- und bauwilligen Interessenten stark nachgefragte Weinbaugemeinde und als Tor zu Rheinhessen bekannt. Geniessen Sie das Ambiente von Hackenheim bei einem Glas Wein vor Ort und lassen Sie sich davon überzeugen, wie lebenswert es hier ist. Nur wenige Fahrradminuten trennen Hackenheim von Bad Kreuznach. Grundschule und Kindertagesstätte sind ebenfalls vor Ort.


Sonstiges

IMMOBILIEN SIND UNSERE LEIDENSCHAFT WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME. Gerne auch telefonisch von Mo. - Fr. 8:00 bis 17:00 Uhr. Termine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer üblichen Geschäftsöffnungszeiten möglich. HINWEIS:Die von uns weitergegebenen Objektinformationen stammen vom jeweiligen Verkäufer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden alle Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE SCHNELL UND SICHER VERKAUFEN? Gerne errechnen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Verkaufswert. NUTZEN SIE UNSERE ERFAHRUNG ZU IHREM VORTEIL. Bis bald! IHR STEFAN ALEX STEIN

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Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Alex Stein

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 12323 - vielen Dank!