Stefan Alex Stein:Sinnvolle Kapitalanlage, bestehend aus Ladenfläche und 3 separaten Wohneinheiten!

In verkehrsgünstiger Lage der Gemeinde Hackenheim steht das angenehme und gepflegte Anwesen. Es besteht aus einem Laden mit attraktiver Schaufensterfläche, erfolgreich von einer Bäckereikette betrieben, einem großen Kundenparkplatz für eine bequeme An- und Abfahrt mit 6 Kfz-Stellplätzen, einem 1-Zimmer-Appartement, einer 2-Zimmer-Wohnung mit Freisitz sowie einer 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen. Die Aufteilung im Einzelnen: Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 75 m² Fläche. Aufenthaltsraum, Lagerraum sowie Waschgelegenheit mit WC inklusive. Zusätzlich ein 1-Zimmer-Appartement mit Dusche und ca. 20 m² Wfl. Obergeschoss:Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit 88 m² Wohnfläche, 2 Balkonen und schönem Blick. Untergeschoss:2-Zimmer-Wohnung mit rückwärtigem, separatem Eingang und Freisitz zum Relaxen. Weiterhin befinden sich hier der Heizungs-/Hausanschlussraum mit der Zentralheizung aus 2002 sowie die beiden Kellerräume für die Wohnung im UG und das Appartement im EG. Für die Wohnung im Obergeschoss steht ein geräumiger Dachraum als Kellerersatz zur Verfügung, der durch eine Bodentreppe begehbar ist. Die Jahresnettomiete beträgt 30.120,-- Hinweis des Eigentümers:Wohnungsmieten sind bei Neuerwerb anpassbar. Die nächste reguläre Mieterhöhung für die Bäckerei greift im Januar 2023.

Lage

Hackenheim ist eine von kauf- und bauwilligen Interessenten stark nachgefragte Weinbaugemeinde und als Tor zu Rheinhessen bekannt. Geniessen Sie das Ambiente von Hackenheim bei einem Glas Wein vor Ort und lassen Sie sich davon überzeugen, wie lebenswert es hier ist. Nur wenige Fahrradminuten trennen Hackenheim von Bad Kreuznach. Grundschule und Kindertagesstätte sind ebenfalls vor Ort.

Sonstiges

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