** Stephanshausen: Sehr schönes und hochwertiges 2-Parteienhaus mit viel Platz in Feldrandlage **

65366 Geisenheim

775.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
260 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65366 Geisenheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
709 m2
Wohnfläche
260 m2
Nutzfläche
200 m2
Online-ID
8111633
Anbieter-ID
A0605
Stand vom
08.11.2022
Kauf­preis
775.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis jeweils vom Verkäufer und Käufer
(zzgl. MwSt.)
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
125,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
26.10.2032
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1996
Befeu­e­rungs­art
Öl

Dieses außergewöhnlich schöne Anwesen in toller Randlage von Geisenheim-Stephanshausen wurde vom Eigentümer selbst entworfen und gebaut. Der Erstbezug war 1996. Es handelt sich um ein großzügiges und hochwertig ausgestattetes Zweiparteienhaus mit nahezu identischen Grundrissen in den beiden Wohngeschossen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m². Das Erdgeschoss hat auf ca. 140 m² Wohnfläche folgende Aufteilung: Flur, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, 2 Zimmer, großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender ca. 36 m² großer Terrasse, Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Tageslicht-Duschbad im Treppenhausbereich Das Dachgeschoss verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche: Flur, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, 1 Zimmer, 1 Zimmer mit Loggia, großes Wohnzimmer mit Loggia, Küche mit angrenzendem Esszimmer, Abstellraum im Treppenhausbereich, vorbereitet für ein Gäste-WC. Das Untergeschoss ist seitlich befahrbar und hat eine imposante Größe von ca. 184 m², da auch die Terrrasse und die Garage unterkellert sind. Somit ist ausreichend Platz für Hobbys, handwerkliche Tätigkeiten oder als Abstellfläche vorhanden. Drei Räume sind beheizbar und mit Wohnraumfenstern ausgestattet. Von dort aus gelangt man in den ebenerdigen Garten, der mit einer großen Terrasse, einigen Obstbäumen und Rasen pflegeleicht angelegt ist. Seitlich des Hauses befindet sich eine massive Garage sowie zwei Stellplätze davor. Das Anwesen wurde hochwertig gebaut und ausgestattet. Siehe hierzu den Punkt "Ausstattung". Ein rundherum tolles Anwesen, dass sich als Zweifamilienhaus oder als großes Einfamilienhaus eignet. Eine lukrative Alternative wäre, das Erdgeschoss selbst zu bewohnen und das Dachgeschoss als Ferienwohnung zu vermieten. Solche Immobilien kommen nicht oft auf den Markt, schnell sein lohnt sich!


Ausstattung

Das Haus wurde hochwertig gebaut und ausgestattet: • Zweischaliges Mauerwerk mit 30er Hohlblocksteinen und einer hinterlüfteten Vollklinkerfassade (11,5 cm) • Naturschiefereindeckung mit Isolierung • Vollholz-Türen, z.T. mit Rundbögen • Holzparkett und Granitböden • Teilweise elektrische Rollläden • Untergeschoss komplett gefliest • Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung, Beheizung über Heizkörper • Inklusive zwei Einbauküchen


Lage

Das Anwesen befindet sich im Geisenheimer Höhenort Stephanshausen, sehr ruhig in einer Sackgasse am Feldrand gelegen. Nur ein Haus weiter grenzt eine Wiese an, über die man in wenigen Minuten den erholsamen Wald erreichen kann. Wer einen beschaulichen und familienfreundlichen Wohnort mit viel Natur und gut markierten kilometerlangen Wanderwegen durch Wald und Flur sucht, wird sich hier wohlfühlen. Dabei sind es nur ca. 6 Kilometer bis an den Rhein und nur ca. 25 Kilometer bis in die Großstädte Wiesbaden oder Mainz. In Stephanshausen gibt es einen neuen ASB-Ganztageskindergarten, in Johannisberg die Grundschule und in Geisenheim und Rüdesheim die weiterführenden Schulen. Dort sind auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Es existieren sehr gute Busverbindungen.


Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

Karte nicht verfügbar

Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Boos
Winkeler Straße 64a, 65366 Geisenheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt A0605 - vielen Dank!