Stilvoll Wohnen nahe Klinikum, Heraeus und City

63450 Hanau

1.050,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3.5
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63450 Hanau
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
100 m2
Online-ID
6583046
Anbieter-ID
S13111/1
Stand vom
25.11.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.150,00 €
Warm­miete
1.310,00 €
Brutto­kalt­miete
1.050,00 €
Netto­kalt­miete
1.050,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
260,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Einbauküche
Garten
Fliesenboden
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
120,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1913
letzte Modernisierung
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Der kernsanierte Altbau aus dem Jahre 1913 besticht durch seine fußläufige Lage zur Innenstadt, der Nähe zum Klinikum Hanau sowie zur Firma Heraeus. Auch das Naherholungsgebiet Kinzig/Bulau ebenso wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kultureinrichtungen, etc. sind in höchstens 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Zum Fern- und Regionalbahnhof bestehen attraktive Busverbindungen. Die vollständig renovierte und grundgereinigte Wohnung kann sofort bezogen werden und bietet ausreichend Platz für 2 bis max. 3 Personen. Hier findet man die Ruhe zum Leben, Arbeiten und/oder Lernen. Wer den Charme von hohen Decken und einer hellen und geräumigen Altbauwohnung schätzt, sollte sich dieses hochwertig sanierte Juwel definitiv ansehen.


Ausstattung

Bezug kurzfristig - Top gepflegter und sanierter Altbau - Design Vinylboden (Eiche), Parkett und Fliesenboden - Separate Küche - Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - 2 Balkone - Gartenmitbenutzung - abgeschlossener Kellerraum - Hausmeister - Wasch- und Trockenraum - Kabelanschluss - Nichtraucher erwünscht - die Hausordnung gestattet keine Haustiere


Lage

Hanau bewegt etwas: Das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Main-Kinzig-Kreises bietet seinen Bürgern einen attraktiven Mix aus Tradition und Moderne. Auf der einen Seite stehen der Wochenmarkt, das Lamboyfest, das Johannisfeuer und das Altstadtfest, auf der anderen Seite die neu gestaltete Innenstadt als Inbegriff für die besondere Lebensqualität einer Stadt, die in den letzten Jahren einen beeindruckenden Wandel in Sachen Attraktivität erfährt. Die Brüder-Grimm-Stadt liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Sie ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen, Sonderstatusstadt des Main-Kinzig-Kreises und mit fast 100.000 Einwohnern die sechst- größte Stadt Hessens. Die ehemalige Residenzstadt ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und ein bedeutender Industrie- und Technologiestandort. Hanau beheimatete die erste deutsche Fayence-Manufaktur, hat eine lange Tradition als Stätte der Goldschmiedekunst und Schmuckherstellung und ist heute Sitz bedeutender Unternehmen, unter anderem der Material- und Werkstofftechnologie, der Medizin- und Dentaltechnik, der Chemie und des Anlagenbaus. Die Stadt ist an ein gut ausgebautes Bahn- und Fernstraßennetz angebunden. Besondere Beachtung verdient die hervorragende infrastrukturelle Lage von Hanau in Bezug auf die Erreichbarkeit der Autobahnen BAB 45, BAB 66 und BAB 3 – ein überzeugendes Argument für diesen Standort.


Sonstiges

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

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Hermann Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Martin Oster
Hauptstr. 47-49, 63486 Bruchköbel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt S13111/1 - vielen Dank!