Stilvolle 3•Zi•Wohnung mit herrlichem Süd-Wintergarten fußläufig Naturschutzgebiet Ried • Laubenheim

55130 Mainz

375.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55130 Mainz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
84 m2
Nutzfläche
4,5 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.06.2023
Online-ID
8186723
Anbieter-ID
22 016
Stand vom
18.11.2022
Kauf­preis
375.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt
Haus­geld
196,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
114.90 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
15.11.2032
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1970
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese stilvolle, top gepflegte 3•Zimmer•Wohnung mit herrlichem Wintergarten mit Ausrichtung zur Südseite und liegt fussläufig zum beliebten Naturschutzgebiet Laubenheimer Ried. Im Obergeschoss eines ruhigen Siebenfamilienhauses befinden sich auf einer Wohnfläche von ca. 84 qm, drei schön geschnittene Zimmer und erfreut Single und Paare mit Platzbedarf oder Paare mit einem Kind, gleichermaßen. Das lichtdurchflutete, großzügige Wohn-/ Esszimmer ist der schöne Lebensmittelpunkt mit ausreichend viel Platz zum Wohlfühlen und Zusammensein. Die ehemalige Loggia ist nun der herrliche Wintergarten mit offenem Blick nach Süden, der in den Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern zur Südseite integriert ist - sicherlich ist das das Highlight dieser stilvollen Wohnung. Die halboffene Einbauküche mit Blick ins Grüne sowie der Essbereich runden diesen geschmackvollen großzügigen Wohnraum wunderbar ab. Das großzügige Schlafzimmer ist ebenfalls sehr ansprechend genauso wie das optional zur Verfügung stehende Arbeits- oder Kinderzimmer. Das hochwertige Duschbad von Villeroy&Boch sowie der geräumige Flur runden diese ruhige Wohneinheit stimmig ab. Im Untergeschoss dieses Hauses befindet sich ein ca. 4-5 qm großer Kellerraum nebst Waschmaschinen und Trockenplatz. Dieses Angebot wird mit einem KFZ-Stellplatz vervollständigt. Fühlen Sie sich bei diesem attraktiven Kaufangebot angesprochen, so nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!


Ausstattung

• lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit herrlichem Wintergarten zur Südseite • gepflegte Einbauküche • großzügiges Schlafzimmer • helles Zimmer optional Arbeits- oder Kinderzimmer • hochwertiges Duschbad (Villeroy&Boch • Opera) • Flur nebst Garderobe • Kfz-Stellplatz • Kellerraum • Fliesen


Lage

Laubenheim ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und seit 1969 im Rahmen der Gebietsreform eingemeindet und lässt seitdem die Einwohnerzahl auf ca. 10.000 Einwohner ansteigen. Das Naturschutzgebiet 'Laubenheimer Ried' in Rheinnähe, die vielen außerhalb gelegenen Reiterhöfe und die Laubenheimer Höhe sind für Reiter und Pferdeliebhaber ein echtes Highlight. Die ansässigen Winzer in der Region, haben mit ihrem traditionellen Weinanbau den Ort Laubenheim zu den Great Wine Capitals überregional bekannt werden lassen. Neben Einkaufsmärkten, Ärzten, Apotheken, Bäckereien, Optiker, Hörgeräteakkustiker und einer Tankstelle zählen auch Kindergärten, Kita, Grundschule zum südlichsten Ortsteil von Mainz dazu. Verschiedene bekannte deutsche und internationale Gastronomien sowie eine Eisdiele machen diesen Ort einfach so lebenswert. Die alljährlich stattfindenden legendären Karnevalssitzungen zweier Vereine unterstreichen das Lebensgefühl voll und ganz und sind über die Grenzen hinaus bekannt. An den Mainzer Ring (A60) ist die Anschlussstelle Mainz-Laubenheim angeschlossen. Mit mehreren Bus- und Bahnlinien der MVG und Bundesbahn ist Laubenheim in wenigen Minuten an die Innenstadt von Mainz und anderen Stadtteilen angebunden. Die benachbarte Landeshauptstadt Wiesbaden sowie Frankfurt sind ebenfalls in 15-30 Autominuten erreichbar.


Sonstiges

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