Stilvolle Altbauwohnung in Villenlage, nähe Schlosspark

65203 Wiesbaden-Biebrich

529.900,00 €
Kaufpreis
2.5
Zimmer
78,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65203 Wiesbaden-Biebrich
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2.5
Wohnfläche
78,3 m2
Kellerfläche
7 m2
Etage
1
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8086781
Anbieter-ID
236#996xOf
Stand vom
17.10.2022
Kauf­preis
529.900,00 €
Provision für Käufer
3,57 Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
(inkl. MwSt.)
Heiz­kosten
70,00 €
Haus­geld
500,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (2.5 m2)
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
ja
Altbau
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
1900
Modernisierung / Sanierung
2021
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 10.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.0

Die stilvolle Altbauwohnung wurde um 1900 in Wiesbadens bevorzugter Wohnlage erbaut. Die denkmalgeschützte Jugendstilvilla verfügt über eine sehr schön angelegte Grünanlage. Hier finden Sie eine ruhige Oase inmitten eines lebendigen Stadtteils. Zum Verkauf steht die helle 2,5-Zimmer- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Sie erreichen die Wohnung über das liebevoll restaurierte Treppenhaus im Altbaustil. Bereits beim Eintreten beeindruckt die einladende Atmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung. Die komplett möblierte Immobilie lässt keine Wohnwünsche offen! Sie betreten die Altbauwohnung über ein großzügiges Foyer. Rechtsseitig gelangen Sie über einen kleinen Flur in das zeitlose, raumhoch geflieste Bad inklusive Badewanne und WC. Über die Diele erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer und über die Essdiele haben Sie Zugang zur abgeschlossenen Küche, die mit einer charmanten Küchenzeile ausgestattet ist. Eine Erweiterung des Küchenbereichs ist realisierbar. Über das Foyer betreten Sie den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der zum gemütlichen Verweilen einlädt. Hier bestechen die bodentiefen Fensterelemente, sowie der überdachte, nach Westen ausgerichtete Balkon, der Ihren Blick entspannt ins Grüne schweifen lässt. Alle Wohnräume sind mit Dielenböden und Fliesen ausgestattet, die sich perfekt in das Ambiente integrieren. Die Deckenhöhen von knapp 4 m sorgen für ein unbeschwertes Raumgefühl. Die Immobilie verfügt zusätzlich über einen separaten, abschließbaren Kellerraum, sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Der Kfz-Aussenstellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauseingangs. Die Ein- und Ausfahrt erfolgt mittels elektrischer Toranlage. Der Angebotspreis für den Außenstellplatz beträgt 10.000 € und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Suchen Sie ein schönes Zuhause mit ruhiger Nachbarschaft oder eine Kapitalanlage – wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen! Weitere Informationen erhalten Sie per E-Mail oder telefonisch.


Ausstattung

• Auf Wunsch komplett möbliert oder leer • Essdiele • 1 Schlafzimmer • 1 Wohnzimmer • Küche (Einbau) • Bad mit Badewanne • überdachter Balkon (Westausrichtung) • hohe Deckenhöhe • Holzfenster (weiß) mit ISO- Verglasung und Rollläden • hochwertige Parkettböden • 1 Kelleranteil • gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Zählern • Gaszentralheizung (Einbau 1995) • neuwertige Wasserenthärtungsanlage (Einbau 2021) • elektrisches Tor • sanierte Außenfassade (Sanierung 2018) • KFZ- Aussenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten)


Lage

Die Lage direkt am Rheinufer, sowie die unkomplizierte Atmosphäre sprechen für sich! Die unmittelbarer Nähe zum Biebricher Schloss ist ein beliebter Ausgangspunkt für weitere Aktivitäten. Die Innenstadt von Wiesbaden ist bequem zu erreichen. Per Schiff kann man die malerischen Orte im Rheingau ansteuern, für eine kleine Auszeit bietet sich ein Spaziergang an der Rheinpromenade oder im nahe gelegenen Park von Schloss Biebrich an. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Ärztehäuser und Apotheken sowie diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind in Kürze zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal.


Sonstiges

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Nau Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Melina Nau
Mainzer Str. 120, 55276 Oppenheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 236#996xOf - vielen Dank!