Super Kapitalanlage: Modernisiertes MFH mit 11 Einheiten in Mainz-Neustadt, nähe Hbf

Josefsstraße 0, 55118 Mainz

1.640.000,00 €
Kaufpreis
23
Zimmer
530 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Josefsstraße 0, 55118 Mainz
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
23
Grundstück
262 m2
Wohnfläche
530 m2
Nutzfläche
100 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
modernisiert
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7814136
Anbieter-ID
5660#p9z9LP
Stand vom
28.07.2022
Kauf­preis
1.640.000,00 €
Provision für Käufer
5,95
Badezimmer
11
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
10
unterkellert
ja
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
156.6 kWh/m2a
Gültig bis
17.10.2022
Aus­stell­datum
18.10.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1953
Baujahr laut Energieausweis
1953
Modernisierung / Sanierung
2019
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1953 in zentraler Innenstadtlage erbaut. Modernisierungsarbeiten wurden von den Eigentümern stets zeitgemäß durchgeführt und ein entsprechend guter Zustand kann bei einer Besichtigung festgestellt werden. In den Jahren 1980 bis 2019 wurden folgende Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten durchgeführt: - teilweise Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung im Dach - Balkonsanierung mit neuen Geländer - überwiegend Modernisierung der Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außentüren - Modernisierung der Leitungssysteme (Strom und Wasser) - Modernisierung der Gas-Etagenheizungen - 11 Wohnungen modernisiert mit neuen Bäder - Terrassensanierung - Treppenhaus renoviert Das Gesamtgebäude besteht aus 11 Wohnungen und einem Innenhof mit Kellereingang. Sie verfügen im Erdgeschoss über eine 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche und Zugang zum Innenhof. Im 1. bis 5. Obergeschoss befinden sich 10 jeweils 2 Zimmer-Wohnungen (2 pro Etage) mit einer attraktiven Größe zwischen ca. 42 und ca. 46 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über eine Wohnküche mit Balkon bzw. Terrasse zum Innenhof, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Bad und eine Diele. Die Wohnung im 1. OG rechts verfügt über eine großzügige Terrasse. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum. Alle Wohnungen sind an solventen Mieter vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt zurzeit 64.496,16 €. Nachfolgend die Aufteilung und Nettoeinnahmen des Gebäudes: - EG, 3 ZKB, ca. 97,00 m², Kaltmiete 624,68 €, 6,44 € /m², NK, 170,00 €, 01.06.2012 - 1. OG links, 2 ZKBB, ca. 42,00 m², Kaltmiete 550,00 €, 13,10 € /m², NK 120,00 €, 01.08.2022 - 1. OG rechts, 2 ZKBT, ca. 46,00 m², Kaltmiete 462,00 €, 10,04 € /m², NK 70,00 €, 01.08.2022 - 2. OG links, 2 ZKBB, ca. 43,00 m², Kaltmiete 500,00 €, 11,63 € /m², NK 75,00 €, 15.04.2014 - 2. OG rechts, 2 ZKBB, ca. 44,00 m², Kaltmiete, 450,00 €, 10,23 € /m², NK 90,00 €, 01.02.2016 - 3. OG links, 2 ZKBB, ca. 42,00 m², Kaltmiete 400,00 €, 9,52 € /m², NK 70,00 €, 01.01.2011 - 3. OG rechts, 2 ZKBB, ca. 44,00 m², Kaltmiete 500,00 €, 11,36 € /m², NK 90,00 €, 01.06.2020 - 4. OG links, 2 ZKBB, ca. 42,00 m², Kaltmiete 528,00 €, 12,57 € /m², NK 80,00 €, 01.05.2021 - 4. OG rechts, 2 ZKBB ca. 44,00 m², Kaltmiete 450,00 €, 10,23 € /m²,NK 85,00 €, 01.09.2013 - 5. OG links, 2 ZKBB, ca. 42,00 m², Kaltmiete 410,00 €, 9,76 € /m², NK 80,00 €, 15.11.2011 - 5. OG rechts, 2 ZKBB, ca. 44,00 m², Kaltmiete 500,00 €, 11,36 € /m², NK 85,00 €, 01.09.2018 Monatsnettomiete: 5.374,68 € Jahresnettomiete: 64.496,16 € Die tatsächliche Nettokaltmiete weicht von der marktüblich erzielbaren Nettokaltmiete (mit 13,00 €/m² bzw. EG 13,50 €/m²) in der Nachbarschaft jährlich um -18.765,84 € ab bzw. ein Mietsteigerungspotenzial auf Jahresnettomiete: 83.262,00 € ist noch möglich.


Ausstattung

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Alle Wohnungen verfügen über eine Gasetagenheizung. Das Gebäude ist mit weißen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und zum Teil mit Rollläden ausgestattet. Die Wohnungen inkl. Wohnküchen sind überwiegend mit Holzdielen und teilweise Laminatboden (EG, 1.OG rechts und links, 5.OG rechts) ausgelegt. Die Bäder verfügen über Wannen oder Duschen und sind mit hellen Wand- und Bodenfliesen gefliest. In jeder Wohnung ist ein Kabel-TV Anschluss vorhanden. Die Gebühren für Treppenhausreinigung sind bereits in den Nebenkosten enthalten.


Lage

Sehr gute Wohnlage in beliebter Mainz-Neustadt, nur 10 Minuten von der Citymeile entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Straßenbahn sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Den Hauptbahnhof erreicht man fußläufig in ca. 5 Minuten. Sehr gute Vermietungssituation. Die Medien- und Studentenstadt Mainz kann auf eine äußerst positive Entwicklung in den vergangenen Jahren zurückschauen. Mainz ist auch der Hauptstandort der Firma BioNtech.


Sonstiges

Mindestkaufpreis: 1.640.000,00 € Ein Gutachten vom 16.05.2022 mit aktuellen Angaben über die Wohnfläche der Immobilie liegt uns vor. Besichtigung ist jederzeit nach Rücksprache möglich. Überzeugen Sie sich von der Lage und von den Vorteilen dieser interessanten Immobilie vor Ort. Hinweis: Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Dipl.-Ing.Ginka Gerster
Greiffenklaustraße 9, 55116 Mainz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 5660#p9z9LP - vielen Dank!