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Super Objekt: Zirka 39.000 Euro Mieteinnahmen!Wohn-und Geschäftshaus in Aabergen- Michelbach

65326 Aarbergen
428.800,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
258 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65326 Aarbergen
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Zimmer
5
Gesamtfläche
258 m2
Wohnfläche
115 m2
Büroflächen
143 m2
Vermietbare Fläche
258 m2
Sonstige Fläche
37 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Online-ID
8963767
Anbieter-ID
vhi 13967
Stand vom
08.09.2023
Kauf­preis
428.800,00 €
Preis pro m²
3.728,70 €
Provision für Käufer
Käuferprov. 5,95% ink.19% Mwst Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss dieses Renditeobjektes eine Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. an.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Carport
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
476.23 kWhm2a
Gültig bis
06.2030
Aus­stell­datum
19.06.2020
Stromwert
264,57 kWhm2a
Wärmewert
476,23 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1970
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Carport
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses tolle und gepflegte Wohn- Geschäftshaus im schönen Aarbergen- Michelbach, könnte Ihnen gehören. Der Wohnbereich befindet sich im 1.OG., zusätzlich besitzt das schöne Haus einen Geschäftsladen welcher für 400 Euro plus zirka 50 Euro NK im EG vermietet ist. Das KG wird als Lager genutzt. Darüber hinaus befindet sich noch ein großes Carport auf dem Grundstück! Der gut nutzbare Garten vervollständigt dieses tolle Objekt. In der Nähe dieses Objektes befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Kliniken sowie Parkmöglichkeiten. Sie erhalten einen 5 Jahres Mietvertrag von einem bekannten und hervorragenden Mieter, erhalten Sie jeden Monat zirka 3.660 Euro, dazu noch 450 EUR Ladenmiete, (49.920 Euro, pro Jahr), davon werden zirka 20% für Nebenkosten, Strom, Heizung, Wasser, usw. abgezogen, dies würde ein Betrag in Höhe von zirka 39.360 Euro pro Jahr für Sie ergeben. Interesse geweckt? So zögern Sie nicht und senden uns einfach Ihre Anfrage !!!

Ausstattung

- Dieses tolle Anlage- Objekt wird als Geflüchteten Unterkunft genutzt - 5 Jahres Mietvertrag von einem bekannten und hervorragenden Mieter, bis zum 31.05.2027. - 3.600 EUR Warmmiete hinzu kommen noch 450 EUR Ladenmiete Warm, (48.600, pro Jahr), erhalten Sie an monatlichen Mieteinnahmen, davon müssen zirka 20% für die Nebenkosten, Strom, Heizung, Wasser, usw. abgezogen werden, ergeben zirka 39.360 Euro pro Jahr. - Gut gelegen in Aarbergen- Michelbach - Tolles Anlage-Objekt - KG zirka 37 m² Lager - EG zirka 143 m² Laden - 1. OG zirka 115 m² Wohnen - Grundstücksgröße 478 m²: - 5 Zimmer - 1 Einbauküche - 1 Bad - 1 Garage - Keller - Gute Lage - Baujahr ca. 1970 - Gas- Zentralheizung - Komplett, samt der Betten eingerichtet - Der Mietvertrag beginnt am 01.06.2022 und endet am 31.05.2027 Bedarfsenergieausweis: - Effizienzklasse: H - Erstellt: 19.06.2020 / Gültig bis: 19.06.2030 - Ausweistyp: Energiebedarfsausweis: - Endenergiebedarf: 264,57 kWh / (m²a) - Primärenergiebedarf: 476,23 kWh / (m²a) - Heizung: Gas- Zentralheizung - Hauptenergieträger: Gas - Baujahr: 1970

Lage

Aarbergen – eine der schönsten Gemeinden im westlichen Untertaunus, gehört zum Rheingau-Taunus-Kreis und liegt direkt an der Bundesstraße B 54 (Gronau – Wiesbaden): Nach Wiesbaden sind es ca. 30 km, nach Taunusstein - ca. 20 km, nach Limburg - ca. 19 km. Der nächste Autobahnanschluss (A 3 Köln - Frankfurt - Würzburg) ist rund 19 km entfernt. Nach Frankfurt am Main und zum Flughafen Frankfurt/Main sind es ca. 60 km. Von allen Ortsteilen verkehren regelmäßig und bis spät in die Nacht Buslinien nach Wiesbaden, Limburg und Bad Schwalbach sowie Schulbusse und Kleinbusse der Gemeinde. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und ein großes Freizeitangebot sowie eine gut aufgebaute Infrastruktur. Eine malerische Mittelgebirgslandschaft umrahmt alle 6 Orte dieser Gemeinde. In einem davon bieten wir Ihnen eine charmante Immobile auf einem ca. 377 m² großen Grundstück an. In der Nähe: Bushaltestelle 254 A 54 Kindergarten Bank+ Geldautomat Sportplatz Schützenverein Tankstelle Kaufhaus Goebel Schulen Fitnessstudio Versicherung

Sonstiges

Ansprechpartner: Herr Rolf Harle : 0176 579 886 73 +++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++ JETZT auch weitere Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz Ob Sie MIETEN oder KAUFEN, VERMIETEN oder VERKAUFEN möchten. Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie in und um WIESBADEN, MAINZ, BERLIN ! Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss dieses Rendite- Objekts eine Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

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