Teilmodernisiert und zukunftsfähig:Ein Haus mit Charakter und Potenzial!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in dieser bezahlbaren Wohnperle, die teilweise modernisiert wurde und noch weitere Aufmerksamkeit benötigt, um das ganze Potenzial auszuschöpfen. Mit ihrer soliden Bauweise aus dem Jahr 1910 und der Aufstockung in den 70er Jahren steht sie für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Die Bauweise des Hauses verleiht einen zeitlosen Charme, der auch nach Jahrzehnten nichts von seiner Attraktivität eingebüßt hat. Im Gegenteil, klare Linien, großzügige Fensterfronten und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein harmonisches Gesamtbild und lassen auch noch viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die straßen- und hofseitige Backsteinfassade erinnert an das vergangene Jahrhundert, verleiht dem Haus ein charmantes äußeres Erscheinungsbild und unterstreicht den einladenden Charakter. Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren peu á peu renoviert und nun zeigt es sich in einem ansprechenden Zustand. Im Innenbereich wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Das i-Tüpfelchen der Innengestaltung ist zweifellos die neue, hochwertige Einbauküche, die zusammen mit dem Wintergarten das Herzstück des Hauses bildet. Hier können Sie angenehme Abende in gemütlicher Atmosphäre mit Ihrer Familie und Ihren Freunden verbringen. Neben der großzügigen Wohnfläche wurden auch ausreichend Abstellmöglichkeiten und Nutzräume geschaffen. Das Wohnhaus ist größtenteils teilunterkellert. Die Nutzfläche verteilt sich auf das gesamte Kellergeschoss und die Fläche im Nebengebäude. Das Nebengebäude fungiert nicht nur als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sondern auch als zusätzlicher Vorrats- und Abstellraum. Die überschaubare Gartenfläche kann noch sehr individuell gestaltet werden. Hier können Sie sich austoben, all Ihre Ideen in Eigenregie verwirklichen und Ihren kleinen Gartentraum erfüllen. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, für den Hobbygärtner, eine Hängematte und mehr.
Ausstattung
Die Highlights im Überblick: Verkehrsberuhigte Seitenstraße, Durchgehend wertbeständige Massivbauweise, Dach-Neueindeckung 2015, inkl. Unterspannbahn, Praktische Raumaufteilung, sehr geräumige und helle Zimmer, Hochwertige, maßgeschneiderte Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten, Man kann direkt im Haus einziehen und peu á peu modernisieren, Die Kombination "Arbeiten und Wohnen unter einem Dach" umsetzbar, Doppelverglaste Kunststofffenster (Bj. 1996), Fenster im Eltern-Schlafzimmer 2019 erneuert, Anbau des Wintergartens 1996, Fensterrollläden, 2 Badezimmer und Gäste-WC im Haus, Loggia, Teilweise Marmor, Laminat- und Fliesenböden, Fernseh- und Telefonanschluss, inkl. Glasfaserkabel, Gas-Zentralheizung (Buderus, Baujahr 1992), jährlich geprüft und gewartet; Elektroleitungen und Heizkörper sind teilweise erneuert, Großer Hobbyraum im Untergeschoss sowie weitere Abstellräume, Kleiner Innenhof mit Freisitz, HWR im Nebengebäude, Garten ca. 90 m², Garage, Außenwasseranschluss.
Lage
In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, ohne lauten Durchgangsverkehr erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial. Der kleinstädtische Charme mit guter Infrastruktur sowie hervorragender Verkehrsanbindung wird zunehmend begehrter. Nur wenige Kilometer liegt der Stadtteil Weinheim vom Stadtzentrum Alzey entfernt. Vor Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Sporthalle, eine Apotheke, eine Bäckerei, ein Metzger, ein Drogeriegeschäft und vier Gaststätten. Voller Stolz wird die Kreisstadt Alzey auch die "heimliche Hauptstadt Rheinhessens" genannt und stellt eine zunehmende Konkurrenz zu den umliegenden Großstädten dar. Alzey bietet eine einzigartige Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Lebensmittel und Discounter (Aldi, REWE, Kaufland, Netto, Lidl, etc.), Spiel-, Sport- Freizeitanlagen (Fitnesscenter, Freischwimmbad) sowie Banken eine komplette Ärzteversorgung, inkl. zwei Krankenhäuser (die Rheinhessen-Fachklinik und das DRK Krankenhaus). Außerdem glänzt Alzey mit zahlreichen Bildungseinrichtungen. Beginnend mit mehreren Kindergärten (auch Ganztagsbetreuung), Grundschulen, Realschule Plus, Berufsoberschule sowie drei Gymnasien. Sogar das Landeskunstgymnasium Rheinland-Pfalz gehört zu den drei Gymnasien in Alzey. Hervorragende Anbindung an dem öffentlichen Verkehrsnetz. Die Bahnverbindung Alzey-Mainz, -Bingen, Kirchheimbolanden und Worms geht meist im 30-min Takt. Alzey-Weinheim verfügt über eine sehr gute stadtnahe Bus- und Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum Alzey ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die exzellente Autobahnanbindung über A61 nach Mannheim/ Ludwigshafen/Koblenz und A63 nach Mainz/Kaiserslautern unterstreicht die Vorteile der Wohnlage.
Sonstiges
Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag bzw. der notariell beurkundete Kaufvertrag. Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben; Die Objektunterlagen und Objektinformationen wurden von Juhna-Immobilien nicht geprüft. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.
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Frau Sintija Juhna-Dauber
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