Teilsaniertes, schnuckeliges kleines EFH im alten Ortskern

55237 Flonheim

185.900,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
80,94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55237 Flonheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
134 m2
Wohnfläche
80,94 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
01.10.2022
Online-ID
8038001
Anbieter-ID
5385#eoMTDM
Stand vom
04.10.2022
Kauf­preis
185.900,00 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis incl. gesetzl. MwSt in Höhe 19% 3,57 % vom Kaufpeis incl. gesetzl. MwSt in Höhe 19%. Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Der Verkäufer zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Die vereinbarte Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
2
Altbau
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
302.4 kWh/m2a
Gültig bis
21.09.2032
Aus­stell­datum
22.09.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1815
Baujahr laut Energieausweis
1815
Modernisierung / Sanierung
2020
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Teilsaniertes, gemütliches kleines Einfamilienhaus im alten Ortskern von Flonheim - ideal für die Paare oder eine kleine Familie. Die insgesamt knapp 90 m² verteilen sich auf 2 Etagen und insgesamt 4 Zimmer. Im Erdgeschoß befindet sich die Küche, dahinter das großzügig geschnittene Gäste-WC (Tageslicht) mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß. Das Wohnzimmer im EG eignet sich ebenso als Esszimmer. Das 2. Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiterer 3. Raum mit Balkonzugang - je nach individuellem Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar - liegen im Obergeschoß. Alle Böden und Wände sowie Küche und Bäder wurden 2020 saniert. Die Wasserleitungen im Bad wurden ebenfalls erneuert. In der Küche wurden elektrische Rolladen eingebaut. Ein großer Abstellraum (Nebengebäude) sowie der Heizungsraum (Buderus Heizung von 1996) in einem weiteren Nebengebäude bieten viel Abstellfläche und Stauraum für allerlei. Auch Fahrräder finden hier ohne Probleme Platz. Das angrenzende, kleine Grundstück kann optional mit erworben werden - ideal um beispielsweise Stellplätze für Ihre Fahrzeuge zu generieren. (Abrissgenehmigung liegt vor). Alles in allem ein schnuckeliges, kleines und auch noch bezahlbares, kleines Einfamilienhaus, das Sie bald ihr eigen nennen könnten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Aufgrund der neuen DSGVO bitten wir allerdings um Ihre SCHRIFTLICHE ANFRAGE mit Angabe Ihrer Rufnummer über das Immobilienportal oder direkt über unsere Webseite https://www.alf.immo/kontakt/


Ausstattung

2 Etagen EG ca. 38 m² : Wohnzimmer, Küche, Gäste WC mit WM/Trockner Anschluß - OG ca 43 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, TL-Bad mit WC, Balkon kleiner Gewölbekeller Innenhof Sanierungen: 2020 Sanierung: Küche und Bad, Gäste WC (Böden, Wände) Wasserleitungen Bad Küche Einbau elektrische Rolladen 1996 Heizung (Buderus) 1989 Fenster Kunststoff, 2fach verglast Unsere Angebotsangaben sind ohne Gewähr. Alle Angaben und erteilten Informationen welche uns übermittelt wurden basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufers/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014 Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht überprüft worden.


Lage

Ruhige Seitenstrasse mitten im alten Ortskern, kein Durchgangsverkehr, Flonheim liegt in der rheinhessischen Schweiz, gehört der Verbandsgemeinde Alzey-Land an und hat ca. 2.654 Einwohner. Sehr gute Anbindung an die BAB 61 ( Köln/Koblenz bzw. Worms/Ludwigshafen) und BAB 63 (Mainz-bzw. Kaiserslautern). Die Anschlussstelle Bornheim (A61) erreichen Sie in ca. 3 km, die Anschlussstelle Albig/Spiesheim/Flonheim (A 63) in ca. 5 km. DB-Regionalexpress-Anschluss (im Nachbarort Armsheim 3 km) mit Rheinland- Pfalz-Taktverkehr und halbstündliche Stadtexpress-Verbindung nach Mainz, sowie nach Bingen, Worms und Alzey), unmittelbare Nähe zur Kreisstadt Alzey (8 km), sowie Verbindung zum Rhein-Main-Gebiet (MZ / WI 25 Min. - BIN / KH 20 Min, FFM 40 min.) Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ärzte (Allgemeinmediziner, Heilpraktiker, Zahnärzte sowie Kinderarzt) sowie eine Apotheke im Ort gewährleistet. Über die im Nachbarort Bornheim ansässige Sozialstation ist auch die Inanspruchnahme individueller häuslicher Pflege und Betreuung je nach Bedarf direkt vor Ort möglich. Auch ansonsten verfügt Flonheim über eine hervorragende Infrastruktur! Kurze Wege – auch fußläufig – zum Kindergarten, der Grund- und Realschule Plus sowie zu den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort - ein Bäcker der noch selbst backt (mit Filialen in Wendelsheim und Armsheim, ein gut sortierter Edeka Markt mit Frischetheke (Wurst/Fleisch), Bauernläden mit Eiern von glücklichen Hühnern sowie frischem Obst und Gemüse, gemütliche Straußwirtschaften und Restaurants mit deutscher und italienischer Küche. Die Dohlmühle, der Espenhof, das Weingut Trautwein mit veganen Weinen und Küche sowie das Restaurant "Der goldene Engel" sind weit über die Grenzen Flonheims bekannt und beliebt. Weitere Dienstleistungsangebot wie Bank, Postagentur, Blumenladen und eine Änderungsschneiderei erleichtern das tägliche Leben. Eine Sportanlage, reges Vereinsleben und fröhliche Weinfeste runden die Lebensqualität in Flonheim ab. Flonheim liegt vor den Toren des Naherholungsgebietes "Rheinhessische Schweiz” mit herrlichen Wander-, Erholungs- und Naturerlebnismöglichkeiten in reizvoller Wein- und Waldlandschaft.

Karte nicht verfügbar

ALF Immobilien Frank Lahr

Ihr Ansprechpartner

Herrn Frank Lahr
Langgasse 42, 55237 Flonheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 5385#eoMTDM - vielen Dank!