Teilweise vermietetes OG, voll unterkellertes Zweifamilienhaus Nähe Mainschleuse

65462 Ginsheim-Gustavsburg

659.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
204 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65462 Ginsheim-Gustavsburg
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
572 m2
Wohnfläche
204 m2
Kellerfläche
124 m2
Nutzfläche
124 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
6803166
Anbieter-ID
2112-21#qYRTtq
Stand vom
12.01.2022
Kauf­preis
659.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% (inkl. MwSt.)

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Badezimmer
4.0
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5.0 m2)
unterkellert
ja
Altbau
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
258.81 kWh/m2a
Gültig bis
29.11.2031
Aus­stell­datum
28.11.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1964
letzte Modernisierung
1964
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.0

Das ca. 1964 erbaute, voll unterkellerte Haus wurde ca. 1975 im Kellergeschoss und Erdgeschoss erweitert. Die zunächst als überdachte Terrasse genehmigten Erdgeschossflächen wurden später zu einem Tageslichtbad mit Wanne und einem Wohnzimmer umgenutzt. Eine Nachtragsbaugenehmigung hierfür wurde aktuell beantragt. Hierdurch weist dir Ende Januar 2022 zur freien Nutzung zur Verfügung stehende Erdgeschosswohnung ca. 125 m² und das vermietete Obergeschoss 3 Zimmer, Küche, Tageslichtduschbad, Balkon ca. 79 m² Wohn- zzgl. Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss auf. Ein Teil des Kellers- das Ober- und Dachgeschoss befinden ich in einem ungekündigten Mietverhältnis.


Ausstattung

- Voll unterkellertes Zweifamilienhaus Baujahr ca .1964, 10 Jahre später überdachter Terrassenanbau im Erdgeschoss - Erdgeschoss ca. 125 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Tageslicht Bäder, großzügige Wohnbereiche, Kinder- und Elternschlafzimmer sowie Küche - Obergeschoss ca. 79 m² Wohnfläche mit Wohn- Ess- Kinder- Elternschlafzimmer, Tageslicht Duschbad und Küche - Dachgeschoss Nutzfläche - Nutzfläche im Keller - Gas Zentralheizung mit Warmwasserbereitung - Doppelglas Kunststofffenster die zwischen 1997 und 2010 ausgetauscht wurden. - Auch die Bäder wurden bereits erneuert bzw. im Erdgeschoss eines erst ca. im Jahr 2000 geschaffen


Lage

Gustavsburg Ginsheim-Gustavsburg liegt im so genannten Mainspitzdreieck, dem Gebiet südlich der Mainmündung zwischen Main und Rhein, gegenüber der Stadt Mainz. Sie ist über die Autobahnen A 60 und A 671 direkt erreichbar; im Ortsteil Gustavsburg gibt es einen Bahnhof mit Anbindung an den Rhein-Main-Verkehrsverbund. Beide Gemeinden verfügen über eigene Bundesautobahnanschlüsse und sind an das Stadtbusnetz von Mainz angebunden. Ginsheim-Gustavsburg grenzt im Norden an die kreisfreie Stadt Wiesbaden und die Stadt Hochheim (Main-Taunus-Kreis), im Osten an die Gemeinde Bischofsheim und die Stadt Rüsselsheim, im Süden an die Gemeinde Trebur, sowie im Westen, also linksrheinisch, an die Gemeinde Bodenheim (Landkreis Mainz-Bingen) und die kreisfreie Stadt Mainz. Die unmittelbare Nähe zu Mainz und Wiesbaden und die außerdem guten Verkehrsanbindungen zum Flughafen Frankfurt, nach Frankfurt und Darmstadt bieten vielfältige Vorteile. Kindergärten, Schulen, Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Vereinsleben, Sport-Häfen sind vielfältig vorhanden. Sehenswürdigkeiten im Ortsteil Gustavsburg: Mainschleuse, Mainspitze, denkmalgeschützte Arbeitersiedlung am Cramer-Klett-Platz, katholische Kirche Herz-Jesu ebenso wie der neu errichtete Park für die ehemalige Sternenfestung nahe dem Sportplatz (Burgpark).


Sonstiges

Seit fast 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit meinem Namen, sowie meiner Rufnummer stimme ich einer Kontaktaufnahme zu. Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien, keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.

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Windorf-Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herrn Christopher Windorf
Am Weiher 6, 65428 Rüsselsheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 2112-21#qYRTtq - vielen Dank!