Tolles Einfamilienhaus (Bj. 2019) im Neubaugebiet von Rüdesheim, in der Nähe der Weinberge

65385 Rüdesheim am Rhein

875.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
207 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65385 Rüdesheim am Rhein
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
601 m2
Wohnfläche
207 m2
Nutzfläche
35 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6557595
Anbieter-ID
536
Stand vom
07.09.2021
Kauf­preis
875.000,00 €
Badezimmer
2.00
Separates WC
1.00
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
20.70 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
11.08.2031
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2018
letzte Modernisierung
2018
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Zum Verkauf steht dieses traumhafte Einfamilienhaus mit einer vermieteten Einliegerwohnung in ruhiger, sonniger und beliebter Wohnlage am Ortsrand von Rüdesheim in der Nähe der Weinberge. Das Haus wurde im Jahr 2019 neu erstellt und kann kurzfristig bezogen werden. Der Außenbereich und der Garten wurde noch nicht fertiggestellt und bietet daher Raum für eigene Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.


Ausstattung

Das schön gelegene Einfamilienhaus mit ca. 207 qm Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen. Im ausgebauten Kellergeschoss befindet sich die vermietete ca. 58 m² große Einliegerwohnung, die von außen einen separaten Zugang hat. Über einen Flur erreicht man den schönen Wohn-/Essbereich, das Schlafzimmer und das moderne Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Weiterhin ist ein großer Kellerraum mit der modernen Luft-/Wärmepumpenheizung und ein weiterer Kellerraum mit Zugang zum Erdgeschoss vorhanden. Die Hauptwohnung mit ca. 149 m²-Wohnfläche befindet sich im Erd- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss ist mit großen und geräumigen Zimmern gestaltet. Über die Diele erreicht man das Gäste-WC, die Küche mit Vorratsraum und Blick zur Abtei St. Hildegard, ein Büro-Gästezimmer und den ca. 48 m² großen Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist mit lichtdurchfluteten, bodentiefen Fenstern versehen und bietet eine schöne Fernsicht bis zum Rhein. Über ein Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss mit drei großzügigen und hellen Zimmern, einem hellen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und einem kleinen Abstellraum. Die zwei nebeneinanderliegenden Zimmer haben Zugang zum Balkon mit traumhaften Ausblick. Im Spitzboden, der über eine Ausziehtreppe erreichbar ist, befindet sich genügend Stauraum. Weiterhin ist eine Garage und zwei PKW-Stellplätze vorhanden. Ausstattung: Wärmepumpenheizung Fußbodenheizung Weiße Vollholztüren Holz-und Marmorböden Dreifachverglaste Fenster


Lage

Die 10.000-Einwohnerstadt Rüdesheim mit den Ortsteilen Assmannshausen, Aulhausen und Presberg liegt im äußersten Südwesten des Rheingau-Taunuskreises am Fuße des Niederwaldes auf der rechten Rheinseite, genau gegenüber der Stadt Bingen. Die kleine Stadt im malerischen Rheintal bietet eine wunderschöne Natur, viele Sehenswürdigkeiten und eine ganz besondere Gastlichkeit. Die Landschaft rund um Rüdesheim ist sehr vielfältig. Zu ihr gehören neben den malerischen Rheinauen und dem berühmten Binger Loch auch die Höhenzüge von Niederwald, Rheingaugebirge und Wispertaunus. Durch den eigenen Bahnhof und die Busverbindungen kann man das Rhein-Main-Gebiet ohne Probleme erreichen. Rüdesheim bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, neben Kindergärten gibt es außerdem eine Grund- und Realschule. Der angrenzende Ort Geisenheim stellt ebenfalls eine Grundschule zur Verfügung, sowie zwei Gymnasien, eine Berufsfachschule und eine Fachhochschule.


Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu. Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Zell-Immobilien Inh. Wolfgang Zell Zum Niederwald Denkmal 4 65385 Rüdesheim Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) -Bestellt am (*)/ erhalten am (*) -Name und Anschrift des/der Verbraucher(s) _________ ________________________ Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) (*) Unzutreffendes streichen.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Schneck
    396 m
  • Radkranz - Rent a bike
    411 m
    • Bäckerei Aulmann
      414 m
  • KITA Binsenkörbchen
    857 m
  • Grundschule an der Burg Klopp
    2,74 km
    • Stefan-George-Gymnasium
      2,84 km
  • Rüdesheim Krankenhaus
    255 m
  • Kirchstraße
    482 m

Zell Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Zell

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 536 - vielen Dank!