Tolles Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen auf einem 918 m² großem Grundstück

65385 Rüdesheim am Rhein

520.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
284 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65385 Rüdesheim am Rhein
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
918 m2
Wohnfläche
284 m2
Nutzfläche
62 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7206618
Anbieter-ID
579
Stand vom
22.04.2022
Kauf­preis
520.000,00 €
Provision für Käufer
3 % inkl. ges. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
Badezimmer
4.00
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
167.50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
28.08.2026
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1974
letzte Modernisierung
1974
Primärer Energieträger
PELLET
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das freistehende Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen hat insgesamt ca. 284 m² Wohnfläche und befindet sich in beliebter Wohnlage von Rüdesheim-Presberg mit schönem Fernblick, auf einem 918 m² großem eingewachsenen Grundstück. Das massiv erbaute Haus wurde im Jahr 1974 erstellt und befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Das Objekt wurde im Jahr 1994 umgebaut und modernisiert, u.a. wurde das Bad erneuert, Wände versetzt, Bodenbelege teilweise erneuert und der Keller zu Wohnraum ausgebaut. In den folgenden Jahren wurde ein Kaminofen und eine Empore ins Atelier eingebaut, im Spitzboden zwei Zimmer zu Wohnzwecken ausgebaut und ein Duschbad installiert. Im Jahr 2005 wurde das Haus komplett wärmegedämmt, eine moderne Pelletsheizung installiert, neue Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut, das Garagendach erneuert und ein neues Garagentor eingebaut. 2018 wurden teilweise die Dachflächenfenster im Spitzboden erneuert und die 80 m² große Einliegerwohnung modernisiert. Weiterhin wurde der Kanalanschluss zur Straße saniert. Ein Objekt mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.


Ausstattung

Im Hochparterre befindet sich die 159 m² große Hauptwohnung. Über die Eingangsdiele gelangt man in den Flur. Von dort erreicht man die Wohnküche mit Einbauküche, das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und dem Garten, das große Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Sauna, zwei Kinderzimmer, und das ca. 40 m² große Atelierzimmer mit großer Fensterfront, toller Raumhöhe, Kaminofen, Empore und eigenen Zugang von außen. Weiterhin befinden sich im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer und ein kleines Duschbad. Im Untergeschoss ist ein Kellerraum und ein Heizungsraum mit Pelletlager vorhanden. Die beiden Einliegerwohnungen im Untergeschoss sind zur Zeit vermietet. Die ca. 77 m² große Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang auf der Rückseite des Gebäudes. Über einen Flur erreicht man die Wohnküche, das Schlafzimmer, das hell geflieste Duschbad und das Wohnzimmer. Diese Wohnung wurde 2019 renoviert und modernisiert, u.a. wurde das Duschbad modernisiert und ein Parkettfußboden im Wohnzimmer verlegt. Die zweite Einliegerwohnung ist ebenfalls über einen eigenen Eingang erreichbar. Diese Wohnung ist ca. 48 m² groß und besteht aus zwei Zimmern. Küche und Duschbad. Diese Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der eingewachsene Garten bietet genügend Platz für Ihre Kinder und schöne Plätze um sich zu erholen. Eine Garage ist von der Straße erreichbar. - Pelletsheizung von 2005 - Außenwanddämmung von 2005 - Sauna - Kaminofen im Atelier - Atelierzimmer mit großer Fensterfront - Isolierglasfenster von 2005 - Zisterne - Terrasse mit schönen Ausblick - zwei separate 2-ZKB-Einliegerwohnungen mit eigenen Eingängen - 918 m² großes eingewachsenes Grundstück mit Natursteinmauern


Lage

Presberg ist ein reizvoller, kleiner Höhenort und der höchstgelegene Stadtteil von Rüdesheim am Rhein im Naturpark Rhein-Taunus gelegen. Naturfreunde kommen auf Ihre Kosten, denn viele Wanderwege bieten einen herrlichen Blick auf die Hügellandschaften des Taunus und des Hunsrücks. Immer mehr Menschen erkennen den Reiz und den ruhigen Charakter des Höhenortes. Durch eine Busverbindungen zum Geisenheimer Bahnhof kann man alle Ziele im Rhein-Main-Gebiet erreichen. Die Nahversorgung ist durch einen Bäckereiladen und eine Metzgerei gesichert. Ebenso ist ein Kindergarten fußläufig erreichbar. In Johannisberg ist eine Grundschule vorhanden zu der die Kinder mit dem Bus gefahren werden. Weiterführende Schulen sind in Rüdesheim und Geisenheim vorhanden, ebenso viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Hallenschwimmbad und ein Freischwimmbad. Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist ca. 36 km entfernt und ist innerhalb von ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.


Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu. Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Zell-Immobilien Inh. Wolfgang Zell Zum Niederwald Denkmal 4 65385 Rüdesheim Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) -Bestellt am (*)/ erhalten am (*) -Name und Anschrift des/der Verbraucher(s) _________ ________________________ Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) (*) Unzutreffendes streichen.

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