TOP Anlage Objekt!

Die Gewerbeeinheit verfügt über insgesamt rd. 101 m² Verkaufs- und Nutzfläche verteilt im Erdgeschoss. Die Immobilie punktet mit ihrer zentralen Lage, in Rhein-Nähe, und einem enormen Entwicklungspotential. Gleichzeitig werden durch diverse Projekte die Infrastruktur der Innenstadt weiter gestärkt. Auch die Nähe des Areals zum angrenzenden CityCenter steigert die Attraktivität des ganzen Gebiets weiter. Die Einheit ist gut ausgestattet mit hochwertiger Beleuchtung, großzügiger Fensterfront zur Gestaltung oder zum Ausstellen der Waren, einer Klimaanlage sowie einer Alarmanlage. Eine wirklich gute Gelegenheit um sein Gewerbe sichtbar zu betreiben. Die Räumlichkeiten sind raffiniert aufgeteilt und eignen sich für viele Angebote. Im Raumprogramm enthalten sind Verkaufsraum mit abgeteiltem Büro, ein WC sowie einem Abstellraum.

Ausstattung

Ladenlokal Verkaufsraum mit abgeteiltem Büro, Abstellraum, WC ca. 101 m² Verkaufs- und Nutzfläche 1 PKW Abstellplatz tolle Lage an Hauptstraße von Bingen Klimaanlage Alarmanlage hochwertige Beleuchtung

Lage

Bingen ist eine aufstrebende Stadt im Rhein-Main-Gebiet am Zusammenfluss von Rhein und Nahe. Exzellente Verkehrsanbindungen: zwei Autobahnanschlüsse (A60 u. A61), Bundesstraßen (B9) rheinauf und rheinab. Zwei Bahnhöfe an wichtigen Nord-Süd-Verbindungslinien und Richtung Saarland/Frankreich. Bingen ist das Zentrum mit zahlreichen Geschäften in der City und Peripherie. Industriegebiete und Gewerbegebiete mit Firmenansiedlungen aus unterschiedlichsten Branchen – Schwerpunkt Logistik, aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen. Auch als Kultur- und Touristenstadt hat Bingen viel zu bieten. Eine zweitausendjährige Geschichte manifestiert sich in zahlreichen Kulturdenkmälern: römische Siedlungsreste, mittelalterliche Steinbrücke, Burgen, Mäuseturm (Wahrzeichen der Stadt), Alter Hafenkran, gotische Basilika. Das kulturelle Leben der Stadt ist reichhaltig und vielseitig. Als Ausrichterin der rheinlandpfälzischen Landesgartenschau erlebt die Stadt seit 2008 einen Aufschwung in allen gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Bereichen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.1.2024. Endenergiebedarf beträgt 158.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. 42,99 / 1.000stel Miteigentumsanteil Hausgeld mtl. 303 € - davon umlagefähig: 148 € anteilige Rücklagen zum 31.12.2021: 3,597,70 € Nettokaltmiete: 985 Euro monatlich Stellplatzmiete Netto: 40 Euro monatlich Umlagenvorauszahlung Netto: 250 Euro monatlich Zuzüglich Gesetzliche Mehrwertsteuer 19%: 242,25 Euro monatlich Gesamt: 1.517,25 Euro monatlich Brutto