TOP-CITYLAGE zwischen Planke und HBF! Büro/Praxis/Schulungsräume mit vielen TG-Plätzen

M7 9a, 68161 Mannheim

4.900,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
444 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
M7 9a, 68161 Mannheim
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Büroflächen
444 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
7754511
Anbieter-ID
20..20.02
Stand vom
09.09.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Monatsmieten
Provision für Mieter
Nein
Netto­kalt­miete
4.900,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
1.100,00 €
unterkellert
ja
Aufzug
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
44,2 kWh/m2a
Stromwert
27,1 kWhm2a
Wärmewert
44,2 kWhm2a
Baujahr
1970
Modernisierung / Sanierung
2005
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
80,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die attraktive Fläche liegt im 2. OG eines sehr gepflegten Büro- und Geschäftshauses in zentraler, verkehrsgünstiger Innenstadtlage. Das Objekt verfügt über eine eigene Tiefgarage mit insgesamt 50 Stellplätzen, sowie einen modernen Personenaufzug, der von der Tiefgarage direkt in die Bürogeschosse fährt. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren laufend renoviert und befindet sich einem sehr guten Zustand. Insgesamt befinden sich in dem Gebäude eine Ladenfläche im Erdgeschoss und vier Büroeinheiten vom 1. bis zum 4. Obergeschoss. Die zu vermietende Fläche ist auf Grund der zentralen Lage (zu Fuß ist man in 2 Min. am Hauptbahnhof) hervorragend für eine Büro-, Praxis-oder Schulungs- /Bildungsnutzung geeignet. Die Gesamtfläche der Einheit im 2. OG beträgt ca. 444 m². Vom Mieter können zusätzlich noch Stellplätze in der Tiefgarage und im teilweise überdachten Hof, sowie Lagerflächen im Kellergeschoss angemietet werden. Derzeit befindet sich die Fläche in einem nicht ausgebauten Zustand. So bestehen für den Mieter bei der Raumaufteilung (z.B. Aufteilung in Einzel-, Gruppen- oder Großraumbüros), sowie dem Ausstattungsstandard (z.B. Wahl des Bodenbelags) noch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fläche im 2. OG verfügt zu 2 Seiten hin über große Fenster mit Jalousien (Kunststofffenster mit Isolierverglasung), die der Fläche eine hervorragende Belichtung verleihen.


Ausstattung

Die Räume werden im jetzigen ,gepflegten Zustand. übergeben. Vom Mieter können zudem Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage und im teilweise überdachten (abgeschlossenen) Innenhof, sowie Lagerflächen im Kellergeschoss angemietet werden.


Lage

Das Objekt befindet sich zwischen dem Hauptbahnhof und den Planken und bietet alle Vorzüge einer ruhigen, innerstädtischen Lage. Sowohl der Hauptbahnhof als auch die Planken können zu Fuß in kürzester Zeit erreicht werden. Die Anbindung an den ÖPNV ist somit sehr gut. Zusammen mit vorhandenen 50 eigenen (Einzel-) Stellplätzen (keine Hebebühnen oder Doppelparker- Anlagen) verfügt das Objekt in der Umgebung über einzigartige Lage- und Objekt- und Komfortmerkmale. Das Büro- und Geschäftshaus liegt außerdem in einer werbewirksamen Lage. Im Umfeld befinden sich verschiedene Restaurants, Imbisse, ein Kino und weitere Läden vorhanden. Das vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebot in der Umgebung lässt kaum Wünsche offen. Über die Augustaanlage und die A656 sind die Autobahnanschlüsse der A5 und der A6 ebenfalls nach kurzer Fahrtdauer erreichbar. Im Objektumfeld finden sich darüber hinaus zahlreiche Parkhäuser.


Sonstiges

Bitte keine Maklerangebote! Die Mietfläche wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei angeboten.

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Herr Alexander Solar

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 20..20.02 - vielen Dank!