Top Eigentumswohnung für Anleger + Selbstnutzer in Rheinnähe von Oestrich - 360 Grad-Besichtigung

65375 Oestrich-Winkel / Oestrich

279.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
59 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65375 Oestrich-Winkel / Oestrich
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
59 m2
Nutzfläche
7 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6791456
Anbieter-ID
553
Stand vom
01.12.2021
Kauf­preis
279.000,00 €
Provision für Käufer
3 % inkl. ges. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
Haus­geld
224,00 €
Badezimmer
1.00
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Gültig bis
25.10.2027
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1994
letzte Modernisierung
1994
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Hier lässt es sich wohnen! Die Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrparteienhauses, welches zu einer Anlage gehört, die sich am Ortsrand von Oestrich an den Rheinanlagen befindet. Geboten wird ein ca. 26 m² großer Wohnraum mit vorgelagertem Balkon mit Blick über den begrünten Innenhof der Anlage, ein Schlafzimmer, eine Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche. Zur Wohnung gehört ein ca 7 m² großer Kellerraum sowie 2 PKW-Stellplätze auf dem Parkplatz in unmittelbarer Nähe. Die Waschmaschine/ Trockner findet in der Waschküche ihren Platz. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet (Miete 600 €), das Hausgeld beträgt 224 €. Erst 2019 wurde die Wohnung komplett renoviert. Im Hausgeld enthalten: Treppenhausreinigung, Außenanlagenpflege, Hausmeister, Straßendienste Ein Objekt, was Sie sich nicht entgehen lassen sollten! ************************************************************************************************************************** Bei diesem Objekt ist eine virtuelle 360-Grad-Besichtungstour am heimischen PC möglich! Aus diesem Grund bitten wir um eine ausschließlich schriftliche Kontaktaufnahme, z.B. über ein Internetportal! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Live-Besichtigungstermin den virtuellen Rundgang am heimischen PC vorschalten. **************************************************************************************************************************


Ausstattung

* Einbauküche mit Cerankochfeld und Geschirrspüler * Fußbodenheizung Aufteilung: * Wohnen * Balkon * Schlafen * Bad * Küche * Flur * Keller * 2 PKW-Stellplätze


Lage

Am Ortsrand von Oestrich in Rheinnähe. Oestrich-Winkel liegt in der Mitte des Rheingaus. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B 42, Koblenz-Wiesbaden. Die Autobahn A 66 in das Rhein-Main-Gebiet erreichen Sie in 15 km. Nach Wiesbaden und Rüdesheim verkehren regelmäßige Buslinien. Der Bahnhof liegt im Ortsteil Mittelheim etwa 2 Km entfernt. Die Rheinfähre nach Ingelheim ist in 5 Min. erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind Fußläufig erreichbar. Weitere Informationen über Oestrich-Winkel erhalten Sie unter www.oestrich-winkel.de, über den Rheingau unter www.rheingau.de.


Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu. Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Zell-Immobilien Inh. Wolfgang Zell Zum Niederwald Denkmal 4 65385 Rüdesheim Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) -Bestellt am (*)/ erhalten am (*) -Name und Anschrift des/der Verbraucher(s) _________ ________________________ Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) (*) Unzutreffendes streichen.

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