Top gepflegtes EFH mit Photovoltaikanlage

55232 Alzey-Schafhausen

625.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
207,47 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55232 Alzey-Schafhausen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.005 m2
Wohnfläche
207,47 m2
Nutzfläche
69,5 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7182157
Anbieter-ID
5315#eoMTDM
Stand vom
16.04.2022
Kauf­preis
625.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis incl. gesetzl. MwSt in Höhe 19%

3,57 % incl. gesetzl. MwSt in Höhe 19%. Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Der Verkäufer zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Die vereinbarte Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

Badezimmer
2.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (60.0 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
2.0
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
161.9 kWh/m2a
Gültig bis
04.02.2032
Aus­stell­datum
03.02.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1973
letzte Modernisierung
1973
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
7.0

Wunderschönes, geräumige, freistehendes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in ruhiger Lage direkt an den Weinbergen. Auf luxuriösen, knapp 337 m² Gesamtfläche (ca. 207 m² Wohnfläche und ca. 129,5 m² Nutzfläche) verfügen Sie über reichlich Platz Ihre Wohnträume zu verwirklichen und im Zeitalter des Homeoffice und Homeschooling Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander zu verbinden. Aber kommen Sie mit uns auf die virtuelle Reise in Ihr neues Zuhause: Vom einladenden, offenen Flurbereich erreichen Sie alle im Erdgeschoß befindlichen Räume barrierefrei. Zur Linken liegt das separate WC, gegenüber ein Abstellraum und daneben das geräumige Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und neuem Waschtisch. 2 Schlafzimmer liegen zur rechten Seite hin mit Blick in Ihren Garten. Die abgeschlossene Küche ist durch eine Tür mit dem Essbereich verbunden und könnte durch Herausnehmen der Wand auch offen gestaltet und in den Essbereich integriert werden. Ein großartiges Raumgefühl verspricht der ca. 35 m² große Wohn-Essbereich mit der durchgängigen Fensterfront. Hell und großzügig mit viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großen Esstisch stehen gemütliche Abende im Kreis Ihrer Abende mit Familie und Freunde nichts mehr im Weg. Über 2 Zugänge gelangen Sie von hier auf die riesige Terrasse und genießen hier die Ruhe und den wunderbaren Fernblick über die Weinberge. Die Marmortreppe bringt Sie in das untere Geschoss, welches aufgrund der Hanglage über große Fenster und und viel Lichteinfall verfügt. 2 Räume eignen sich - je nach Ihrem individuellem Bedarf - als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Auch der große Hobbyraum mit Zugang zur zweiten, überdachten Terrasse bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Im 2. Tageslichtbad wurde über eine Seite komplett ein großer Einbauschrank eingepasst. Ein Traum ist auch die Sommerküche mit 2 großen Vorratsräumen und natürlich Direktzugang zum wunderschönen, top gepflegten Garten. Erst im letzten Jahr wurde ein neuer Rollrasen verlegt und neue Rosenstöcke gesetzt. Lästiges Gießen bleibt Ihnen erspart und während Ihres Urlaubs ist durch die integrierte Bewässerungsanlage die Erhaltung Ihrer Pflanzen und Rasenflächen gewährleistet. 2 Garagen mit elektrischen Rolltoren bieten Platz für insgesamt 3 Fahrzeuge sowie einen kleinen Werkbereich. In den Zufahrten finden mindestens noch 4 weitere Fahrzeuge Platz. Die obere Garage verfügt neben Belüftung auch über eine Heizung (aktuell deaktiviert) . Neben den 2 Einbauküchen kann weiteres Mobiliar auf Wunsch übernommen werden. top gepflegt und in einwandfreiem Zustand. Im Prinzip müssen Sie nur Ihre Sachen packen, etwas Farbe in die Hand nehmen und können einziehen. Die Photovoltaikanlage wurde 2009 installiert (Restlaufzeit 8 Jahren) erwirtschaftet jährlich ca. 13.244 kWh. Diese werden Ihnen ca. 7200 € pro Jahr (=600 € mtl) vergütet. Über die Restlaufzeit bedeutet das einen Ertrag von ca. 57.600 € . Die Anlage ist gegen einen Abstand in Höhe 40.000 € zu übernehmen (zusätzlicher Ertrag nach Ablauf ca. 17.600 €). Ein König/eine Königin wer dieses traumhafte Anwesen bald sein Eigen nennen darf! Aufgrund der neuen DSG-VO bitten wir um Ihre schriftlich Anfrage mit ANGABE IHRER RUFNUMMER über das Immobilienportal oder direkt über unser Kontaktformular: https://www.alf.immo/kontakt/


Ausstattung

Massivbauweise (Bimsstein) voll unterkellert (teilweise ausgebaut als Wohnraum) 2 Garagen (3 Garagenstellplätze, obere Garage mit Heizung und Belüftung) elektr. Garagentore (Hein) 4 Außenstellplätze vor Garagen große Holzsprossenfenster Bewegungsmelder ( Aussen-Strahler, sektional) 2 Einbauküchen (EG und Sommerküche, Miele Geräte) Marmortreppe Waschtisch Bad EG Einbauschrank Bad UG Photovoltaikanlage gegen Abstand 40.000 € (12 KW, Stromertrag p.a - 13.244 kWh (=7200 € bzw. 600 € mtl) sehr gepflegte Außenanlage Bewässerungsanlage, Gartenhaus 2. Zisternen (13.000l und 3000 l) EG: Wohnfläche ca 108,55 m² (Wfl ohne Terrasse) Wohn,- Esszimmer mit großem Balkon (ca. 40 m²), Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, TL Bad (Dusche und Wanne), Gäste- WC, Abstellraum, UG: Wohnfläche ca. 98,92 m² (Wfl ohne Terrasse), Büro, Gästezimmer, TL-Bad (großer Einbauschrank, WC), Hobbyraum mit Bar und Zugang zur 2. überdachten Terrasse, Sommerküche mit EBK und Gartenzugang, UG: Nutzfläche ca. 31,25 m² Abstellraum, Heizungsraum mit Dusche, Wasch-und Trockenraum, 2 große Vorratskammern Terrassen. : UG überdacht ca. 20 m² Balkon. : EG: teilüberdacht ca. 40 m², elektrische Markise Garage 1 : ca. 15,90 m² Garage 2 : ca. 22,35 m² (neue massive Decke eingezogen) mit zentralem Ablauf (Estrich, Platten auf Stelzen) Instandhaltungen/Modernisierungen: ca. 1999 neue Gasheizung (vorher Öl) ca. 2006 Dämmung Haus (8-10 cm) Vorher- und Rückseite ca. 2009 Installation Photovoltaik Anlage ca. 2011 Terrasse EG (über Garage) neu gefliest, neues Edelstahlgeländer mit satinierten Glasplatten ca. 2011 neue elektrische Garagentore (Spiralaufwicklung, NP pro Rolltor 6000 €) ca. 2012 teilweise neue Fenster ca. 2018 Terrasse UG - Überdachung neu (massiv Holz mit Kunststoffplatten) ca. 2019 Wohnzimmer/Schlafzimmer neue Böden ca. 2020 Waschtisch Bad EG neu ca. 2021 Garten - Rollrasen und Rosenstöcke neu Unsere Angebotsangaben sind ohne Gewähr. Sie basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers oder Dritten und sind vom Makler nicht überprüft worden. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014 (Energiepass in Vorbereitung). Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen.


Lage

Lage: Ortsteil Alzey-Schafhausen sehr gute Verkehrsanbindung an die BAB 63 und 61 und ideale Lage zum Industriegebiet Alzey, Alle Einkaufsmöglichkeiten im Gewerbegebiet Alzey (Real, Lidl, Aldi, Apotheke, Drogeriemarkt, Deichmann, Tedox, Media Markt, Woolworth u.v.m) oder in nächstgelegenen Ort Framersheim (Bäcker, Metzger, Lebensmittel für den täglichen Bedarf, Raiffeisenmarkt) sind in max. 3-5 Minuten mit Auto oder Fahrrad zu erreichen. Auch ein Arzt (Allgemeinmediziner) steht Ihnen in Framersheim zur Verfügung. Alzey befindet sich etwa 30 km südwestlich von Mainz und ca. 22 km nordwestlich von Worms und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die BAB 61 Richtung Worms/Ludwigshafen bzw. Köln/Koblenz oder BAB 63 Mainz/Frankfurt bzw. Kaiserslautern sowie sehr gute Zug-Direktverbindungen nach Mainz, Bingen, Worms etc. Die sehr gut erhaltene Altstadt des Volkerstädtchens lädt mit seinen vielen Fachwerkhäusern, Cafés und Geschäften - umgeben von Ruinen der mittelalterlichen Stadtmauer - zum Verweilen ein und bietet mit seinen zahlreichen Restaurants sowohl regionale als auch internationale Küche an (Deutsch, italienisch, spanisch, türkisch, griechisch, asiatisch). Zahlreiche Ärzte, ein Krankenhaus und mehrere Apotheken sind ebenfalls vor Ort. Auch die sportlichen Aktivitäten kommen in Alzey nicht zu kurz. Neben zahlreichen Sportvereinen (u.a. Handball, Fußball, Tischtennis usw) gibt es außerdem ein Freibad.


Sonstiges

Entsprechend der aktuellen Situation führen wir auf Wunsch auch eine kontaktfreie, virtuelle Besichtigung durch! Vor Ort erfolgen diese selbstverständlich unter Einhaltung der aktuellen Abstands- und Hygienevorschriften. Bitte bringen Sie hierzu einen angemessenen Mund-Nasenschutz mit (FFP2 oder OP Maske).

Karte nicht verfügbar

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ALF Immobilien Frank Lahr

Ihr Ansprechpartner

Herrn Frank Lahr
Langgasse 42, 55237 Flonheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 5315#eoMTDM - vielen Dank!