Top Gepflegtes Wohn- Geschäftshaus

65428 Rüsselsheim

1.170.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
556 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65428 Rüsselsheim
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Zimmer
10
Gesamtfläche
556 m2
Grundstück
795 m2
Wohnfläche
185 m2
Nutzfläche
150 m2
Vermietbare Fläche
556 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Online-ID
6531522
Anbieter-ID
4071- 21
Stand vom
07.09.2021
Kauf­preis
1.170.000,00 €
Provisionsfrei
Wohneinheiten
2.0
Gewerbeeinheiten
2.0
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
DV-Verkabelung
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
269,1 kWh/m2a
Gültig bis
12.08.2031
Aus­stell­datum
13.08.2021
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
15,9 kWhm2a
Wärmewert
242,8 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1974
letzte Modernisierung
1974
Primärer Energieträger
Strom, Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Gas
Garage
1

Nur 15 Minuten vom "Frankfurter" Autobahndrehkreuz entfernt für weniger als 22 Nettojahres Kaltmieten Rüsselsheim ist eine von sieben Sonderstatusstädten in Hessen und liegt am Unterlauf des Main. Zur Stadt gehören neben der Kernstadt die Stadtteile Königstädten, Haßloch und Bauschheim. Internationale Bekanntheit erlangte Rüsselsheim durch den Automobilhersteller Opel/PSA. Aufgrund des Sonderstatus und durch die Größe der Stadt mit ca. 63.000 Einwohnern, die größte Stadt im Kreis Groß-Gerau, sind Dinge wie Verwaltung, Bauamt, Kfz-Zulassungsstelle hier zu finden. Ein Stadttheater, 3 Gymnasien, Real- Gesamt- und andere Schulen sind vorhanden. Die sehr gute Lage inmitten des Rhein-Main-Gebietes mit optimalen Verkehrsanbindungen nach Mainz, Wiesbaden, Flughafen Frankfurt, Darmstadt, Frankfurt sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln über den Rhein-Main-Verkehrsverbund (S-Bahn und Busverbindungen) als auch durch eine der 4 vorhandenen Bundesautobahnanschlüsse sollen hier als einer der vielen Vorteile der Stadt genannt sein.


Ausstattung

- Voll unterkellertes 2 geschossiges Flachdachgebäude - Baujahr 1975 - Erd- und Kellergeschoss Gewerbevermietung an 3 Mieter - Obergeschoss teilweise zu Wohnzwecken vermietet - Gas Zentralheizung 2019 erneuert - Kunststoff- Doppel und Dreifach verglaste Fenster, teils neueren Baujahrs - Hauptmietvertrag bis mindestens 31.12.2025 mit solventem Mieter


Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Süden der Stadt in einem Gewerbegebiet "Hasengrund". Der nächste Bundesautobahnanschluss ist weniger als 2 Kilometer entfernt. Einer der Vorteile ist die Lage in einer Neben- und nicht der Hauptverkehrsadern innerhalb des Gebietes.


Sonstiges

Seit fast 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit meinem Namen, sowie meiner Rufnummer stimme ich einer Kontaktaufnahme zu. Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien, keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Autohaus Bartmann GmbH
    225 m
  • Schreibwaren Schmunk
    347 m
    • der Bäckerladen
      369 m
  • Musikschule Rüsselsheim
    1,61 km
  • Nadia's Musikschule Rüsselsheim
    1,80 km
    • Neues Gymnasium
      1,92 km
  • Gase Ottenstein
    144 m
  • Stahlstraße
    175 m

Windorf-Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herrn Dieter Windorf
Am Weiher 6, 65428 Rüsselsheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 4071- 21 - vielen Dank!