+++ TOP-KAPITALANLAGE MIT WEITSICHT +++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
BESCHREIBUNG: Ihr Investment in eine Wohnung, die sowohl durch ihre Lage wie auch durch die gute Instandhaltung des Gebäudes und den zuverlässigen Mieter überzeugt. Und das alles noch zu einem ausgesprochen fairen Preis. "Sowas gibt's nicht!" werden Sie sagen. Oder etwa doch? Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Vier großzügig geschnittene Zimmer verteilen sich auf gut 85 m² und bieten eine optimale Wohlfühl-Raumaufteilung. Die separate Küche und das schicke, moderne Badezimmer tragen zusätzlich zum hohen Wohnkomfort bei. Der Balkon ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag an frischer Luft durchzuatmen. Ein eigener Abstellraum im Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Der aktuelle Mieter kümmert sich seit über 35 Jahren zuverlässig um die Wohnung und würde sich freuen, auch weiterhin hier wohnen zu dürfen - insofern richtet sich das Angebot vorwiegend an weitsichtige Kapitalanleger, die eine reizvolle Wohnung inklusive einem ausgesprochen zuverlässigen Mieter suchen und den günstigen Einstandspreis zu schätzen wissen. +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 07.12.2024 +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien
Ausstattung
DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP: • sehr angenehme Lage • gepflegte Eigentumswohnung • 85,46 m²-Wohnfläche • 4 Zimmer • separate Küche • schickes, modernes Badezimmer • Balkon • eigener Abstellraum im Keller • kontinuierlich modernisiert, z.B.: 2017 + 2020 Fenster Küche, Schlafen, Balkontür 2017 Sanierung Duschbad einschließlich Elektro 2019 Balkon, Fassade, Kanal 2024 neue Zentralheizung 2025 neues Dach (wird noch vom bisherigen Eigentümer übernommen!) • Hausgeld monatl. € 367,77 plus Rücklagen € 144 • vermietet seit 1988 • aktuelle Kaltmiete: € 720 • verbrauchsbasierter Energieausweis • Endenergiebedarf: 88 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse C • Baujahr lt. Energieausweis: 1972, Baujahr Energieerzeuger 1995 • wesentlicher Energieträger: Gas • provisionsfrei für Käufer +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 07.12.2024 +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!
Lage
LAGE: Das grüne Tor nach Wiesbaden: Freudenberg überzeugt durch seine landschaftlich besonders reizvolle Lage zwischen Schierstein und Dotzheim. Viele Weinbergs- und Wirtschaftswege sowie der nahegelegene Wald mit seinen kilometerlangen Spazierwegen eignen sich ideal zum Joggen, Radfahren oder gemütlichen Schlendern. Richtig gute Luft gibt's gratis hinzu... Auch der Schiersteiner Hafen und das Rheinufer sind noch nicht einmal zwei Kilometer entfernt und bieten ebenfalls zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die offiziell zu Schierstein gehörende Siedlung Freudenberg genießt durch ihre weitläufige Bebauung besondere Wertschätzung. Das gepflegte Haus mit acht Wohnungen befindet sich in einem ausgesprochen angenehmen Umfeld. Gleichzeitig ist die Wiesbadener Innenstadt mit dem Bus, dem Rad oder dem Wagen in wenigen Minuten erreichbar, die Anbindungen an die Autobahnen A66 und A643 sind exzellent. +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 07.12.2024 +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist C. +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 07.12.2024 +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien
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Rückert Immobilien
Frau Fazilet Aran
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